什么是未入住房源？
未入住房源是指作为新建分售住宅出售后，从未有人实际居住过的房屋。这类房源包括新房销售时未售出的单位，以及以投资为目的购入后一直未使用的单位。虽然设备和室内装修几乎与全新无异，但由于以二手房形式流通，价格往往比新房销售时更低，因此可以更划算地入手一套全新的住宅。
未入住房源的优势
最大的优势就是“以二手房价格买到全新状态的住宅”。由于厨房、卫浴、地板和门窗等均未使用，无需翻新即可直接入住。对于在新建公寓摇号中落选的人来说，同一栋楼内若有未入住单位流通，也是难得的机会。
未入住房源的注意事项
如果距离竣工已超过2年，就不能标注为“新房”，因此住房贷款抵扣的适用条件可能会发生变化。另外，如果卖方是个人，则消费税免税，同时也可能不属于住房补贴的对象，因此务必确认税务方面的条件。
精选塔楼公寓
CIELIA TOWER 大阪福岛
评分: 55.9
8,380 – 27,800万日元
2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
GEO TOWER 新町
评分: 55.5
5,480 – 18,800万日元
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
CIELIA TOWER 大阪堀江
评分: 54.9
5,680 – 28,050万日元
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
BRANZ TOWER 谷町四丁目
评分: 54.1
5,660 – 13,000万日元
2024年完成的日本国土开发施工的31层高175户公寓大楼。
CITY TOWER 大阪本町
评分: 53.8
6,280 – 80,000万日元
动态全景窗户，天花板高度为2,600mm～2,620mm，采用空中板工法和外框设计，室内空间非常宽敞开阔。
GEO TOWER 堺筋本町
评分: 53.7
5,600 – 27,300万日元
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
BRANZ TOWER大阪梅田
评分: 53.5
16,800万日元
常见问题
为什么未入住房源会被拿出来出售？
主要原因包括：新房销售时未售完、购入后因投资计划变更、或因调职等原因在入住前就需要转手等。房源本身并没有问题。
未入住房源的价格与新房相比如何？
一般来说，价格通常会比新房分售时低约3%到10%。不过，热门房源或位置特别稀缺的单位，也有可能以高于新房时的价格挂牌出售。
即使未入住，也可以享受住房贷款抵扣吗？
如果距离竣工在2年以内，可以按与新房相同的条件享受住房贷款抵扣。若超过2年，则适用二手住宅的抵扣条件，但只要满足如房龄25年以内等要求，仍可成为抵扣对象。
搜索大阪市塔楼公寓未入住房源房源
BRANZ TOWER大阪梅田
CIELIA TOWER 中之岛
大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛２街区1-23
- 最近车站
- 京阪电铁中之岛线 中之岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 46层建/2026-2
- 出售 48套6,900〜75,000万円
- 出租 24套23〜300万元
- 面积45.98〜168.43㎡
修道手酢戸building
- 所在地
- 大阪市 中央区北久宝寺町１街区5-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 50层建/2026-1
- 出售 1套45,000万円
- 出租 1套4.5万元
- 面积200〜200.2㎡
GEO TOWER 大阪十三
鹿岛建设、高松建设施工的2026年竣工的地上39层塔楼住宅。离梅田站仅1站路程。是观赏难波淀川花火大会的特等席。
- 所在地
- 大阪市 淀川区十三东１街区18-14
- 最近车站
- 阪急电铁神户线 十三
阪急电铁京都线 十三 - 楼层/建築年
- 39层建/2026-1
- 出售 13套4,580〜11,900万円
- 面积43.07〜89.13㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位于大阪最后的黄金地段的顶级豪华公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45
- 最近车站
- 东海道本线 大阪
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 46层建/2025-12
- 出售 73套17,500〜138,800万円
- 出租 76套28〜220万元
- 面积45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
- 所在地
- 大阪市 北区中津１街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 中津
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 36层建/2025-8
- 出售 44套7,980〜71,800万円
- 面积55.53〜173.7㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 3套5,480〜18,800万円
- 出租 2套16.5〜43.5万元
- 面积40.77〜96.69㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区3-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 - 楼层/建築年
- 30层建/2025-1
- 出售 16套5,600〜14,500万円
- 面积50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 16套10,800〜19,800万円
- 面积70.74〜100.26㎡
BRILLIA TOWER 堂岛
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
- 所在地
- 大阪市 北区堂岛２街区4-4
- 最近车站
- Osaka Metro四桥线 西梅田
JR东西线 北新地 - 楼层/建築年
- 49层建/2024-1
- 出售 10套7,980〜55,000万円
- 出租 9套29〜125万元
- 面积37.01〜129.26㎡
总结
未入住房源是一种划算的选择，让您以二手房价格拥有全新的居住环境。由于流通数量有限，若发现合适房源，建议尽快咨询。