低層階という賢い選択
タワーマンションの低層階住戸は、高層階と同じ共用施設（ジム・ラウンジ・コンシェルジュ等）や管理サービスを利用できながら、購入価格が抑えられる点が最大のメリットです。同じマンション内で高層階との価格差が数百万〜数千万円に及ぶケースもあり、その分を内装やインテリアに投資することも可能です。
低層階ならではのメリット
エレベーターの待ち時間が短く、地震時の揺れも小さいため、日常のストレスが少ない点も見逃せません。小さなお子様やペットがいるご家庭では、外出のしやすさも重要なポイントです。また、専用庭やテラスが付いた住戸は低層階にしかない特権です。
低層階選びのポイント
周辺建物による眺望や採光への影響を確認することが重要です。また、道路に近い場合の騒音や、植栽・外壁による虫の侵入なども内見時にチェックしましょう。角部屋や公園に面した住戸であれば、低層階でも開放感のある住環境が得られます。
Featured Tower Apartments
AWAZA RISE TOWERS MARK 20
Score: 54.1
5,990 – 6,890万JPY
「EAL大学」やアートラボといった、他のタワーには見られないコミュニティ型の共用施設を持つ点が最大の個性です。阿波座駅至近と靭公園徒歩圏という立地条件に加え、大阪市防災力強化マンションの認定という安心
WELLITH TOWER KYOMACHI-HORI
Score: 53.9
7,280万JPY
靱公園まで約160mという近さに加え、中之島美術館・未来医療国際拠点・うめきた2期・なにわ筋線という周辺の大型プロジェクトの恩恵を同時に受けられる位置にあります。将来の街の変化を織り込んで検討したい層
CIELIA TOWER OSAKA HORIE
Score: 53.2
5,680 – 29,000万JPY
堀江のトレンド性と、日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館を含む教育・公共施設の充実が同居する点が、この立地の特異さです。46階建て500戸というスケールもあり、堀江エリアの新たな中心となる一棟です。
CIELIA TOWER OSAKA FUKUSHIMA
Score: 53.2
8,380 – 27,800万JPY
電気室を3階に上げて冠水に備えるという設計判断は、近年の水害リスクを踏まえた具体的な対策です。都心では貴重な四方角地に総合設計制度で公開空地を設けた環境も含め、福島エリアの新世代を代表する一棟です。
AWAZA RISE TOWERS FLAG 46
Score: 53.1
6,450 – 17,900万JPY
565戸・46階建てという規模と、免震・オール電化・スカイラウンジという内容が揃った、西区を代表するタワーの一つです。駐車場342台・自転車1,136台という付帯規模も大きく、ファミリー世帯の実需から
GEO TOWER SAKAISUJI-HOMMACHI
Score: 52.4
5,600 – 27,300万JPY
9階と20階に高さの異なる2つのラウンジを設ける構成は、眺望の選択肢を共用に持ち込む発想です。中央区初のジオタワーという位置づけと、大通りからひと呼吸おいた立地の落ち着きが、堺筋本町エリアでの強みにな
BRANZ TOWER TANIMACHI 4-CHOME
Score: 52.1
5,660 – 13,000万JPY
全住戸の約65%を角住戸とし、プレミアムフロアは全戸角住戸という設計が、この物件の価値の中心です。3面接道の敷地と大阪城周辺の樹々を植えた公開空地も含め、谷町四丁目エリアの築浅上位に位置します。
FAQ
低層階でも資産価値は維持できますか？
タワーマンションの低層階は取得価格が抑えられている分、値下がりリスクも相対的に小さくなります。立地の良いタワーマンションであれば、低層階でも安定した資産価値を維持しています。
低層階と高層階の管理費に違いはありますか？
多くのマンションでは専有面積に比例して管理費が算出されるため、同じ広さであれば階数による管理費の差はほとんどありません。一部のプレミアム住戸のみ別設定の場合があります。
低層階は日当たりが悪いですか？
周辺環境によって異なります。隣接建物がない方角や公園に面した住戸であれば、低層階でも十分な採光を確保できます。内見時に時間帯を変えて確認することをおすすめします。
Search Properties in Low-floor Units in Osaka Tower Mansions
CIELIA TOWER NAKANOSHIMA
Ground 46 Tower with 364 units completed in 2026 constructed by Obayashi Corporation featuring a state-of-the-art vibration control structure system
- Address
- Osaka City, Fukushima WardFukushima2-chome1-23
- Station
- Keihan Railway Nakanoshima Line Nakanoshima
JR Tozai Line Shin-Fukushima - Floors/Built
- 46F/2026-2
- For Sale 197,645〜18,800M
- For Rent 1023〜55M
- Area45.98〜86.94㎡
GEO TOWER OSAKA JUSO
An apartment building completed by Kajima Construction and Takamatsu Construction in 2026, consisting of 39 stories above ground. Located one station away from Umeda Station. Offers a prime viewing spot for the Yodogawa Fireworks Festival.
- Address
- Osaka City, Yodogawa WardJuso Higashi1-chome18-14
- Station
- Hankyu Railway Kobe Line Juso
Hankyu Railway Kyoto Line Juso - Floors/Built
- 39F/2026-1
- For Sale 124,580〜11,900M
- Area43.07〜89.13㎡
GRANDGREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE
Umeda North Tower The Residence
- Address
- Osaka City, Kita WardOfukamachi6-45
- Station
- Tokaido Main Line Osaka
Hankyu Railway Kobe Line Osaka-Umeda - Floors/Built
- 46F/2025-12
- For Sale 2718,000〜108,000M
- For Rent 3728〜200M
- Area45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE OSAKA UMEDA TOWER
Groundbreaking Tower Residences, a 36-story building with 173 units constructed by Kumagai Gumi in 2025
- Address
- Osaka City, Kita WardNakatsu1-chome2-5
- Station
- Osaka Metro Midosuji Line Nakatsu
Hankyu Railway Kobe Line Osaka-Umeda - Floors/Built
- 36F/2025-8
- For Sale 267,980〜19,980M
- Area55.53〜67.93㎡
GEO TOWER SHINMACHI
In 2025, Fujita Osaka Branch will construct a 38-story high-rise tower with a total of 190 units, named “The Tower Residences”.
- Address
- Osaka City, Nishi WardShinmachi3-chome6-3
- Station
- Osaka Metro Nagahori Tsurumi-ryokuc Nishinagahori
Osaka Metro Sennichimae Line Nishinagahori - Floors/Built
- 38F/2025-2
- For Sale 75,480〜18,800M
- For Rent 416〜43.5M
- Area40.77〜96.69㎡
GEO TOWER SAKAISUJI-HOMMACHI
Constructed by Konoike Construction, “Property Name” is a 30-story tower condominium with a total of 159 units, scheduled to be completed in 2025 with seismic isolation structure.
- Address
- Osaka City, Chuo WardKutarocho1-chome3-9
- Station
- Osaka Metro Chuo Line Sakaisuji-Hommachi
Osaka Metro Tanimachi Line Tanimachi 4-chome - Floors/Built
- 30F/2025-1
- For Sale 175,600〜13,000M
- Area50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER OSAKA HORIE
A Tower Mansion
- Address
- Osaka City, Nishi WardMinamihorie3-chome16-21
- Station
- Osaka Metro Sennichimae Line Nishinagahori
Hanshin Railway Namba Line Sakuragawa - Floors/Built
- 46F/2024-8
- For Sale 215,680〜14,900M
- Area44.11〜91.4㎡
RIVER GARDEN JOTO KOICHI
Joto Ward Hatsu ZEH Apartment
- Address
- Osaka City, Joto WardFuruichi3-chome20-19
- Station
- Osaka Metro Imazatosuji Line Shinmori-Furuichi
Osaka Metro Nagahori Tsurumi-ryokuc Imamiya-Tsurumi - Floors/Built
- 20F/2024-4
- For Sale 15,180M
- Area61.69㎡
METRISE TOWER OSAKA UEHOMMACHI
A 29-story tower apartment building with a total of 135 units, to be completed in 2024 by Konoike Construction
- Address
- Osaka City, Tennoji WardKamihonmachi6-chome2-3
- Station
- Kintetsu Osaka Line Osaka-Uehommachi
Osaka Metro Tanimachi Line Tanimachi 9-chome - Floors/Built
- 29F/2024-4
- For Sale 19,980M
- Area77.33㎡
BRILLIA TOWER DOJIMA
The first “Four Seasons Hotel” in Japan and a private residence tower called “Brillia” are being built in a high-rise complex.
- Address
- Osaka City, Kita WardDojima2-chome4-4
- Station
- Osaka Metro Yotsubashi Line Nishi-Umeda
JR Tozai Line Kitashinchi - Floors/Built
- 49F/2024-1
- For Sale 267,700〜28,800M
- For Rent 819〜69M
- Area37.01〜113.02㎡
Summary
低層階住戸はタワーマンションのメリットを享受しながら価格面でのアドバンテージを得られる合理的な選択肢です。周辺環境を確認した上で、コストパフォーマンスの高い物件をお探しください。