什麼是價值投資
我們將 AI 估價得出的合理價格與實際掛牌價格進行比較，精選出被判定為低於市場水平的物件。低估度評分（VAL）綜合評估了與 AI 估價的偏離率、同一樓棟內的迴歸殘差以及收藏反應。
為什麼會出現低估物件
由於賣方的個人情況（調職、繼承、資金需求）或市場一時性的低估，始終會有一定數量的物件低於合理價格。尤其是帶租約轉讓物件，相較於自住型物件，市場參與者更少，因此更容易被低估並長期留在市場上。
適合價值投資的人群
重視購入後潛在收益（資本利得）的人。最適合能夠以中長期持有，等待價格迴歸市場水平的人。
評分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
44層 / 2SLDK / 72.84㎡（22.03坪） / 10,800萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 8,490萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪堀江
27層 / 3LDK / 75.46㎡（22.83坪） / 11,980萬日圓 買賣
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
31層 / 3LDK / 113.16㎡（34.23坪） / 18,480萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
10層 / 3LDK / 72.16㎡（21.83坪） / 6,780萬日圓 OC
CIELIA TOWER 大阪堀江
33層 / 3LDK / 72.81㎡（22.03坪） / 10,980萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
25層 / 3LDK / 88.33㎡（26.72坪） / 13,000萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
25層 / 3LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 13,000萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
22層 / 2LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 12,800萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪堀江
34層 / 3LDK / 86.1㎡（26.05坪） / 15,300萬日圓 買賣
開始大阪塔樓公寓投資
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致有意投資的您常見問題
低估度評分（VAL）是如何計算的？
我們將 AI 估價與掛牌價格的偏離率、同一樓棟同條件迴歸模型的殘差，以及由收藏數反映的市場反饋綜合計算得出。
評分 60 分以上大概是什麼水平？
相當於全部掛牌物件中的前約 20%。屬於被明確判定為低估的物件。
搜尋價值投資物件特集 — AI估價發現的低估塔樓公寓物件
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 1套13,900萬円
- 面積86.94㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 4套25,500〜49,800萬円
- 面積73.18〜118.95㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 1套10,580萬円
- 面積61.19㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 8套5,480〜12,800萬円
- 面積40.77〜89.5㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 10套5,600〜12,200萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 27套5,680〜19,500萬円
- 面積44.11〜100.26㎡
RIVER GARDEN 城東古市
東城區首個ZEH公寓
- 所在地
- 大阪市 城東區古市３街區20-19
- 最近車站
- Osaka Metro今里筋線 新森古市
Osaka Metro長堀鶴見綠地線 今福鶴見 - 樓層/建築年
- 20層建/2024-4
- 出售 1套5,180萬円
- 面積61.69㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 6套8,380〜18,400萬円
- 面積63.83〜94.91㎡
THE FINE TOWER 大阪肥後橋
- 所在地
- 大阪市 西區江戶堀１街區22-33
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 肥後橋
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋 - 樓層/建築年
- 34層建/2024-1
- 出售 1套7,680萬円
- 面積60.08㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 2套12,100〜13,000萬円
- 面積80.53〜82.38㎡
