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GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE（大阪市 北區大澱南２街區） 的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房
面積: 132.27㎡（40.01坪） / 51層 / 地上51層建 / 座向: 東。
管理費: 27,770日圓 / 修繕基金: 13,220日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行8分 / 大阪環狀線 大阪 步行14分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
管理費: 27,770日圓 / 修繕基金: 13,220日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行8分 / 大阪環狀線 大阪 步行14分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
房間照片・格局圖
物件資訊
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北區大澱南２街區2-9 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 福島 步行8分
大阪環狀線 大阪 步行14分 - 建築年月
- 2021年6月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上51層建 / 地下1層
- 總戶數
- 871戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 100%
- 容積率
- 731%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 30,000～39,000日圓
- 備註
- GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。
該物件概要
- 價格
- 39,900萬日圓
- 降價
- 5,100萬日圓降價（原價 45,000萬日圓）／2026年5月8日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 2.7%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 897,750日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 51層
- 格局
- 1客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 132.27㎡（40.01坪）
- 座向
- 東
- 管理費
- 27,770日圓（每月費用合計42,750日圓）
- 修繕基金
- 13,220日圓
- 其他月費
- 1,760日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 派對室
- 空中休息室
- 景觀良好
- 角房
- 頂層
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- LDK20帖以上
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE（The Club Residence）是位於大阪市北區大淀南2丁目的超高層抗震塔樓公寓，地上51層、地下1層，共871戶。2021年6月竣工，施工由竹中工務店負責。作為JR大阪站以西的新地標而規劃的大型專案。
其最大特色是為全部871戶都安裝了家用燃料電池“Ene-Farm typeS”，透過節能與減排CO2實現環保。除引入商業設施和托育設施外，還與“The Symphony Hall”聯動導入“熱鬧·文化設施”，並規劃了廣闊的綠地廣場。
各線的“大阪”站均在步行範圍內，JR大阪環狀線“福島”站步行8分鐘。共有設施由1樓的Grand Entrance Hall和Grand Foyer、2樓的Guest Room、Golf Range、Community Salon、Community Room、Community Terrace，以及35樓的Sky Terrace、Sky Lounge、Party Room、Study Room構成。戶型從1LDK到4LDK，專有面積從45.84㎡到199.87㎡，選擇豐富。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的優缺點
- 優點
- 35樓的戶外空間「天空露臺」和場地內的公共開放空地「季節森林（多功能廣場）」是其中吸引人的地方。
- 缺點
- 在高層大型公寓中，可能會有困難的問題是保證內部停車位的合同。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的常見問題
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 周邊設施與環境
綠地
🌳 うめきた公園
610m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
717m
商業設施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
481m
商業設施
🛍️ 新梅田シティ
488m
商業設施
🛍️ ハービスPLAZA
723m
餐飲
🍽️ 福島 もう利
329m
餐飲
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐飲
🍽️ 手料理 右近
560m
餐飲
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
573m
餐飲
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
700m
餐飲
🍽️ 日本料理 楽心
773m
文化設施
🎭 ザ・シンフォニーホール
55m
醫療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
720m
公園
🌲 上福島北公園
146m
公園
🌲 大澱南公園
224m
公園
🌲 浦江公園
257m
公園
🌲 上福島東公園
386m
公園
🌲 大澱中公園
396m
公園
🌲 上福島公園
429m
公園
🌲 中自然の森
456m
公園
🌲 大澱中５公園
464m
公園
🌲 花野・新・里山
560m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
597m
公園
🌲 鷺洲北公園
630m
公園
🌲 大澱北公園
672m
公園
🌲 西梅田公園
680m
公園
🌲 福島公園
694m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
723m
公園
🌲 鷺洲中公園
763m
超市
🛒 阪急OASIS
52m
超市
🛒 Life
476m
超市
🛒 CoDeli
679m
超市
🛒 KOHYO
739m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
242m
藥妝店
💊 プラス薬局
481m
藥妝店
💊 カイセイ吉矢薬局
490m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
523m
藥妝店
💊 カワイ薬局
533m
藥妝店
💊 クオール薬局
539m
藥妝店
💊 中野薬局
576m
藥妝店
💊 薬のヒグチ
586m
藥妝店
💊 聖天薬局
608m
藥妝店
💊 菊一薬局
705m
便利店
🏪 7-11
133m
便利店
🏪 羅森
148m
便利店
🏪 7-11
255m
便利店
🏪 7-11
273m
便利店
🏪 7-11
300m
便利店
🏪 7-11
314m
醫院
🩺 梶本診所
499m
醫院
🩺 大阪中央醫院
571m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
587m
醫院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
659m
醫院
🩺 ライトウインド
659m
醫院
🩺 サギス中診所
782m
托育設施
🧸 愛輝幼兒園
253m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
378m
托育設施
🧸 中大澱幼兒園
421m
托育設施
🧸 保育所和光園
502m
托育設施
🧸 みつる幼兒園
509m
托育設施
🧸 福島幼兒園
785m
郵局
📮 大阪大澱中郵局
134m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
515m
郵局
📮 新梅田シティ內郵局
526m
郵局
📮 大阪北郵局
621m
郵局
📮 大阪中央 郵局 大澱分館
676m
郵局
📮 大阪福島駅前郵局
756m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
533m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
582m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
661m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 學區
| 小學學區 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 大淀中学校 |
貸款試算
每月還款參考1,116,122 日圓
39,900萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額39,900萬日圓
還款總額46,877萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 3%評分56.8在售1,614件中第43位優秀
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 7%56.1+5.9
資產性前 1%59.8+2.7
流動性前 29%56.2+0.0
增值期望前 1%58.4+3.3
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
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我們可單獨提供租賃合同、租金明細表及當前出租狀況等投資判斷所需資料，並可就價格協商、交付條件及貸款提供諮詢（因租戶正在居住，原則上無法看房）。
該住戶評價較高，有較大可能較早成交。如有意向，建議儘早諮詢。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,980萬日圓 〜 48,000萬日圓 平均價格 17,318萬日圓 / 在售 51件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
互联网使用费：每月1,540日元
安全服务费：每月220日元
每月租金：90万日元
押金：450万日元（关西方式）