UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 6,980 萬日圓～24,800 萬日圓（平均 14,130 萬日圓），單價為 148 萬日圓/㎡～296 萬日圓/㎡（平均單價 208 萬日圓/㎡）。

請介紹土地權利。

這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。

請介紹建築構成。

1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。

公共設施有哪些？

3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。

停車場費用大概是多少？

塔樓停車場268臺，月費31,000日圓〜43,000日圓。摩托車為7,000〜8,000日圓，迷你摩托車為4,000〜5,000日圓，腳踏車位818臺為500〜4,000日圓。

借地權期限到什麼時候？

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

プレミアム不動産

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

大林組承建的於2022年竣工的地上56層高塔公寓
梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。

地上56層建 / 總戶數584戶 / 2022年建

🚉 Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分

買賣 6,980萬日圓〜24,800萬日圓

第7位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高端塔楼公寓排行榜

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UMEDA GARDEN RESIDENCE 物件照片

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市北區曾根崎２街區15-31 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分
大阪環狀線大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上56層建 / 地下1層
總戶數: 584戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 定期地上權
開發商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 31,000～43,000日圓
備註: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田花園公館是位於大阪市北區曾根崎2丁目、地上56層・地下1層的超高層複合塔樓「梅田花園」中，占據9〜39層的分售公寓（總584戶）。2022年3月竣工，分售為住友不動產，管理為住友不動產建築服務。這是一項配備住宅、酒店、商業、市管理設施等的複合開發項目。

整棟建築的構成為：1層為店鋪，2層為公寓入口・共用設施・文化交流設施，3層為住宅用自行車停放處，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡），40〜56層為租賃住宅樓層。40層以上引入了最高級租賃公寓品牌“La Tour（拉・圖爾）”大阪首次進駐，包含受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP青睞的系列。

步行3分鐘可達大阪地鐵御堂筋線「梅田」站，步行6分鐘可達JR「大阪」站。共用設施由3層的健身房、9層的遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，以及32層的空中休息室構成。另請注意，本物件為附帶定期借地權的分售公寓。

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於其與所有權公寓的權利形態不同，檢討時需要一併確認剩餘年限。

共用設施
3樓：健身房
9樓：遠端辦公空間・廚房工作室・派對室
32樓：天空休息室

※（整體圖）
1樓：商店等
2樓：公寓入口・共用設施・文化・交流設施等 3樓：住宅用自行車停放處
4～8樓：飯店
9～39樓：分售住宅樓層（1LDK～3LDK：40.27㎡～108.27㎡：584戶）
※梅田花園公館
40～56樓：出租住宅樓層（1LDK～4LDK：100.15㎡～368.24㎡：134戶）
※La Tour大阪梅田花園

停車場
268台（塔式停車場268台），另有管理用6台（含1台兼作電動汽車充電空間）
※其他非分售用143台月額/31,000日圓～43,000日圓

機車停放處
機車（8台）設有防盜管
※其他非分售用13台：月額/7,000日圓～8,000日圓
迷你機車（136台，含非分售用）
※其他非分售用（非住宅用）4台：月額4,000日圓～5,000日圓

自行車停放處
818台〔平放208台，滑動式97台，雙層式（上層202台，下層311台）〕
※其他非分售用699台（含非住宅用81台）
月額/500日圓～4,000日圓

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。

共用設施

禮賓服務
客房
健身房
派對室
空中休息室

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 31,000～43,000日圓
普通車: 適配尺寸調查中
中型: 適配尺寸調查中
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 4,000日圓/月
摩托車: 7,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 500日圓/月
平面: 4,000日圓/月

該物件的優缺點

優點: 大阪梅田東地區的一等地

缺點: 這是一種普通定期轉租地權（再借地權） / 租借期限：75年 / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2097年，因此其權利形態與所有權物件不同。

UMEDA GARDEN RESIDENCE價格與租金行情

買賣行情	6,980萬日圓〜 24,800萬日圓平均價格 14,130萬日圓 / 在售 44件檢視在售物件44件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價91萬日圓/㎡2026

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周邊設施與環境

商業設施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商業設施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商業設施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商業設施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐飲 🍽️ KAHALA 473m

餐飲 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐飲 🍽️ 緒乃 567m

餐飲 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐飲 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

餐飲 🍽️ 弧柳継心 735m

餐飲 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化設施 🎭 大阪四季劇場 660m

醫療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

醫療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

醫療 🏥 医誠会国際総合病院 644m

便利設施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

醫院 🩺 W Clinic Homme 502m

醫院 🩺 醫誠會國際総合醫院 i-Mall 650m

醫院 🩺 堂島Lifeケアクリニック 686m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

郵局 📮 大阪阪急內郵局 254m

郵局 📮 大阪太融寺前郵局 299m

郵局 📮 大阪駅前第２ビル內郵局 441m

郵局 📮 北浜郵局高等裁判所內分室 672m

郵局 📮 堂島アバンザ郵局 685m

郵局 📮 グランフロント大阪郵局 723m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 學區

小學學區	天満小学校
初中學區	天満中学校

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常見問題

Q1.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分
Q3.UMEDA GARDEN RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 6,980 萬日圓～24,800 萬日圓（平均 14,130 萬日圓），單價為 148 萬日圓/㎡～296 萬日圓/㎡（平均單價 208 萬日圓/㎡）。
Q4.請介紹土地權利。: A4.這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。
Q5.請介紹建築構成。: A5.1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。
Q6.公共設施有哪些？: A6.3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。
Q7.停車場費用大概是多少？: A7.塔樓停車場268臺，月費31,000日圓〜43,000日圓。摩托車為7,000〜8,000日圓，迷你摩托車為4,000〜5,000日圓，腳踏車位818臺為500〜4,000日圓。
Q8.借地權期限到什麼時候？: A8.該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示曾根崎地區・2022年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	1.0億日圓	60m²	２ＬＤＫ	551萬
2025年第2四半期	1.4億日圓	80m²	３ＬＤＫ	579萬
2025年第2四半期	1.3億日圓	60m²	２ＬＤＫ	716萬
2025年第1四半期	1.4億日圓	65m²	１ＬＤＫ	712萬
2025年第1四半期	1.1億日圓	65m²	２ＬＤＫ	559萬
2024年第4四半期	9,300萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	473萬
2024年第3四半期	1.2億日圓	60m²	２ＬＤＫ	661萬
2024年第2四半期	9,900萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	468萬
2024年第1四半期	6,700萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	492萬

來源：國土交通省不動產交易價格資訊

UMEDA GARDEN RESIDENCE的諮詢

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共用設施

停車場・自行車停車場

摩托車

自行車

該物件的優缺點

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