- 大阪市のタワーマンション売却・査定に対応
- 約20秒で使えるAI売却査定
- 同一マンション内の競合物件や成約事例を確認
- 住み替え、相続、投資用物件の売却も相談可能
プレミアム不動産が選ばれる理由
タワーマンション専門
一般的な不動産査定では見落とされやすい、建物ごとの管理状態、修繕計画、共用施設、眺望、駐車場、資産価値まで確認します。
AI査定と市場分析
AIによるスピード査定だけでなく、成約事例、募集中物件、同一マンション内の価格、周辺相場を確認し、現実的な売却価格をご提案します。
高く売るための販売戦略
売出価格、販売開始時期、写真、室内の見せ方、競合物件との差別化を整理し、売主様の希望に合わせた販売方針を設計します。
住み替え・相続・投資にも対応
自宅の売却だけでなく、住み替え、相続したタワーマンション、投資用物件、住宅ローンが残っている物件の売却もご相談いただけます。
プレミアム不動産は「高く売る」ことを優先します
不動産の売却をご希望される理由やご事情は、お客様ごとに異なります。プレミアム不動産では、一件一件のご縁に誠実に向き合い、お客様の状況に合わせて大きく3つのパターンから最適なプランをご提案します。中でも、可能な限り「高く売る」ことを優先することを大切にしています。
急がないので、できるだけ高く売る
特に急いで売る必要のないお客様には、焦らず相場以上の売却価格を目指し、最高の条件で売却できるプランをご紹介します。プレミアム不動産が最もおすすめする売却方法です。売却に3ヶ月以上かかった場合は、仲介手数料を割引するキャンペーンも実施中。ご余裕のある投資家の方や富裕層の方に特におすすめです。
早く売りたいが、安くも売りたくない
相場程度の価格で、できるだけ早期の売却を目指すプランです。各種媒体を活用し、早期売却を図ります。
とにかく早く売却したい
相場より少し安くなっても構わないので、とにかく早く売りたい方には、弊社での買取、または弊社がコンサルティングを行う投資家の方々へのご紹介をご提案します。
手数料割引キャンペーン
プレミアム不動産は、3ヶ月以内のご成約を目指します。それ以降のご成約となった場合は、仲介手数料を割引させていただきます。
4〜6ヶ月以内のご成約は25%OFF、7ヶ月目以降のご成約は50%OFFとさせていただきます。
（※ご成約とは、書面による買付申込書が入った時点を指します。）
- ※1 売却価格3,000万円以上が割引キャンペーンの対象となります。
- ※2 割引キャンペーンは、弊社と専任媒介契約を締結いただいた場合のみ対象となります。
- ※3 上記キャンペーン内容は時期により変更する場合がございますので、あらかじめご了承ください。
約20秒でAI売却査定
所有しているタワーマンションの推定成約価格を、個人情報の入力なしで確認できます。「売るかどうか決めていない」「まずは相場だけ知りたい」という段階でも利用できます。
- 個人情報の入力不要
- 無料で相場感を確認
- 売却相談前の目安として利用可能
タワーマンションを高く売るために確認すること
大阪市のタワーマンション売却では、同じエリアでも建物や住戸条件によって価格が大きく変わります。高く売るためには、単に査定額を見るだけでなく、買主に伝えるべき強みを整理することが重要です。
- 同一マンション内の売出価格と成約事例
- 階数、眺望、方角、間取り、専有面積
- 管理状態、修繕計画、共用施設、駐車場
- 周辺の競合タワーマンションと市場動向
- 室内写真、販売図面、内覧時の見せ方
ご相談の多いケース
- 大阪市のタワーマンション売却価格を知りたい
- 住み替えに合わせて売却したい
- 住宅ローンが残っているが売却できるか知りたい
- 相続したタワーマンションを売却したい
- 投資用・オーナーチェンジ物件を売却したい
- 他社で売却中だが反響が少ない
実際のお客様の声
過去に売却をご相談いただいたお客様の声を、読みやすいように一部要約して掲載しています。
他社で大幅な値下げ提案を受けた後、建物をよく知る会社としてプレミアム不動産に相談。相場を踏まえた価格提案を受け、値下げ交渉なしの購入申込につながり、安心して任せられたというお声をいただきました。
賃貸管理中の住戸について、住み替え先の購入時期も見据えて売却を相談。室内リフォームや販売価格の調整を行い、次の物件購入にもつながる形で売却できたというお声をいただきました。
転勤後は賃貸管理を任せていた住戸について、結婚後の住宅購入に合わせて売却を相談。住宅ローン本審査までに売却を進める必要があり、スピーディーな対応が助かったというお声をいただきました。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
売却の流れ
- AI売却査定または売却相談
- 成約事例、競合物件、同一マンション内の価格を確認
- 売出価格と販売方針を決定
- 媒介契約を締結
- 販売開始、広告掲載、内覧対応
- 購入申込、条件調整、売買契約
- 決済、引渡し
売却にかかる主な費用
不動産売却では、売却価格だけでなく手残り額を確認することが重要です。物件や契約内容により異なりますが、主に以下の費用を確認します。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消登記費用
- 住宅ローン一括返済に関する費用
- 引越し費用、残置物撤去費用、必要に応じた修繕費
- 譲渡所得税などの税金
売却期間の目安
売却期間は、価格設定、物件の状態、競合物件、市場状況により変わります。早期売却を優先するのか、価格を重視して販売期間を確保するのかによって、最適な販売戦略は異なります。
- まず相場を知りたい: AI査定で即時確認
- 売却準備: 価格査定、資料整理、販売方針の決定
- 販売期間: 反響、内覧、価格調整を見ながら進行
- 契約後: 決済・引渡しまでの手続きを進行
よくある質問
売却査定だけでも依頼できますか？
可能です。まずはAI売却査定で相場感を確認し、必要に応じて詳しい売却相談へ進められます。
AI査定と訪問査定の違いは何ですか？
AI査定は短時間で相場感を確認するための目安です。訪問査定では室内状態、眺望、リフォーム履歴、同一マンション内の競合状況も踏まえて詳しく確認します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却価格、ローン残債、自己資金、住み替え計画により進め方が変わります。ローンが残っている場合もまずはご相談ください。
住み替えと売却は同時に進められますか？
可能です。売却と購入のタイミング、住宅ローン、仮住まいの有無を整理しながら進めます。
空室にしてから売るべきですか？
居住中でも売却活動は可能です。空室の方が内覧しやすい場合もありますが、住み替え計画や費用負担も踏まえて判断します。
賃貸中のタワーマンションも売却できますか？
可能です。オーナーチェンジ物件として、賃料、利回り、契約条件、入居状況を確認しながら売却方法を検討します。
売却前にリフォームした方がよいですか？
必ずしも必要ではありません。費用対効果を確認し、清掃や簡易補修で十分な場合と、修繕した方が印象が良くなる場合を分けて判断します。
売却にどのくらいの期間がかかりますか？
物件条件、価格設定、市場状況によって異なります。希望時期がある場合は、販売戦略とスケジュールをあわせてご提案します。
他社で売却中でも相談できますか？
可能です。現在の販売状況、価格設定、反響、広告内容を確認し、見直しの余地があるか整理します。
大阪市内のタワーマンション売却はプレミアム不動産へ
高く売りたい、早く売りたい、住み替えに合わせたい、まずは相場だけ知りたいなど、売主様の目的によって最適な進め方は異なります。タワーマンション専門だからこそ、建物ごとの特徴や市場動向を踏まえた売却提案をいたします。