什麼是未入住物件？
未入住物件是指作為新建分售住宅出售後，從未有人實際居住過的房屋。這類物件包括新成屋銷售時未售出的單位，以及以投資為目的購入後一直未使用的單位。雖然設備和室內裝潢幾乎與全新無異，但由於以中古屋形式流通，價格往往比新成屋銷售時更低，因此可以更划算地入手一套全新的住宅。
未入住物件的優勢
最大的優勢就是“以中古屋價格買到全新狀態的住宅”。由於廚房、衛浴、地板和門窗等均未使用，無需翻新即可直接入住。對於在新建公寓搖號中落選的人來說，同一棟樓內若有未入住單位流通，也是難得的機會。
未入住物件的注意事項
如果距離竣工已超過2年，就不能標註為“新成屋”，因此住房貸款抵扣的適用條件可能會發生變化。另外，如果賣方是個人，則消費稅免稅，同時也可能不屬於住房補貼的對象，因此務必確認稅務方面的條件。
精選塔樓公寓
CIELIA TOWER 大阪福島
評分: 55.9
8,380 – 27,800萬日圓
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
GEO TOWER 新町
評分: 55.5
5,480 – 18,800萬日圓
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
CIELIA TOWER 大阪堀江
評分: 54.9
5,680 – 28,050萬日圓
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
BRANZ TOWER 谷町四丁目
評分: 54.1
5,660 – 13,000萬日圓
2024年完成的日本國土開發施工的31層高175戶公寓大樓。
CITY TOWER 大阪本町
評分: 53.8
6,280 – 80,000萬日圓
動態全景窗戶，天花板高度為2,600mm～2,620mm，採用空中板工法和外框設計，室內空間非常寬敞開闊。
GEO TOWER 堺筋本町
評分: 53.7
5,600 – 27,300萬日圓
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
BRANZ TOWER大阪梅田
評分: 53.5
16,800萬日圓
常見問題
為什麼未入住物件會被拿出來出售？
主要原因包括：新成屋銷售時未售完、購入後因投資計劃變更、或因調職等原因在入住前就需要轉手等。物件本身並沒有問題。
未入住物件的價格與新成屋相比如何？
一般來說，價格通常會比新成屋分售時低約3%到10%。不過，熱門物件或位置特別稀缺的單位，也有可能以高於新成屋時的價格掛牌出售。
即使未入住，也可以享受住房貸款抵扣嗎？
如果距離竣工在2年以內，可以按與新成屋相同的條件享受住房貸款抵扣。若超過2年，則適用二手住宅的抵扣條件，但只要滿足如房齡25年以內等要求，仍可成為抵扣對象。
搜尋大阪市塔樓公寓未入住物件物件
BRANZ TOWER大阪梅田
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 48套6,900〜75,000萬円
- 出租 24套23〜300萬元
- 面積45.98〜168.43㎡
手動TEST建物
- 所在地
- 大阪市 中央區北久寶寺町１街區5-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 50層建/2026-1
- 出售 1套45,000萬円
- 出租 1套4.5萬元
- 面積200〜200.2㎡
GEO TOWER 大阪十三
鹿島建設、高松建設施工的2026年竣工的地上39層塔樓住宅。離梅田站僅1站路程。是觀賞難波淀川花火大會的特等席。
- 所在地
- 大阪市 淀川區十三東１街區18-14
- 最近車站
- 阪急電鐵神戶線 十三
阪急電鐵京都線 十三 - 樓層/建築年
- 39層建/2026-1
- 出售 13套4,580〜11,900萬円
- 面積43.07〜89.13㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 73套17,500〜138,800萬円
- 出租 76套28〜220萬元
- 面積45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 44套7,980〜71,800萬円
- 面積55.53〜173.7㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 3套5,480〜18,800萬円
- 出租 2套16.5〜43.5萬元
- 面積40.77〜96.69㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 16套5,600〜14,500萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 16套10,800〜19,800萬円
- 面積70.74〜100.26㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 10套7,980〜55,000萬円
- 出租 9套29〜125萬元
- 面積37.01〜129.26㎡
總結
未入住物件是一種划算的選擇，讓您以中古屋價格擁有全新的居住環境。由於流通數量有限，若發現合適物件，建議儘快諮詢。