重視現金流的投資是什麼
這是一種在持有物業期間，最大化每月到手收入（現金流）的投資方式。收益性評分（CF）以實際COC（自有資金報酬率）為基礎計算，並綜合考慮AI租金評估、空置率、管理費、修繕積立金、貸款還款以及固定資產稅。
現金流計算明細
- 收入: AI評估租金 × 預估入住率（超過70㎡為97%，40-70㎡為95%，低於40㎡為90%）
- 支出: 管理費 + 修繕積立金 + 貸款還款（頭期款20%，利率0.67%） + 固定資產稅（0.5%） + PM費
- CF: 收入 − 支出 = 每月到手收入
推薦給這類人
希望在用租金覆蓋貸款還款的同時，每月獲得正現金流的人。尤其是業主變更物件（已有租客的物件），從當天起就能產生收入。
評分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
44層 / 2SLDK / 72.84㎡（22.03坪） / 10,800萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 8,490萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪堀江
27層 / 3LDK / 75.46㎡（22.83坪） / 11,980萬日圓 買賣
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
31層 / 3LDK / 113.16㎡（34.23坪） / 18,480萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
10層 / 3LDK / 72.16㎡（21.83坪） / 6,780萬日圓 OC
CIELIA TOWER 大阪堀江
33層 / 3LDK / 72.81㎡（22.03坪） / 10,980萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
25層 / 3LDK / 88.33㎡（26.72坪） / 13,000萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
25層 / 3LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 13,000萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
22層 / 2LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 12,800萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪堀江
34層 / 3LDK / 86.1㎡（26.05坪） / 15,300萬日圓 買賣
開始大阪塔樓公寓投資
從評分解讀到購房資金、稅務與區域選擇，專業團隊為您介紹投資方法。請先檢視投資基礎資訊與諮詢視窗。
致有意投資的您常見問題
收益性評分（CF）是如何計算的？
以AI租金評估×入住率得到的收入為基礎，扣除管理費、修繕積立金、貸款還款、固定資產稅和PM費後，計算實際現金流，再以自有資金報酬率（COC）為基礎進行Z分數標準化。
什麼是業主變更物件？
指在已有租客入住的狀態下進行買賣的投資房產。由於購買後立即就能獲得租金收入，因此非常適合重視現金流的投資。
搜尋高現金流物件特集 — 按月收入精選投資物件物件
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 9套8,980〜31,500萬円
- 面積55〜100.71㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 4套25,500〜49,800萬円
- 面積73.18〜118.95㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 3套10,580〜32,800萬円
- 面積61.19〜123.69㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 8套5,480〜12,800萬円
- 面積40.77〜89.5㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 12套5,600〜12,700萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 32套5,680〜19,500萬円
- 面積44.11〜100.26㎡
RIVER GARDEN 城東古市
東城區首個ZEH公寓
- 所在地
- 大阪市 城東區古市３街區20-19
- 最近車站
- Osaka Metro今里筋線 新森古市
Osaka Metro長堀鶴見綠地線 今福鶴見 - 樓層/建築年
- 20層建/2024-4
- 出售 1套5,180萬円
- 面積61.69㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 6套8,380〜18,400萬円
- 面積63.83〜94.91㎡
THE FINE TOWER 大阪肥後橋
- 所在地
- 大阪市 西區江戶堀１街區22-33
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 肥後橋
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋 - 樓層/建築年
- 34層建/2024-1
- 出售 1套7,680萬円
- 面積60.08㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 2套12,100〜13,000萬円
- 面積80.53〜82.38㎡
