コダワリ別特集

Never-occupied Units in Osaka Tower Mansions

Unoccupied brand-new units in Osaka. Purchase never-lived-in apartments at resale prices — a rare opportunity.

未入居物件とは

未入居物件とは、新築分譲後に一度も人が住んでいない住戸のことです。新築販売時に売れ残った住戸や、投資目的で購入されたまま使用されていない住戸が該当します。設備や内装は新品同様でありながら、中古として流通するため新築時より価格が下がっているケースが多く、お得に新品の住戸を手に入れられます。

最大のメリットは「新品の状態の住戸を中古価格で購入できる」ことです。水回りや床材、建具類が未使用のため、リフォーム不要でそのまま入居できます。また、新築マンションの抽選に外れた方にとっても、同じマンション内で未入居住戸が流通することは貴重な機会です。

竣工から2年以上経過している場合は「新築」の表記ができないため、住宅ローン控除の適用条件が変わる場合があります。また、売主が個人の場合は消費税が非課税となり、すまい給付金の対象外となることもあるため、税制面の確認が重要です。

未入居物件はなぜ売りに出されるのですか？

主な理由は、新築販売時の売れ残り、投資目的で購入後に方針変更、転勤などで入居前に手放すケースなどです。物件自体に問題があるわけではありません。

未入居物件の価格は新築時と比べてどうですか？

一般的に新築分譲時の価格から数%〜10%程度下がっている場合が多いです。ただし、人気物件や希少なポジションの住戸では新築時以上の価格で売り出されるケースもあります。

未入居でも住宅ローン控除は受けられますか？

竣工から2年以内であれば新築と同等の条件で住宅ローン控除を受けられます。2年を超えている場合は中古住宅の控除条件が適用されますが、築25年以内等の条件を満たせば控除対象となります。