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BRANZ TOWER 谷町四丁目（大阪市 中央區常盤町２街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 82.38㎡（24.92坪） / 24層 / 地上31層建 / 座向: 西北。
管理費: 19,000日圓 / 修繕基金: 12,360日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行3分 / Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 健身房 / 寵物設施 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 島式廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2024年完成的日本國土開發施工的31層高175戶公寓大樓。
管理費: 19,000日圓 / 修繕基金: 12,360日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行3分 / Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 健身房 / 寵物設施 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 島式廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2024年完成的日本國土開發施工的31層高175戶公寓大樓。
房間照片・格局圖
物件資訊
BRANZ TOWER 谷町四丁目 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行3分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行7分 - 建築年月
- 2024年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上31層建 / 地下1層
- 總戶數
- 174戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 開發商
- 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 30,000～40,000日圓
該物件概要
- 價格
- 12,100萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.52%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 354,933日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 24層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 82.38㎡（24.92坪）
- 座向
- 西北
- 管理費
- 19,000日圓（每月費用合計33,890日圓）
- 修繕基金
- 12,360日圓
- 其他月費
- 2,530日圓
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 健身房
- 寵物設施
- 空中休息室
- 景觀良好
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 島式廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
BRANZ TOWER 谷町四丁目
Branz Tower 谷町四丁目是位於大阪市中央區常盤町2丁目的制震塔樓公寓，地上31層、地下1層，共174戶。2024年1月竣工，分售方為東急不動產和關電不動產開發，管理方為東急社區。將吸收傳遞至建築的力量的制振裝置整合進結構體中，在地震時吸收振動能量，減輕體感到的搖晃，也降低因家具傾倒造成的二次災害。
活用三面臨路、開闊的地塊形狀，以「設計地域之景」為主題，整備了配有長椅和凳子的公開空地（街角廣場）。增添多種多樣的季節色彩，也種植了在大阪城周邊備受喜愛的樹木。室外的開放空間與受安保守護的建築內部公共空間，各自都施以提升居住舒適度的巧思。
兼顧通風與採光，約65%的全部住戶確保為角住戶。不僅注重開闊感，也兼顧隱私性以提高獨立性，在高級樓層則將全部住戶設為角住戶，實現了更為舒展的空間。共用設施為1樓的入口休息廳、3樓的健身房，以及23樓的天空休息廳和工作空間。
BRANZ TOWER 谷町四丁目的優缺點
- 優點
- 所有住戶均配備了行李寄存室。客廳餐廳的天花板高度約為2,600毫米，確保了寬敞舒適的居住空間。
- 缺點
- 面對着主幹道，噪音比較讓人在意。
BRANZ TOWER 谷町四丁目 的常見問題
BRANZ TOWER 谷町四丁目 周邊設施與環境
綠地
🌳 中大江公園
344m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
240m
餐飲
🍽️ 三心
573m
餐飲
🍽️ 弧柳
654m
文化設施
🎭 山本能楽堂
217m
文化設施
🎭 大阪歴史博物館
598m
文化設施
🎭 大槻能楽堂
774m
公園
🌲 谷四錦郷公園
316m
公園
🌲 東橫堀公園（南側）
364m
公園
🌲 南大江公園
456m
公園
🌲 東橫堀公園（北側）
487m
公園
🌲 銅座公園
595m
公園
🌲 東橫堀緑道公園
766m
公園
🌲 北大江公園
779m
超市
🛒 イオン
46m
超市
🛒 KOHYO
134m
超市
🛒 業務スーパー
250m
超市
🛒 アイマーケット
359m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
579m
超市
🛒 イズミヤ
612m
超市
🛒 Life
626m
超市
🛒 Life
763m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
227m
藥妝店
💊 杉藥局
258m
藥妝店
💊 宇野薬局
310m
藥妝店
💊 内久宝寺薬局
392m
藥妝店
💊 たから薬局
492m
藥妝店
💊 薬ヒグチ
501m
藥妝店
💊 杉藥局
570m
藥妝店
💊 杉藥局
680m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
693m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
752m
便利店
🏪 7-11
91m
便利店
🏪 7-11
111m
便利店
🏪 全家
126m
便利店
🏪 全家
140m
便利店
🏪 7-11
177m
便利店
🏪 7-11
184m
醫院
🩺 前田眼科
286m
醫院
🩺 古川医院
290m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
334m
醫院
🩺 大阪国際がんセンター
560m
醫院
🩺 國立醫院機構 大阪醫療センター
563m
醫院
🩺 大阪重粒子線センター
633m
托育設施
🧸 大阪市立南大江保育所
260m
托育設施
🧸 中大江幼兒園
362m
托育設施
🧸 ふり〜ほいくえん
382m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
417m
托育設施
🧸 中央なにわ幼兒園
462m
托育設施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
522m
托育設施
🧸 どりーむ保育園
530m
托育設施
🧸 きゅうほうじ保育園
537m
托育設施
🧸 銅座幼兒園
640m
公共機構
🏛️ 中央区役所
430m
郵局
📮 大阪內本町郵局
188m
郵局
📮 大阪谷町四郵局
393m
郵局
📮 大阪府庁內郵局
545m
郵局
📮 大阪高麗橋郵局
562m
郵局
📮 大阪東郵局
584m
郵局
📮 大阪末吉橋郵局
766m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
239m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
450m
銀行
🏦 永和信用金庫
523m
銀行
🏦 徳島大正銀行
620m
銀行
🏦 りそな銀行
649m
銀行
🏦 三井住友銀行
690m
銀行
🏦 関西みらい銀行
742m
BRANZ TOWER 谷町四丁目 學區
| 小學學區 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考338,473 日圓
12,100萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額12,100萬日圓
還款總額14,216萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 1%評分59.2在售1,614件中第7位優秀
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 1%61.5+7.8
資產性前 53%50.3+1.0
流動性前 32%55.3+0.0
增值期望前 1%58.4+3.7
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
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該住戶評價較高，有較大可能較早成交。如有意向，建議儘早諮詢。
BRANZ TOWER 谷町四丁目的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
BRANZ TOWER 谷町四丁目價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,660萬日圓 〜 13,000萬日圓 平均價格 10,286萬日圓 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
互联网使用费：月/2,530日元
每月租金：35.5万日元（包含）