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手動TEST建物（大阪市 中央區北久寶寺町１街區） 的房源，户型为 5客廳餐廳加廚房
面積: 200㎡（60.5坪） / 50層 / 地上50層建 / 座向: 北。
管理費: 10,000日圓 / 修繕基金: 20,000日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro中央線 堺筋本町 步行3分 / Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 寵物設施 / 抗震結構。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 出租分售 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器。
特點：暫無資訊。
管理費: 10,000日圓 / 修繕基金: 20,000日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro中央線 堺筋本町 步行3分 / Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 寵物設施 / 抗震結構。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 出租分售 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器。
特點：暫無資訊。
房間照片・格局圖
物件資訊
手動TEST建物 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區北久寶寺町１街區5-9 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro中央線 堺筋本町 步行3分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 步行4分 - 建築年月
- 2026年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上50層建 / 地下10層
- 總戶數
- 800戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一類低層住宅區
- 建蔽率
- 400%
- 容積率
- 800%
- 施工公司
- 竹中工務店
- 開發商
- 住友不動産
- 管理公司
- 住友管理
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 10,000～50,000日圓
該物件概要
- 價格
- 45,000萬日圓
- 降價
- 5,000萬日圓降價（原價 50,000萬日圓）／2026年8月13日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.22%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 1,582,500日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 50層
- 格局
- 5客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 200㎡（60.5坪）
- 座向
- 北
- 管理費
- 10,000日圓（每月費用合計63,000日圓）
- 修繕基金
- 20,000日圓
- 其他月費
- 30,000日圓
- 水費
- 3,000日圓
- 交易方式
- 仲介
- 禮金
- 1月
- 押金
- 2月
- 保証金
- 4月
- 償却金
- 3月
- 敷引
- 5月
- 更新費
- 1月
- 停車位確保
- 已確保 普通車·中型·高頂·平面
- 保險
- 需要 / 30,000円 / 2年
- 現狀
- 正在居住
- 交房
- 2月末
- 寵物
- 協商
- 樂器
- 協商
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 寵物設施
- 景觀良好
- 觀賞煙花大會
- 角房
- 海洋/河景
- 可見大阪城
- 頂層
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 抗震結構
- 空調
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 出租分售
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 獨立廚房
- 燃氣灶
- IH爐灶
- II型廚房
- 島式廚房
- 禁菸
- LDK20帖以上
- 兩面陽臺
- L型廚房
- 躍層
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- U型廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
手動TEST建物 的常見問題
手動TEST建物 周邊設施與環境
綠地
🌳 中大江公園
726m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
432m
餐飲
🍽️ 太庵
759m
餐飲
🍽️ 弧柳
775m
文化設施
🎭 山本能楽堂
712m
醫療
🏥 ハイメディック大阪
720m
商務
🏢 南船場
公園
🌲 東橫堀公園（南側）
327m
公園
🌲 南大江公園
470m
公園
🌲 東橫堀公園（北側）
548m
超市
🛒 Life
112m
超市
🛒 KOHYO
236m
超市
🛒 業務スーパー
375m
超市
🛒 フレスコ
487m
超市
🛒 イオン
501m
超市
🛒 KOHYO
556m
超市
🛒 サンコー
767m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
799m
藥妝店
💊 杉藥局
143m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
356m
藥妝店
💊 杉藥局
360m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
391m
藥妝店
💊 杉藥局
403m
藥妝店
💊 キリン堂薬局
444m
藥妝店
💊 Life薬局
484m
藥妝店
💊 Welcia薬局
488m
藥妝店
💊 杉藥局
506m
藥妝店
💊 宇野薬局
528m
藥妝店
💊 コクミン
558m
藥妝店
💊 一龍堂薬局
600m
藥妝店
💊 内久宝寺薬局
634m
藥妝店
💊 フロンティア薬局
664m
藥妝店
💊 たから薬局
696m
藥妝店
💊 杉藥局
710m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
747m
便利店
🏪 全家
55m
便利店
🏪 7-11
94m
便利店
🏪 7-11
158m
便利店
🏪 全家
229m
便利店
🏪 7-11
250m
便利店
🏪 羅森
299m
百元店
💯 セリア
559m
醫院
🩺 みつもとレディース診所
465m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
554m
托育設施
🧸 きゅうほうじ保育園
112m
托育設施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
168m
托育設施
🧸 中央なにわ幼兒園
380m
托育設施
🧸 どりーむ保育園
520m
托育設施
🧸 中大江幼兒園
624m
托育設施
🧸 市立南幼兒園
670m
公共機構
🏛️ 中央区役所
146m
郵局
📮 大阪南船場一郵局
340m
郵局
📮 船場郵局
485m
郵局
📮 大阪末吉橋郵局
527m
郵局
📮 大阪東郵局
552m
郵局
📮 大阪內本町郵局
557m
銀行
🏦 徳島大正銀行
195m
銀行
🏦 Bangkok Bank
221m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
286m
銀行
🏦 永和信用金庫
418m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
455m
銀行
🏦 みずほ銀行
461m
銀行
🏦 トマト銀行
469m
銀行
🏦 十六銀行
512m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
513m
銀行
🏦 阿波銀行
519m
銀行
🏦 りそな銀行
583m
銀行
🏦 四國銀行
591m
銀行
🏦 関西みらい銀行
597m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
729m
銀行
🏦 みずほ銀行
733m
貸款試算
每月還款參考1,258,784 日圓
45,000萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額45,000萬日圓
還款總額52,869萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 81%評分47.1在售1,614件中第1,305位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 69%47.6+0.0
資產性前 94%41.5+0.0
流動性前 1%72.6+0.0
增值期望前 99%42.0+0.0
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
手動TEST建物的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
手動TEST建物價格與租金行情
| 買賣行情 | 45,000萬日圓 〜 45,000萬日圓 平均價格 45,000萬日圓 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 45,000日圓 〜 45,000日圓 平均租金 45,000日圓 / 在租 2件 |
關於該物件
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