FOR DISCERNING CLIENTS

大阪最安靜的地方,就在最高處。

Premium不動產一直以來只專注於大阪市內的高階塔樓公寓。向超高淨值及高淨值客戶介紹的,僅限於同時滿足資產可靠性與日常生活品質的宅邸。景觀、樓層、層高、專有面積、公共區域的配置以及管理品質——對於無法用數字體現的部分,我們也會親自前往確認後再為您介紹。

大阪市的高階公寓集中在梅田、中之島、北濱等極為有限的區域,越是頂級的塔樓公寓,進入市場的物件就越少。正因如此,我們會提前瞭解您的條件,並建立在物件出現的第一時間通知您的服務機制。

我們經常被問到“住在大阪的高淨值人士都住在哪裡”。就大阪市內而言,與其按區域回答,我們認為說清楚是哪棟樓、多少層以上更接近實際情況。在本公司經手的市內塔樓公寓(地上20層以上)13,795宗買賣中,1至5層的每平方公尺單價為82.7萬日圓,而41層以上為182.8萬日圓,達到2.21倍。即使只比較同一棟樓,樓層每上升一層,每平方公尺單價的中位數也會增加0.92%;位於上三分之一樓層的物件,比下三分之一樓層高出18.9%。區域可以幫助您縮小候選範圍,但最後真正起決定作用的是建築物和樓層(樓層差異詳情請見此處)。

我們也經常收到知名人士及企業經營者的諮詢。我們以“諮詢本身就是敏感資訊”為前提,限定負責人員,並針對看房時間以及資料交接方式等細節進行個別安排。首先,即使只是您期望的條件,也歡迎告訴我們。

以保密為前提推進

諮詢內容僅由指定負責人處理。看房可安排在營業時間外或工作日白天等不易引人注意的時段,並提前安排車輛上下客區及停車場。

未公開的宅邸

由於賣方意向,有些高階公寓物件不會向公眾公開。我們會記錄您期望的建築物、樓層和面積,在符合條件的宅邸出現時單獨聯絡您。

法人及海外購買

我們也可處理以資產管理公司名義購買,以及居住在海外或外國籍客戶的購買事宜。從所需檔案、匯款,到購買後的出租運營及空置住宅管理,均可一站式承接。

PRIVATE COLLECTION

當前可介紹的高階塔樓公寓

這裡介紹的是我們目前可以提供的大阪市頂級高階塔樓公寓。並非排行榜,而是以居住品質、地段與稀缺性為標準精選。

大阪市 北區大深町 / JR東海道線 大阪 7分

GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE

梅北2期,位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」(北棟)

售價區間
1億7,500万円 〜 13億8,800万円
租金區間
280,000円/月 〜 2,200,000円/月
規模
46階建 / 484戸 / 2025年12月
交通
JR東海道線 大阪 7分 / 阪急神戶線 大阪梅田 9分

在售 73 套 出租 76 套 其中會員專享 40 套

大阪市 北區堂島2街區 / 四橋線 西梅田 6分

BRILLIA TOWER 堂島

日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生

售價區間
7,980万円 〜 7億円
租金區間
190,000円/月 〜 1,250,000円/月
規模
49階建 / 457戸 / 2024年1月
交通
四橋線 西梅田 6分 / JR東西線 北新地 7分

在售 42 套 出租 16 套 其中會員專享 18 套

大阪市 北區大深町 / 環狀線 大阪 6分

GRAND FRONT 大阪 OWNER’S TOWER

可以使用五星級酒店InterContinental Osaka的禮賓服務和行李員服務等,代表大阪的超豪華頂級分籌公寓

獲得米其林指南五星認定的與洲際大阪酒店的禮賓合作等,整個公寓被設計為以酒店本身為主題的豪華空間,與其他任何塔樓公寓都有着明顯的區別,是代表大阪的豪華公寓。

售價區間
1億2,000万円 〜 5億5,500万円
租金區間
270,000円/月 〜 350,000円/月
規模
48階建 / 525戸 / 2013年3月
交通
環狀線 大阪 6分 / 御堂筋線 中津 7分

在售 21 套 出租 7 套 其中會員專享 11 套

大阪市 北區大澱南2街區 / 環狀線 福島 8分

GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE

竹中建設施工的「山手西裏」,預計於2021年7月完工,地上51層,總共871戶,超高層抗震構造的豪華公寓

計劃引進商業設施和托兒所,並實施與“交響音樂廳”協力的“熱鬧文化設施”的引進。此外,還計劃建設廣闊綠地廣場,有望成為大阪站西側的新地標。

售價區間
7,980万円 〜 4億8,000万円
規模
51階建 / 871戸 / 2021年6月
交通
環狀線 福島 8分 / 環狀線 大阪 14分

在售 51 套 其中會員專享 22 套

大阪市 中央區安土町2街區 / 御堂筋線 本町 5分

CITY TOWER 大阪本町

2022年竣工的清水建設施工地上48層高的大規模855戶免震塔式公寓

動態全景窗戶,天花板高度為2,600mm~2,620mm,採用空中板工法和外框設計,室內空間非常寬敞開闊。

售價區間
6,500万円 〜 8億円
規模
48階建 / 855戸 / 2021年12月
交通
御堂筋線 本町 5分 / 中央線 堺筋本町 3分

在售 32 套 其中會員專享 10 套

大阪市 北區中津1街區 / 御堂筋線 中津 2分

THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER

2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓,“ 173戶,抗震結構 ”

售價區間
7,980万円 〜 7億1,800万円
規模
36階建 / 173戸 / 2025年8月
交通
御堂筋線 中津 2分 / 阪急神戶線 大阪梅田 6分

在售 50 套 其中會員專享 7 套

大阪市 中央區谷町2街區 / 谷町線 天滿橋 2分

THE FINE TOWER 大手前

位於大阪城腳下,由鴻池組承建的2021年11月竣工的共42層免震高層公寓

大阪地鐵谷町線「天滿橋」站步行2分鐘,4線3站多交通便利。

售價區間
9,980万円 〜 2億6,980万円
規模
42階建 / 241戸 / 2021年11月
交通
谷町線 天滿橋 2分 / 京阪本線 天滿橋 4分

在售 11 套 其中會員專享 6 套

大阪市 北區曾根崎2街區 / 御堂筋線 梅田 3分

UMEDA GARDEN RESIDENCE

大林組承建的於2022年竣工的地上56層高塔公寓梅田花園住宅(分銷)包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層(銷售),從40樓到56樓的高級出租住宅樓層(出租)。

售價區間
7,350万円 〜 2億4,800万円
規模
56階建 / 584戸 / 2022年3月
交通
御堂筋線 梅田 3分 / 環狀線 大阪 6分

在售 44 套 其中會員專享 25 套

大阪市 中央區北浜2街區 / 京阪本線 北濱 1分

北浜 MID TOWER

北浜不僅是大阪市的代表,還是一座高級的塔樓公寓。這座43層高耐震結構的塔樓公寓由竹中工務店承建,於2019年完工。

在北浜地區,即使是擁有眾多高階公寓大廈的地區,這座公寓也是頂級高檔的。儘管位於商業區,但周圍有超市、診所,距離大川和中之島也很近,在繁華都市中享有優越環境,讓您可以舒適地生活。此外,從高樓層可以欣賞到壯觀的景色,是大阪首屈一指的。

售價區間
7,580万円 〜 2億9,800万円
規模
43階建 / 331戸 / 2019年1月
交通
京阪本線 北濱 1分 / 御堂筋線 淀屋橋 4分

在售 13 套 其中會員專享 7 套

大阪市 北區豊崎3街區 / 御堂筋線 中津 1分

BRANZ TOWER 梅田 NORTH

2020年由大林組施工竣工的地上50層免震結構大規模塔樓住宅。

在出發或回家時攜帶大型行李到家裡或車輛的“住戶搬運工”、提供清潔、代收快遞等款待服務的禮賓服務,共用設施還包括37層的廚房,以及非常充實的第二個客廳“優雅的‘派對室’”。

售價區間
8,180万円 〜 3億8,500万円
租金區間
239,000円/月 〜 450,000円/月
規模
50階建 / 653戸 / 2020年1月
交通
御堂筋線 中津 1分 / 環狀線 大阪 12分

在售 28 套 出租 5 套 其中會員專享 5 套

大阪市 福島區福島2街區 / 京阪中之島線 中之島 5分

CIELIA TOWER 中之島

大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築,總戶數364戶,採用超高層減震結構系統

售價區間
8,260万円 〜 7億5,000万円
租金區間
230,000円/月 〜 3,000,000円/月
規模
46階建 / 364戸 / 2026年2月
交通
京阪中之島線 中之島 5分 / JR東西線 新福島 4分

在售 49 套 出租 24 套 其中會員專享 22 套

※ 以上僅為我們經手物件的一部分。應業主要求,許多物件並未公開,歡迎告知您的具體需求。

OSAKA PRIME AREAS

在大阪市內選擇高階公寓,就看這些區域

以下是我們定位為核心區域的10個街區。大阪市的高階塔樓公寓幾乎都集中在這一範圍內,各區域供應有限,街區特性不易發生變化,出售時也不愁找不到合適買家。每坪單價是根據我們目前正在經手、掛牌出售的物件計算出的平均值。點擊區域名稱,即可檢視各區域的塔樓公寓列表。

梅田・梅北

大阪站/梅田站/中津站 平均每坪單價 約940萬日圓

隨着梅北再開發,這裡形成了市內首屈一指的價格區間。街區中心規劃有大型城市公園,面向公園的物件更容易長期確保視野與採光;若轉為出租,租戶還可覆蓋來自日本國內外的駐派高管階層,因此資產流動性位居全市之首。如果您只打算持有一套,這裡是首先值得考察的區域。

  • Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE 46層/2025年
  • Grand Front Osaka Owners Tower 48層/2013年
  • 梅田Garden Residence 56層/2022年

中之島

渡邊橋站/中之島站/福島站 平均每坪單價 約680萬日圓

這裡是美術館、音樂廳和大學雲集的文化中心。由於地處河流之間,建築物間距較寬,隔水視野開闊。步行即可前往堂島及北新地的高級餐廳和酒店,接送車輛也可自然地停靠。這裡還擁有Brillia Tower 堂島這類配套四季酒店、可日常使用酒店服務的住宅。最適合經常接待客戶或參加商務宴請的人士。

  • The Park House Nakanoshima Tower 55層/2017年
  • Brillia Tower 堂島 49層/2024年
  • Cielia Tower 中之島 46層/2026年
  • Park Tower Osaka 堂島濱 40層/預計2027年

北濱

北濱站/浪花橋站 平均每坪單價 約670萬日圓

證券交易所與近代建築並立,是大阪自古以來最重要的商業中心之一。由於重視沿河街景,這裡的城市風貌不會發生劇烈變化,資產價值也長期得到保持。由於地塊細碎,難以出現大規模用地,可供應的塔樓數量始終有限。適合偏愛沉穩成熟街區的人士。

  • The Kitahama 54層/2009年
  • 北濱Mid Tower 43層/2019年
  • Proud Tower 北濱 42層/2020年
  • Brillia Tower 北濱 31層/預計2028年

西梅田

西梅田站/北新地站/福島站 平均每坪單價 約640萬日圓

位於梅田西側,是酒店和辦公樓並立的寧靜街區。在享有地下直通車站便利的同時,也保留了遠離繁華街一步之遙的靜謐。這裡有多棟超過50層的大型塔樓,在同等預算下更容易獲得較大的專有面積,這是其特色之一。適合希望與家人共同居住的人士。

  • Grand Maison 新梅田 Tower THE CLUB RESIDENCE 51層/2021年
  • City Tower 西梅田 50層/2006年
  • Laurel Tower Sanctus 梅田 44層/2007年

淀屋橋

淀屋橋站/肥後橋站 平均每坪單價 約630萬日圓

這裡位於御堂筋的起點,對岸中之島一側坐落着市政府和中央公會堂。由於金融機構總部及分支機構集中於此,人員往來主要限於工作日白天,夜間及週末十分安靜。許多在御堂筋沿線辦公、步行上下班的企業經營者會選擇這裡。

  • 淀屋橋Apple Tower Residence 46層/2007年
  • 北濱Mid Tower 43層/2019年
  • Proud Tower 北濱 42層/2020年

本町

本町站/堺筋本町站 平均每坪單價 約620萬日圓

這裡是船場的辦公街區,主要4個車站均在步行範圍內。近年來大型塔樓供應量位居全市之首,能夠從新樓齡物件中進行選擇是其優勢。適合需要往返市內多個據點的人士,以及尋找僅在工作日使用的第二住宅的人士。

  • City Tower 大阪本町 48層/2021年
  • Branz Tower 大阪本町 43層/2023年
  • Laurel Tower 堺筋本町 44層/2024年

大阪城

天滿橋站/谷町四丁目站 平均每坪單價 約600萬日圓

這裡是大阪市內少有的高地住宅區,坐落於上町台地之上。由於地基堅固、寺社和學校眾多、街區安靜,不少家庭世代選擇在此居住。這裡也可能出現能夠眺望天守閣的物件。對於比景觀和商業便利更重視居住環境與教育環境的家庭,這是一個可以毫不猶豫推薦的區域。

  • The Fine Tower 大手前 42層/2021年
  • Cielia Tower 大阪天滿橋 30層/2022年
  • The Park House 大阪上本町 Tower 42層/預計2028年

靱公園

本町站/肥後橋站/阿波座站 平均每坪單價 約590萬日圓

這裡擁有面向大型公園的住宅,是大阪市內十分珍貴的地段。俯瞰櫸樹林蔭道和玫瑰園的物件,在同等價格區間的其他區域難以獲得如此開闊的空間感。周邊是個人商店和畫廊星羅棋佈的寧靜街區,置身市中心卻能享受安靜的生活氛圍。

  • Premist Tower 靱本町 36層/2023年
  • Classy Tower 靱公園 27層/2022年
  • Grand Maison 京町堀 Tower 30層/2009年

心齋橋

心齋橋站/四橋站 平均每坪單價 約550萬日圓

御堂筋的品牌沿街店鋪和難波地區的商業設施均在步行範圍內。即使不擁有汽車也能輕鬆生活,深夜仍有人流,從安保角度來看也令人安心。這裡是許多人作為短期居住用第二住宅持有的區域。

  • Laurel Tower 心齋橋 29層/2019年
  • 大阪響之街 The Sanctus Tower 53層/2015年
  • The Park House 心齋橋 Tower 35層/預計2026年

堀江

四橋站/西大橋站/西長堀站 平均每坪單價 約520萬日圓

這裡是大阪最具時尚感的街區之一,傢俱、室內裝飾及服裝品牌沿街林立。在核心區域中,這裡的價格最為平穩,優勢在於同等預算下更容易兼顧面積與較新的樓齡。適合希望選擇符合自身品味的街區的人士,以及為年輕一代子女尋找住所的人士。

  • Cielia Tower 大阪堀江 46層/2024年
  • Geo Tower 新町 38層/2025年
  • Geo Tower 南堀江 35層/2016年

※ 每坪單價是根據本公司目前經手的掛牌出售物件(20層以上)計算出的平均值(截至2026年8月)。即使在同一區域內,每坪單價也會因建築物、樓層和座向而有較大差異。區域範圍依據本公司的定義,部分建築物可能同時被計入相鄰區域。

FOR INVESTMENT

不是作為住所,而是作為資產進行考慮的客戶

對於並非為了自住,而是將高階塔樓公寓作為資產配置進行考慮的客戶,我們也以同樣的體製為您提供服務。大阪市內的塔樓公寓,重要的不只是能否獲得租金,更在於想出售時是否能夠找到買家——也就是退出時的確定性。本公司針對市內塔樓公寓利用AI計算投資適宜度評分,並以收益性、資產性、流動性和升值預期四個維度進行比較後公開。

用同一把尺子排列比較

我們將地段、總戶數、稀缺性等建築物條件,與價格、樓層、面積、預期租金等物件條件結合,每天重新計算評分。您看到的不是單套物件的主觀印象,而是其在全市範圍內的定位。

從退出路徑倒推選擇

如果只按報酬率高低選擇,出售時可能會受到買家範圍有限的影響。我們會重點評估流通率、從掛牌到成交所需時間,以及周邊交易案例的變化等“易於出售”的因素。

持有期間及未來

從購買後的租戶招募、租金評估和管理,到長期不在期間的巡查及設備處理,再到未來出售,均由同一位負責人持續承接。如果您持有多套物件,我們也可以整理為彙總報告的形式。

“您怎麼看?”歡迎隨時輕鬆聯絡我們。

無論您是否選擇使用本公司的服務,只要是與大阪市塔樓公寓相關的問題,我們都願意為您提供諮詢。即使只是想瞭解正在其他公司考慮的物件價格是否合理,或某棟建築今後可能獲得怎樣的評價,也歡迎諮詢。您可以通過電話(06-6578-3500)或下方的諮詢表聯絡我們。

即將銷售及正在建設中的塔樓公寓

這是大阪市內正在規劃或建設中的高階塔樓公寓。我們與許多賣方在分售前階段就已建立交易關係,因此有時可以在正式開始銷售之前接受諮詢。如果您對某項計劃感興趣,請提前告知我們。

大阪市內在售/建設中的塔樓公寓列表
建成年月名稱地址樓層總戶數
2030年5月中之島5丁目3番地塔57層0
2030年5月中之島5丁目塔52層0
2030年3月Premist 大手前塔39層0
2030年3月福島The Residence45層0
2030年2月Geo Tower 大阪福島(暫稱)大阪市 福島區鷺洲1街區51層612
2030年1月Grand Maison 玉造塔25層
2029年10月Park Tower 梅田東30層
2029年7月CIELIA TOWER 森之宮中央大阪市 中央區森之宮中央1街區29層151
2029年3月Grand Maison 六萬體町計劃大阪市 天王寺區六萬體町24層
2029年2月RJR 道修町23層
2029年2月CIELIA TOWER 北浜大阪市 中央區平野町2街區30層197
2029年1月GRAND MAISON 大阪上本町 STATION TOWER大阪市 中央區谷町9街區23層124
2028年9月THE PARK HOUSE 大阪上本町 TOWER大阪市 天王寺區城南寺町42層318
2028年5月BRILLIA TOWER 北浜大阪市 中央區今橋1街區31層142
2028年4月出戶站前項目 South街區大阪市 平野區長吉長原西1街區20層285
2028年3月PARK TOWER 大阪天滿橋大阪市 北區天滿1街區30層155
2028年3月GRAND GREEN 大阪 THE SOUTH RESIDENCE大阪市 北區大深町45層538
2027年12月GRAND MAISON 梅田 RESIDENCE TOWER大阪市 北區西天滿4街區38層216
2027年11月REGNAS TOWER 新梅田大阪市 福島區福島7街區30層123
2027年8月RIVER GARDEN 都島大阪市 都島區高倉町1街區20層89
2027年8月CIELIA 大阪谷町大阪市 中央區中寺2街區20層91
2027年1月BRANZ TOWER大阪梅田大阪市 北區中崎1街區38層256
2027年1月PARK TOWER 大阪堂島濱大阪市 北區堂島濱2街區40層513

FREQUENTLY ASKED

諮詢前常見問題

我不希望周圍的人知道我正在考慮購買。

諮詢內容僅由指定負責人處理,即使在公司內部,也不會向無關人員共享。看房可安排在營業時間外或工作日白天等不易引人注意的時段,並提前安排館內動線及停車場。如有需要,關於書面資料的交接方式及聯絡電話的區分使用,我們也可以提前與您約定。

可以告訴我哪些物件住着藝人或名人嗎?

很抱歉,關於誰居住在哪裡,我們無法回答。作為房地產交易從業者,對因業務得知的資訊負有保密義務,而且這屬於住戶的個人資訊。反過來說,即使您入住之後,基於同樣的理由,我們也不會向其他人談及您的情況。

不過,如果您想瞭解的是建築物是否可以在不引人注意的情況下進出,我們可以針對每棟建築進行具體說明。例如訪客動線與住戶動線是否分開、能否從地下停車場乘坐住戶專用電梯到達各樓層、禮賓及常駐警衛的配置、電梯停靠樓層限制和安保分區等,我們都會親自前往確認後向您說明。如果您關注的是這些方面,我們將從這些角度為您提供資訊。

是否有網站上沒有刊登的高階公寓物件?

有的。由於賣方意向,有些物件不會公開,也有些物件尚未開始招募,我們一直在承接這類物件。越是頂級的高階塔樓公寓,非公開流通的比例越高。我們會瞭解您希望的建築物、樓層、座向和面積,在符合條件的宅邸出現時單獨聯絡您。您登記的條件不會用於向其他客戶推薦。

可以用資產管理公司(法人)名義購買嗎?

可以。個人名義和法人名義所需的資料及結算流程有所不同,我們會在開始辦理前整理並向您說明。涉及稅務及繼承的部分,通常會與您的稅務顧問及律師合作推進。如果您目前沒有顧問,我們也可以介紹本公司的合作專業人士。

居住在海外或持外國國籍,也可以購買嗎?

日本的不動產不受國籍及居住地限制。如果您無需來日即可辦理手續,則需要準備在海外使領館等機構取得的簽名證明和住址證明、從海外匯款,以及指定納稅管理人等。我們也可以用英語和中文為您提供服務。

購買後可以委托出租運營及長期空置期間的管理嗎?

可以承接。如果您打算出租,我們可以負責招募租戶、租金評估及管理;如果您自住但會長期不在,也可以負責巡查及設備處理。如果您持有多套物件,還可以整理為彙總報告的形式。

為什麼高淨值人士會選擇高階塔樓公寓?

常駐管理及安保體系、位於市中心一等地段,以及無法替代的景觀——同時具備這三項條件的住宅十分有限。因此,在大阪市的高階公寓中,塔樓公寓的資產價值一直相對不易下跌。即使家庭成員構成或工作據點發生變化,也更容易在換房、出租和出售之間進行選擇,這也是高淨值客戶長期持有並選擇這類物件的原因。

如果作為投資購買,可以判斷哪套物件更有利嗎?

關於大阪市內的塔樓公寓,我們公開了AI根據收益性、資產性、流動性和升值預期四個維度計算出的投資適宜度評分,您可以在投資目的適宜度評分排名中按評分高低檢視。不過,評分只是比較的起點,適合選擇的物件會因資金性質、持有期限以及您考慮出售的時間而不同。相關思路已整理在面向考慮塔樓公寓投資的客戶頁面,也歡迎您一併檢視。

首先應該從什麼開始諮詢?

即使預算和時間尚未確定也沒有關係。即使只是“如果這棟樓的高層有物件,請通知我”這樣的願望,我們也可以受理。請通過電話(06-6578-3500)或諮詢表,告知我們您方便的聯絡方式和時間段。

HOW WE WORK

諮詢流程

對於超高淨值及高淨值客戶的諮詢,從首次聯絡到購買後的運營,均由同一位負責人一貫承接。過程中不會轉交給其他負責人。

01

瞭解您的需求

即使預算和時間尚未確定也沒有關係。請在已確定的範圍內告訴我們您關注的建築物、樓層、座向和面積等資訊。您提供的內容僅由指定負責人處理。

02

包括非公開物件在內尋找

我們會尋找包括一般未公開物件及尚未開始招募物件在內的合適宅邸。符合條件的物件出現時,會在對外公開之前單獨聯絡您。

03

在不引人注意的情況下看房

看房時間可根據您的方便安排在營業時間外或工作日白天等時段。我們會提前安排館內動線、停車場以及同行人數,為您提供看房服務。

04

交房後也持續服務

除合同及結算手續外,對於出租運營、長期不在期間的管理以及未來出售,我們也會繼續為您承接。

PRIVATE CONSULTATION

即使條件尚未確定,也沒有關係。

“如果這套高階公寓的高層有物件,請通知我”——從這樣一句話開始,我們就可以為您服務。無論購買還是出售,我們都會限定負責人,您提供的內容不會向外部泄露。只要告知我們您希望的聯絡方法和時間段,我們就會與您聯絡。無論您是否選擇使用本公司的服務,只要是與大阪市塔樓公寓相關的問題,我們都願意為您提供諮詢。

我們也可以用英語和中文提供諮詢,並支援海外居住人士及以資產管理公司名義購買。

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