値上がり期待スコアとは
物件周辺の地価動向と取引事例の価格推移から、将来のキャピタルゲイン(売却益)期待を数値化したスコアです。
3つの評価指標
- 地価5年CAGR(40%): 周辺公示地価の5年間の複合成長率。長期トレンドを評価
- 地価前年比(25%): 直近1年の変動。足元の勢いを評価
- 取引事例トレンド(35%): 同エリア・同築年帯のMLIT取引単価の推移。実取引での値動き
こんな方におすすめ
数年後の売却でキャピタルゲインを狙う方。梅田・中之島など再開発エリアの物件が高スコアになりやすい傾向があります。
スコア上位の注目物件

シエリアタワー大阪堀江
41階 / 2LDK / 84.5㎡ / 13,500万円 売買

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
39階 / 1LDK / 56.1㎡ / 6,980万円 売買

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
28階 / 2LDK / 72.2㎡ / 7,280万円 売買

シエリアタワー大阪堀江
45階 / 3LDK / 100.3㎡ / 17,800万円 売買

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
27階 / 2LDK / 81.8㎡ / 8,980万円 売買

ジオタワー新町
29階 / 3LDK / 78.4㎡ / 11,800万円 売買

阿波座ライズタワーズ フラッグ46
41階 / 2LDK / 56.1㎡ / 7,800万円 売買

シエリアタワー大阪堀江
33階 / 3LDK / 72.8㎡ / 11,480万円 売買

ベル・パークシティG棟
35階 / 1LDK / 97.4㎡ / 4,790万円 売買

シエリアタワー大阪堀江
34階 / 3LDK / 86.2㎡ / 17,000万円 売買
よくある質問
値上がり期待スコアが高いエリアは?
梅田・中之島・堂島など大規模再開発が進むエリアが高スコアになりやすい傾向があります。
地価が上がれば必ずマンション価格も上がりますか?
地価はマンション価格の重要な構成要素ですが、建物の築年数や市場全体の動向も影響します。スコアはあくまで期待値の指標です。
値上がり期待物件特集 — 地価トレンドで選ぶキャピタルゲイン狙いの物件を検索
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟。
| 所在地 | 大阪府大阪市 福島区鷺洲5丁目12-2 | |
| 最寄り駅 | 阪神本線 野田 環状線 福島 | |
| 階層/築年月 | 20階建/2019-2 |
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟。
| 所在地 | 大阪府大阪市 福島区鷺洲5丁目12-1 | |
| 最寄り駅 | 阪神本線 野田 環状線 福島 | |
| 階層/築年月 | 20階建/2018-7 |
ジオタワー新町
西長堀徒歩3分、新町を高みから住みこなす。都心近接の免震タワーレジデンス。
| 所在地 | 大阪府大阪市 西区新町3丁目6-3 | |
| 最寄り駅 | 長堀鶴見線 西長堀 千日前線 西長堀 | |
| 階層/築年月 | 38階建/2025-2 |
シエリアタワー大阪堀江
堀江の感性と都心タワーの機能を重ねる、次世代型ZEH-Mタワーレジデンス。
| 所在地 | 大阪府大阪市 西区南堀江3丁目16-21 | |
| 最寄り駅 | 千日前線 西長堀 なんば線 桜川 | |
| 階層/築年月 | 46階建/2024-8 |
Brillia Tower 堂島
堂島の都心性とラグジュアリーを象徴する、Four Seasons 一体開発の超高層タワー。
| 所在地 | 大阪府大阪市 北区堂島2丁目4-4 | |
| 最寄り駅 | 四つ橋線 西梅田 JR東西線 北新地 | |
| 階層/築年月 | 49階建/2024-1 |
クレヴィアタワー御堂筋本町
本町徒歩2分、御堂筋の都心性をそのまま享受するクレヴィアタワー。
| 所在地 | 大阪府大阪市 中央区安土町3丁目4-9 | |
| 最寄り駅 | 御堂筋線 本町 中央線 本町 | |
| 階層/築年月 | 30階建/2022-2 |
ローレルタワーサンクタス梅田
大阪環状線「福島」駅徒歩8分 / JR東西線「新福島」駅徒歩10分 を活かせる、ローレルタワーサンクタス梅田。
| 所在地 | 大阪府大阪市 北区大淀南2丁目2-43 | |
| 最寄り駅 | 環状線 福島 JR東西線 新福島 | |
| 階層/築年月 | 44階建/2007-1 |
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 C棟
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 C棟。
| 所在地 | 大阪府大阪市 福島区鷺洲5丁目12-2 | |
| 最寄り駅 | 阪神本線 野田 環状線 福島 | |
| 階層/築年月 | 20階建/2019-9 |
ラグザ大阪レジデンス
大阪環状線「福島」駅 徒歩2分 / JR東西線「新福島」駅 徒歩2分 を活かせる、ラグザ大阪レジデンス。
| 所在地 | 大阪府大阪市 福島区福島5丁目6-38 | |
| 最寄り駅 | 環状線 福島 JR東西線 新福島 | |
| 階層/築年月 | 20階建/1999-2 |
ライオンズマンション大阪スカイタワー
大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩3分 を活かせる、ライオンズマンション大阪スカイタワー。
| 所在地 | 大阪府大阪市 西区新町1丁目21-8 | |
| 最寄り駅 | 四つ橋線 四ツ橋 長堀鶴見線 西大橋 | |
| 階層/築年月 | 35階建/2004-7 |






























