UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。

請介紹土地權利。

這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。

請介紹建築構成。

1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。

公共設施有哪些？

3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。

停車場費用大概是多少？

塔樓停車場268臺，月費31,000日圓〜43,000日圓。摩托車為7,000〜8,000日圓，迷你摩托車為4,000〜5,000日圓，腳踏車位818臺為500〜4,000日圓。

借地權期限到什麼時候？

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

業主變更（出租中）

價格 12,900萬日圓 (177萬日圓/㎡)

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 72.97㎡（22.07坪） / 35層 / 現行報酬率 4.46%

所在地大阪市北區曾根崎２街區15-31 / 交通 Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分 / 建築年月 2022年3月

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UMEDA GARDEN RESIDENCE（大阪市北區曾根崎２街區）的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積: 72.97㎡（22.07坪） / 35層 / 地上56層建 / 座向: 東。
管理費: 25,675日圓 / 修繕基金: 14,300日圓。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 派對室 / 空中休息室。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 大林組承建的於2022年竣工的地上56層高塔公寓梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。

房間照片・格局圖

物件資訊

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市北區曾根崎２街區15-31 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分
大阪環狀線大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上56層建 / 地下1層
總戶數: 584戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 定期地上權
開發商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 31,000～43,000日圓
備註: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片3張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 12,900萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 4.46%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 479,450日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 35層
格局: 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房
專有面積: 72.97㎡（22.07坪）
座向: 東
管理費: 25,675日圓（每月費用合計53,659日圓）
修繕基金: 14,300日圓
其他月費: 13,684日圓
交易方式: 仲介
保險: 需要
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

租金：每月/13,684日元

月租金：48万日元（含）

設備・特點

禮賓服務
客房
健身房
派對室
空中休息室
景觀良好

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型
空調
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 31,000～43,000日圓
普通車: 適配尺寸調查中
中型: 適配尺寸調查中
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 4,000日圓/月
摩托車: 7,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 500日圓/月
平面: 4,000日圓/月

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田花園公館是位於大阪市北區曾根崎2丁目、地上56層・地下1層的超高層複合塔樓「梅田花園」中，占據9〜39層的分售公寓（總584戶）。2022年3月竣工，分售為住友不動產，管理為住友不動產建築服務。這是一項配備住宅、酒店、商業、市管理設施等的複合開發項目。

整棟建築的構成為：1層為店鋪，2層為公寓入口・共用設施・文化交流設施，3層為住宅用自行車停放處，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡），40〜56層為租賃住宅樓層。40層以上引入了最高級租賃公寓品牌“La Tour（拉・圖爾）”大阪首次進駐，包含受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP青睞的系列。

步行3分鐘可達大阪地鐵御堂筋線「梅田」站，步行6分鐘可達JR「大阪」站。共用設施由3層的健身房、9層的遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，以及32層的空中休息室構成。另請注意，本物件為附帶定期借地權的分售公寓。

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於其與所有權公寓的權利形態不同，檢討時需要一併確認剩餘年限。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的優缺點

優點: 大阪梅田東地區的一等地

缺點: 這是一種普通定期轉租地權（再借地權） / 租借期限：75年 / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2097年，因此其權利形態與所有權物件不同。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常見問題

Q1.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分
Q3.請介紹土地權利。: A3.這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。
Q4.請介紹建築構成。: A4.1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。
Q5.公共設施有哪些？: A5.3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。
Q6.停車場費用大概是多少？: A6.塔樓停車場268臺，月費31,000日圓〜43,000日圓。摩托車為7,000〜8,000日圓，迷你摩托車為4,000〜5,000日圓，腳踏車位818臺為500〜4,000日圓。
Q7.借地權期限到什麼時候？: A7.該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周邊設施與環境

商業設施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商業設施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商業設施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商業設施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐飲 🍽️ KAHALA 473m

餐飲 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐飲 🍽️ 緒乃 567m

餐飲 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐飲 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

餐飲 🍽️ 弧柳継心 735m

餐飲 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化設施 🎭 大阪四季劇場 660m

醫療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

醫療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

醫療 🏥 医誠会国際総合病院 644m

便利設施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

醫院 🩺 W Clinic Homme 502m

醫院 🩺 醫誠會國際総合醫院 i-Mall 650m

醫院 🩺 堂島Lifeケアクリニック 686m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

郵局 📮 大阪阪急內郵局 254m

郵局 📮 大阪太融寺前郵局 299m

郵局 📮 大阪駅前第２ビル內郵局 441m

郵局 📮 北浜郵局高等裁判所內分室 672m

郵局 📮 堂島アバンザ郵局 685m

郵局 📮 グランフロント大阪郵局 723m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 學區

小學學區	天満小学校
初中學區	天満中学校

貸款試算

每月還款參考360,851 日圓

房產價格

12,900萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額12,900萬日圓

還款總額15,156萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 5%評分55.7在售1,614件中第85位優秀

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 4%57.1+6.1

資產性前 38%52.0+1.2

流動性前 20%57.8+0.0

增值期望前 14%54.2+3.5

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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UMEDA GARDEN RESIDENCE價格與租金行情

買賣行情	6,980萬日圓〜 24,800萬日圓平均價格 14,130萬日圓 / 在售 44件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

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