什麼是升值期待評分？
這是根據房產周邊地價走勢與成交案例價格變化，對未來資本收益（出售收益）預期進行數值化的評分。
3項評估指標
- 地價5年CAGR（40%）: 周邊公告地價5年的複合增長率。用於評估長期趨勢
- 地價同比（25%）: 最近1年的變化。用於評估當前動能
- 成交案例趨勢（35%）: 同區域、同建築年限區間的國土交通省成交單價走勢。反映實際交易中的價格變動
推薦給這類人群
希望在幾年後出售並爭取資本收益的人。梅田、中之島等再開發區域的房產往往更容易獲得高評分。
評分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
44層 / 2SLDK / 72.84㎡（22.03坪） / 10,800萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 8,490萬日圓 買賣
GEO TOWER 新町
23層 / 3LDK / 89.5㎡（27.07坪） / 12,500萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪堀江
27層 / 3LDK / 75.46㎡（22.83坪） / 11,980萬日圓 買賣
BRANZ TOWER 谷町四丁目
24層 / 2LDK / 82.38㎡（24.92坪） / 12,100萬日圓 OC
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
31層 / 3LDK / 113.16㎡（34.23坪） / 18,480萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
10層 / 3LDK / 72.16㎡（21.83坪） / 6,780萬日圓 OC
CIELIA TOWER 大阪堀江
33層 / 3LDK / 72.81㎡（22.03坪） / 10,980萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
25層 / 3LDK / 88.33㎡（26.72坪） / 13,000萬日圓 買賣
GEO TOWER 南堀江
35層 / 3SLDK / 118.89㎡（35.96坪） / 16,100萬日圓 買賣
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致有意投資的您常見問題
哪些區域的升值期待評分較高？
梅田、中之島、堂島等大型再開發正在推進的區域，往往更容易獲得高評分。
只要地價上漲，公寓價格就一定會上漲嗎？
地價是公寓價格的重要組成部分，但建築的樓齡以及整體市場走勢也會產生影響。該評分僅作為預期值指標。
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GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 8套5,480〜12,800萬円
- 面積40.77〜89.5㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 17套9,480〜19,500萬円
- 面積66.63〜100.26㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 6套8,380〜18,400萬円
- 面積63.83〜94.91㎡
THE FINE TOWER 大阪肥後橋
- 所在地
- 大阪市 西區江戶堀１街區22-33
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 肥後橋
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋 - 樓層/建築年
- 34層建/2024-1
- 出售 1套7,680萬円
- 面積60.08㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 2套12,100〜13,000萬円
- 面積80.53〜82.38㎡
UMEDA GARDEN RESIDENCE
梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。
- 所在地
- 大阪市 北區曾根崎２街區15-31
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 梅田
大阪環狀線 大阪 - 樓層/建築年
- 56層建/2022-3
- 出售 1套19,900萬円
- 面積87.72㎡
CREVIA TOWER 御堂筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町３街區4-9
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 本町 - 樓層/建築年
- 30層建/2022-2
- 出售 2套5,980〜9,280萬円
- 面積43.83〜61.77㎡
CITY TOWER 大阪本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町２街區4-11
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 48層建/2021-12
- 出售 19套6,280〜17,600萬円
- 面積37.18〜75.54㎡
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
- 所在地
- 大阪市 北區大澱南２街區2-9
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
大阪環狀線 大阪 - 樓層/建築年
- 51層建/2021-6
- 出售 31套7,980〜39,900萬円
- 面積45.84〜132.27㎡
MJR, RJR 堺筋本町 TOWER
2021年建成，坐落在堺筋本町車站的37層塔樓公寓
RJR堺筋本町塔樓（整棟出租）設有14層以下，MJR堺筋本町塔樓（分契）15樓及以上
- 所在地
- 大阪市 中央區南本町１街區6-7
- 最近車站
- Osaka Metro堺筋線 堺筋本町
Osaka Metro御堂筋線 本町 - 樓層/建築年
- 37層建/2021-1
- 出售 2套9,870〜11,980萬円
- 面積62.75〜74.63㎡
