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GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE（大阪市 北区大淀南２街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 132.27㎡ / 51层 / 地上51层建 / 朝向: 东。
管理费: 27,770日元 / 修缮基金: 13,220日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / 大阪环状线 大阪 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
管理费: 27,770日元 / 修缮基金: 13,220日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行8分 / 大阪环状线 大阪 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
房间照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区2-9 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行8分
大阪环状线 大阪 步行14分 - 建築年月
- 2021年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上51层建 / 地下1层
- 总户数
- 871户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 731%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 30,000～39,000日元
- 备注
- GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 39,900万日元
- 降价
- 5,100万日元降价（原价 45,000万日元）／2026年5月8日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 2.7%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 897,750日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 51层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 132.27㎡
- 朝向
- 东
- 管理费
- 27,770日元（每月费用合计42,750日元）
- 修缮基金
- 13,220日元
- 其他月费
- 1,760日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 景观良好
- 角房
- 顶层
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE（The Club Residence）是位于大阪市北区大淀南2丁目的超高层抗震塔楼公寓，地上51层、地下1层，共871户。2021年6月竣工，施工由竹中工务店负责。作为JR大阪站以西的新地标而规划的大型项目。
其最大特点是为全部871户都安装了家用燃料电池“Ene-Farm typeS”，通过节能与减排CO2实现环保。除引入商业设施和托育设施外，还与“The Symphony Hall”联动导入“热闹·文化设施”，并规划了广阔的绿地广场。
各线路的“大阪”站均在步行范围内，JR大阪环状线“福岛”站步行8分钟。共有设施由1层的Grand Entrance Hall和Grand Foyer、2层的Guest Room、Golf Range、Community Salon、Community Room、Community Terrace，以及35层的Sky Terrace、Sky Lounge、Party Room、Study Room构成。户型从1LDK到4LDK，专有面积从45.84㎡到199.87㎡，选择丰富。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 35楼的户外空间「天空露台」和场地内的公共开放空地「季节森林（多功能广场）」是其中吸引人的地方。
- 缺点
- 在高層大型公寓中，可能会有困难的问题是保证内部停车位的合同。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 的常见问题
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
610m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
717m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
481m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
488m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
723m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
329m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
560m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
573m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
700m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
773m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
55m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
720m
公园
🌲 上福島北公园
146m
公园
🌲 大淀南公园
224m
公园
🌲 浦江公园
257m
公园
🌲 上福島東公园
386m
公园
🌲 大淀中公园
396m
公园
🌲 上福島公园
429m
公园
🌲 中自然の森
456m
公园
🌲 大淀中５公园
464m
公园
🌲 花野・新・里山
560m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
597m
公园
🌲 鷺洲北公园
630m
公园
🌲 大淀北公园
672m
公园
🌲 西梅田公园
680m
公园
🌲 福島公园
694m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
723m
公园
🌲 鷺洲中公园
763m
超市
🛒 阪急OASIS
52m
超市
🛒 Life
476m
超市
🛒 CoDeli
679m
超市
🛒 KOHYO
739m
药妆店
💊 あけぼの薬局
242m
药妆店
💊 プラス薬局
481m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
490m
药妆店
💊 ファミリー薬局
523m
药妆店
💊 カワイ薬局
533m
药妆店
💊 クオール薬局
539m
药妆店
💊 中野薬局
576m
药妆店
💊 薬のヒグチ
586m
药妆店
💊 聖天薬局
608m
药妆店
💊 菊一薬局
705m
便利店
🏪 7-11
133m
便利店
🏪 罗森
148m
便利店
🏪 7-11
255m
便利店
🏪 7-11
273m
便利店
🏪 7-11
300m
便利店
🏪 7-11
314m
医院
🩺 梶本诊所
499m
医院
🩺 大阪中央医院
571m
医院
🩺 しんえつ整骨院
587m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
659m
医院
🩺 ライトウインド
659m
医院
🩺 サギス中诊所
782m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
253m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
378m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
421m
托育设施
🧸 保育所和光園
502m
托育设施
🧸 みつる幼儿园
509m
托育设施
🧸 福島幼儿园
785m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
134m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
515m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
526m
邮局
📮 大阪北邮局
621m
邮局
📮 大阪中央 邮局 大淀分館
676m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
756m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
533m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
582m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
661m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大淀中学校 |
贷款试算
每月还款参考1,116,122 日元
39,900万日元
万日元
%
年
贷款金额39,900万日元
还款总额46,877万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 3%评分56.7在售1,614件中第45位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 7%55.9+5.7
资产性前 1%59.6+2.4
流动性前 30%56.1+0.0
增值期望前 1%58.3+3.2
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,980万日元 〜 48,000万日元 平均价格 17,318万日元 / 在售 51件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
互联网使用费：每月1,540日元
安全服务费：每月220日元
每月租金：90万日元
押金：450万日元（关西方式）