什么是市中心资本投资？
大阪的“市中心”区域——北区、中央区、西区、福岛区——是梅田、中之岛、堂岛、本町、心斋桥等大型再开发项目高度集中的地区。我们仅在这些区域内，并进一步精选了预期升值评分（APR）55以上的房源。
为什么选择市中心区域
- 地价上涨率最高 — 大阪四大中心区的公告地价，以5年CAGR计算，显著高于其他区域
- 再开发的外溢效应 — Grand Green Osaka、Umekita二期、中之岛5丁目等大型项目接连推进
- 退出风险更低 — 市中心地段买家更多，出售时流动性更强
Premium不动产独有的区域划分
Premium不动产根据地段特性，将大阪市内的塔楼公寓划分为四大区域。
- 市中心（北区、中央区、西区、福岛区）— 地价50万日元/㎡以上。再开发的核心区域
- 准市中心（天王寺区、浪速区、都岛区等）— 紧邻市中心、便利性极高的区域
- 湾岸（港区、此花区、住之江区）— 面向水岸的大型开发区域
- 郊区（其他区）— 价格更实惠，但需注意退出风险
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希望在几年后最大化出售收益的人士。这是一种兼顾进攻与防守的投资方式，以市中心稳定需求为支撑，追求资本增值。
评分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
44层 / 2SLDK / 72.84㎡ / 10,800万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35层 / 2LDK / 75.88㎡ / 8,490万日元 买卖
GEO TOWER 新町
23层 / 3LDK / 89.5㎡ / 12,500万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪堀江
27层 / 3LDK / 75.46㎡ / 11,980万日元 买卖
BRANZ TOWER 谷町四丁目
24层 / 2LDK / 82.38㎡ / 12,100万日元 OC
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
31层 / 3LDK / 113.16㎡ / 18,480万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
10层 / 3LDK / 72.16㎡ / 6,780万日元 OC
CIELIA TOWER 大阪堀江
33层 / 3LDK / 72.81㎡ / 10,980万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪福岛
25层 / 3LDK / 88.33㎡ / 13,000万日元 买卖
GEO TOWER 南堀江
35层 / 3SLDK / 118.89㎡ / 16,100万日元 买卖
开始大阪塔楼公寓投资
从评分解读到购房资金、税务与区域选择，专业团队为您介绍投资方法。请先查看投资基础信息与咨询窗口。
致有意投资的您常见问题
都市核心区是哪些区？
北区、中央区、西区、福岛区这4个区。这里属于公告地价50万日元/㎡以上的区域，是大阪商业与商务的中心地带。
什么是升值期待评分（APR）？
这是综合评估公告地价5年CAGR、同比变化以及国土交通省（MLIT）交易案例趋势后，对未来资本收益预期进行衡量的指标。
都市核心区是不是价格高、收益率低？
收益率确实往往相对较低，但若将地价上涨带来的账面收益（资本收益）一并计算，都市核心区在综合回报方面一直保持最高的历史表现。
搜索都心资本增值物件特集 — 核心城区的升值潜力房源
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 8套5,480〜12,800万円
- 面积40.77〜89.5㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 17套9,480〜19,500万円
- 面积66.63〜100.26㎡
CIELIA TOWER 大阪福岛
2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区18-20
- 最近车站
- 大阪环状线 福岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 30层建/2024-1
- 出售 6套8,380〜18,400万円
- 面积63.83〜94.91㎡
THE FINE TOWER 大阪肥后桥
- 所在地
- 大阪市 西区江户堀１街区22-33
- 最近车站
- Osaka Metro四桥线 肥后桥
Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 - 楼层/建築年
- 34层建/2024-1
- 出售 1套7,680万円
- 面积60.08㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央区常盘町２街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 31层建/2024-1
- 出售 2套12,100〜13,000万円
- 面积80.53〜82.38㎡
UMEDA GARDEN RESIDENCE
梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。
- 所在地
- 大阪市 北区曾根崎２街区15-31
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 梅田
大阪环状线 大阪 - 楼层/建築年
- 56层建/2022-3
- 出售 1套19,900万円
- 面积87.72㎡
CREVIA TOWER 御堂筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町３街区4-9
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 本町
Osaka Metro中央线 本町 - 楼层/建築年
- 30层建/2022-2
- 出售 2套5,980〜9,280万円
- 面积43.83〜61.77㎡
CITY TOWER 大阪本町
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町２街区4-11
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 本町
Osaka Metro中央线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 48层建/2021-12
- 出售 19套6,280〜17,600万円
- 面积37.18〜75.54㎡
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２街区2-9
- 最近车站
- 大阪环状线 福岛
大阪环状线 大阪 - 楼层/建築年
- 51层建/2021-6
- 出售 31套7,980〜39,900万円
- 面积45.84〜132.27㎡
MJR, RJR 堺筋本町 TOWER
2021年建成，坐落在堺筋本町车站的37层塔楼公寓
RJR堺筋本町塔楼（整栋出租）设有14层以下，MJR堺筋本町塔楼（分契）15楼及以上
- 所在地
- 大阪市 中央区南本町１街区6-7
- 最近车站
- Osaka Metro堺筋线 堺筋本町
Osaka Metro御堂筋线 本町 - 楼层/建築年
- 37层建/2021-1
- 出售 2套9,870〜11,980万円
- 面积62.75〜74.63㎡
