- 支持大阪市高层公寓的出售与评估
- 约20秒即可使用的AI出售评估
- 确认同一公寓内的竞品房源及成交案例
- 可咨询换房、继承、投资用房的出售
Premium不动产被选择的理由
高层公寓专门
一般房地产评估容易忽视的建筑管理状况、维修计划、公共设施、景观、停车场及资产价值等均会确认。
AI评估与市场分析
不仅提供AI快速评估，还会确认成交案例、招募中房源、同一公寓内价格及周边行情，提出现实的出售价格建议。
高价出售的销售策略
整理挂牌价格、开售时间、照片、室内展示方式及竞品差异化，设计符合卖家意愿的销售方针。
支持换房、继承、投资
不仅支持自住房出售，也可咨询换房、继承的高层公寓及投资用房、还有房贷未还房产的出售。
Premium不动产优先“高价出售”
客户出售房地产的理由和情况各不相同。Premium不动产诚实面对每一份缘分，根据客户状况从三大模式中提出最适合的方案。尤其重视尽可能“高价出售”。
不急于出售，尽可能高价卖出
对不急于出售的客户，推荐不急躁、目标高于行情价，争取最佳条件的方案。Premium不动产最推荐的出售方式。若出售超过3个月，现正开展中介手续费折扣活动。特别推荐给有余裕的投资者及富裕阶层。
想快卖但不想低价卖
以行情价为目标，争取尽快出售的方案。利用各种媒体促进快速成交。
无论如何都想快速出售
即使价格略低于行情，也想尽快出售的客户，推荐公司回购或介绍由公司咨询的投资者。
手续费折扣活动
Premium不动产目标3个月内成交。若超过此期限成交，将给予中介手续费折扣。
4〜6个月内成交享25%折扣，7个月及以后成交享50%折扣。
（※成交指书面买付申请书提交时点。）
- ※1 售价3000万日元以上适用折扣活动。
- ※2 仅限与本公司签订专属代理合同者适用折扣。
- ※3 活动内容可能随时间调整，敬请谅解。
约20秒AI出售评估
可无须输入个人信息，确认所持高层公寓的预估成交价格。即使处于“未决定是否出售”“先了解行情”的阶段，也可使用。
- 无需输入个人信息
- 免费确认行情感
- 可作为出售咨询前的参考
高价出售高层公寓需确认事项
大阪市高层公寓出售中，即使同一区域，建筑及户型条件也会大幅影响价格。高价出售不仅看评估额，更重要的是整理向买家传达的优势。
- 同一公寓内的挂牌价格及成交案例
- 楼层、景观、朝向、户型、专有面积
- 管理状况、维修计划、公共设施、停车场
- 周边竞品高层公寓及市场动态
- 室内照片、销售图纸、看房时的展示方式
常见咨询案例
- 想了解大阪市高层公寓的出售价格
- 想配合换房进行出售
- 还有房贷，想知道是否能出售
- 想出售继承的高层公寓
- 想出售投资用或业主变更物件
- 在其他公司出售中但反响少
实际客户反馈
以下为过去咨询出售客户的反馈，已简要整理以便阅读。
在其他公司提出大幅降价建议后，作为熟悉建筑的公司咨询了Premium不动产。收到基于行情的价格建议，未进行降价谈判即达成购买申请，感到安心托付。
针对出租管理中的房屋，考虑换房购入时机进行出售咨询。进行了室内翻新及价格调整，成功促成下一套房购买。
调职后委托出租管理的房屋，结婚后购房配合出售。需在房贷正式审批前完成出售，快速响应获得好评。
※为个人感想，不保证效果。
出售流程
- AI出售评估或出售咨询
- 确认成交案例、竞品房源、同一公寓内价格
- 决定挂牌价格及销售方针
- 签订代理合同
- 开始销售、广告发布、看房应对
- 买方申请、条件调整、签订买卖合同
- 结算、交付
出售主要费用
房地产出售时，确认净得金额比售价更重要。费用因物件及合同内容不同，主要确认以下费用。
- 中介手续费
- 印花税
- 抵押权注销登记费用
- 房贷一次性还款相关费用
- 搬家费、遗留物清理费、必要时的维修费
- 资本利得税等税费
出售期间参考
出售期间因价格设定、物件状况、竞品及市场状况不同而异。优先快速出售或重视价格并确保销售期，销售策略不同。
- 先了解行情：AI评估即时确认
- 出售准备：价格评估、资料整理、销售方针决定
- 销售期间：根据反响、看房、价格调整推进
- 签约后：推进结算及交付手续
常见问题
仅委托出售评估可以吗？
可以。先通过AI出售评估确认行情感，必要时可进一步进行详细出售咨询。
AI评估和实地评估有什么区别？
AI评估是快速确认行情感的参考。实地评估会详细确认室内状况、景观、装修历史及同一公寓内竞品情况。
还有房贷也能出售吗？
出售价格、贷款余额、自有资金及换房计划不同，处理方式也不同。即使有贷款，欢迎先咨询。
换房和出售可以同时进行吗？
可以。会整理出售与购入时机、房贷及临时住所情况同步推进。
应该先空置后出售吗？
居住中也可进行出售活动。空置时更易看房，但也会根据换房计划及费用负担判断。
出租中的高层公寓也能出售吗？
可以。作为业主变更物件，会确认租金、收益率、合同条件及入住状况，考虑出售方式。
出售前需要装修吗？
不一定。会确认费用效益，区分清洁及简单修补足够或修缮能提升印象的情况。
出售大约需要多长时间？
因物件条件、价格设定及市场状况不同。如有希望时间，会结合销售策略及日程提出建议。
在其他公司出售中也能咨询吗？
可以。会确认当前销售状况、价格设定、反响及广告内容，整理是否有改进空间。
大阪市内高层公寓出售请联系Premium不动产
无论是想高价出售、快速出售、配合换房，还是先了解行情，卖家的目的不同，最适合的推进方式也不同。作为高层公寓专门，基于建筑特点及市场动态提出出售建议。