UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 18 件，出租房源 1 件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？

目前在售住户价格为 10,980 万日元～24,800 万日元（平均 14,928 万日元），单价为 177 万日元/㎡～296 万日元/㎡（平均单价 219 万日元/㎡）。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前租金区间是多少？

目前出租住户租金为 412,000 日元～412,000 日元（平均 412,000 日元），单价为 7,080 日元/㎡～7,080 日元/㎡（平均单价 7,080 日元/㎡）。

出租楼层和分销楼层是分开的吗？

梅田花园住宅（分销）和La Tour Osaka Umeda（高级出租公寓）的入口设计是不同的。

借地权期限到什么时候？

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

EstatePress

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓
梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。

🚉 Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分

买卖 10,980万日元〜24,800万日元 / 租赁 412,000日元〜412,000日元

UMEDA GARDEN RESIDENCE 物件照片

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要・物件信息

基本信息

所在地: 大阪市北区曾根崎２街区15-31 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分
大阪环状线大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上56层建 / 地下1层
总户数: 584户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 定期地上权
开发商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 需要
物件种别: 公寓
备注: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

共用设施

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
派对室
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

该物件的优缺点

优点: 大阪梅田东地区的一等地

缺点: 这是一种普通定期转租地权（再借地权） / 租借期限：75年 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。

UMEDA GARDEN RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	10,980万日元〜 24,800万日元平均价格 14,928万日元 / 在售 18件
租赁行情	412,000日元〜 412,000日元平均租金 412,000日元 / 在租 1件

周边地价走势（过去15年）

本图基于国土交通省地价公示与地价调查数据，按年度近似显示建筑周边住宅地地价。若部分旧年份尚未取得，则仅显示已取得年份。

最新地价91万日元/㎡2026

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周边设施与环境

商业设施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商业设施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐饮 🍽️ KAHALA 473m

餐饮 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐饮 🍽️ 緒乃 567m

餐饮 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐饮 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

医疗 🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所） 294m

医疗 🏥 医誠会国際総合医院 644m

便利设施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

医院 🩺 W Clinic Homme 502m

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 650m

医院 🩺 堂島Lifeケアクリニック 686m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 752m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 766m

邮局 📮 大阪阪急内邮局 254m

邮局 📮 大阪太融寺前邮局 299m

邮局 📮 大阪駅前第２ビル内邮局 441m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 672m

邮局 📮 堂島アバンザ邮局 685m

邮局 📮 グランフロント大阪邮局 723m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常见问题

Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 18 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分
Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？: A.目前在售住户价格为 10,980 万日元～24,800 万日元（平均 14,928 万日元），单价为 177 万日元/㎡～296 万日元/㎡（平均单价 219 万日元/㎡）。
Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前租金区间是多少？: A.目前出租住户租金为 412,000 日元～412,000 日元（平均 412,000 日元），单价为 7,080 日元/㎡～7,080 日元/㎡（平均单价 7,080 日元/㎡）。
Q.出租楼层和分销楼层是分开的吗？: A.梅田花园住宅（分销）和La Tour Osaka Umeda（高级出租公寓）的入口设计是不同的。
Q.借地权期限到什么时候？: A.该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的历史交易记录

来源：国土交通省不动产交易价格信息。显示曾根崎地区・2022年建的二手公寓成交案例，不一定为同一栋建筑。

显示与建筑年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早时期。

交易时期	价格	面积	户型	坪单价
2025年第3四半期	1.0亿日元	60m²	２ＬＤＫ	551万
2025年第2四半期	1.4亿日元	80m²	３ＬＤＫ	579万
2025年第2四半期	1.3亿日元	60m²	２ＬＤＫ	716万
2025年第1四半期	1.4亿日元	65m²	１ＬＤＫ	712万
2025年第1四半期	1.1亿日元	65m²	２ＬＤＫ	559万
2024年第4四半期	9,300万日元	65m²	２ＬＤＫ	473万
2024年第3四半期	1.2亿日元	60m²	２ＬＤＫ	661万
2024年第2四半期	9,900万日元	70m²	２ＬＤＫ	468万
2024年第1四半期	6,700万日元	45m²	１ＬＤＫ	492万