UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 44 件，出租房源 0 件。

公共设施有哪些？

3层设有健身设施，9层设有远程办公空间・厨房工作室・派对室，32层设有空中休息室。

停车场费用大概是多少？

塔楼停车场268台，月费31,000日元〜43,000日元。摩托车为7,000〜8,000日元，迷你摩托车为4,000〜5,000日元，自行车位818台为500〜4,000日元。

借地权期限到什么时候？

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

业主变更（出租中）

价格 17,000万日元 (207万日元/㎡)

户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 82.31㎡ / 16层 / 现行收益率 4.1%

所在地大阪市北区曾根崎２街区15-31 / 交通 Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分 / 建築年月 2022年3月

预约看房（免费）咨询

UMEDA GARDEN RESIDENCE（大阪市北区曾根崎２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 82.31㎡ / 16层 / 地上56层建 / 朝向: 西南。
管理费: 28,805日元 / 修缮基金: 16,130日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房 / LDK20帖以上。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。

房间照片・户型图

房源信息

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市北区曾根崎２街区15-31 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分
大阪环状线大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上56层建 / 地下1层
总户数: 584户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 定期地上权
开发商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 31,000～43,000日元
备注: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 外观照片・楼盘详情

可查看外观与公共区域照片、价格走势与历史交易、资产分析、周边环境，以及本楼盘正在招租/出售的房源。

照片3张

查看楼盘页面查看历史交易

该房源概要

价格: 17,000万日元
类别: 业主变更
现行收益率: 4.1%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 580,833日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 16层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 82.31㎡
朝向: 西南
管理费: 28,805日元（每月费用合计59,751日元）
修缮基金: 16,130日元
其他月费: 14,816日元
交易方式: 中介
现状: 正在出租
交房: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。

关于该房源

地租：每月14,816日元

月租金：58万日元（含）

设备・特点

礼宾服务
客房
健身房
派对室
空中休息室
角房

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
快递柜
塔楼型
无障碍
浴室/卫生间分离
衣柜
洗碗机
垃圾处理器
燃气灶
LDK20帖以上
浴缸加热功能
鞋柜更衣室
室内洗衣机
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

建筑物停车场

月额费用: 31,000～43,000日元
普通车: 适配尺寸调查中
中型: 适配尺寸调查中
高顶: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 适配尺寸调查中

摩托车

小型摩托车: 4,000日元/月
摩托车: 7,000日元/月

自行车

滑轨车位: 500日元/月
平面: 4,000日元/月

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田花园公馆是位于大阪市北区曾根崎2丁目、地上56层・地下1层的超高层复合塔楼“梅田花园”中，占据9〜39层的分售公寓（总584户）。2022年3月竣工，分售为住友不动产，管理为住友不动产建筑服务。这是一项配备住宅、酒店、商业、市管理设施等的复合开发项目。

整栋建筑的构成为：1层为店铺，2层为公寓入口・共用设施・文化交流设施，3层为住宅用自行车停放处，4〜8层为酒店，9〜39层为分售住宅楼层（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡），40〜56层为租赁住宅楼层。40层以上引入了最高级租赁公寓品牌“La Tour（拉・图尔）”大阪首次进驻，包含受到企业经营者、大使馆人员、外资企业驻日高管、各界知名人士等国内外VIP青睐的系列。

步行3分钟可达大阪地铁御堂筋线“梅田”站，步行6分钟可达JR“大阪”站。共用设施由3层的健身房、9层的远程办公空间・厨房工作室・派对室，以及32层的空中休息室构成。另请注意，本物业为附带定期借地权的分售公寓。

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的优缺点

优点: 大阪梅田东地区的一等地

缺点: 这是一种普通定期转租地权（再借地权） / 租借期限：75年 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常见问题

Q1.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 44 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分
Q3.公共设施有哪些？: A3.3层设有健身设施，9层设有远程办公空间・厨房工作室・派对室，32层设有空中休息室。
Q4.停车场费用大概是多少？: A4.塔楼停车场268台，月费31,000日元〜43,000日元。摩托车为7,000〜8,000日元，迷你摩托车为4,000〜5,000日元，自行车位818台为500〜4,000日元。
Q5.借地权期限到什么时候？: A5.该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周边设施与环境

商业设施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商业设施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐饮 🍽️ KAHALA 473m

餐饮 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐饮 🍽️ 緒乃 567m

餐饮 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐饮 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

餐饮 🍽️ 弧柳継心 735m

餐饮 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化设施 🎭 大阪四季劇場 660m

医疗 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

医疗 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

医疗 🏥 医誠会国際総合病院 644m

便利设施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

医院 🩺 W Clinic Homme 502m

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 650m

医院 🩺 堂島Lifeケアクリニック 686m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 752m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 766m

邮局 📮 大阪阪急内邮局 254m

邮局 📮 大阪太融寺前邮局 299m

邮局 📮 大阪駅前第２ビル内邮局 441m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 672m

邮局 📮 堂島アバンザ邮局 685m

邮局 📮 グランフロント大阪邮局 723m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考475,541 日元

房产价格

17,000万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额17,000万日元

还款总额19,973万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 76%评分47.7在售1,614件中第1,228位需审视

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 79%46.4-4.6

资产性前 59%49.6-1.2

流动性前 20%57.8+0.0

增值期望前 68%48.4-2.3

※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

MEMBERS ONLY

此后的详细投资分析为会员专属内容。

注册后即可免费查看预估租金、表面・实际收益率、月度现金流、地价趋势、区域评价、详细评价说明及术语说明。

免费注册查看更多

正在考虑购买该住户的您

我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。

咨询该住户

UMEDA GARDEN RESIDENCE的咨询

预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。

预约看房（免费）约1分钟填写・1个工作日内回复让AI帮您预约看房

电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500

咨询表单 LINE咨询邮件

UMEDA GARDEN RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	6,980万日元〜 24,800万日元平均价格 14,130万日元 / 在售 44件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

会员专属房源

免费注册即可查看房源详情