大阪市内高級タワーマンションランキング

大阪市内のタワーマンションをプレミアム不動産独自のAIアルゴリズム・複合指標でランキング。売却査定額・賃料相場・投資適正スコアを基にした総合評価で、資産性の高いタワーマンションを可視化しています。

Luxury Tower Ranking

大阪市内高級タワーマンションランキング

大阪市内のタワーマンションを、推定売買価格・賃料相場・独自スコアをもとに比較できるランキングです。気になるマンションは建物詳細、売買物件、賃貸物件へ進めます。

ランキング基準: 推定売買価格・賃料相場・独自スコア
対象: 大阪市内のタワーマンション
更新日: 2026-08-12

1位

第1位

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

うめきた2期、大阪最後の一等地。JR大阪駅徒歩7分、8社が参画する免震46階建て484戸。

売却査定35,355万円

賃料査定876,000円

地上階数46階

総戸数484戸

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スコア総合 100.0 / 売却 100.0 / 賃貸 100.0

所在地大阪市北区大深町

築年月2025年12月

うめきた2期という大阪最後の一等地に、8社が参画して建てられた免震46階建てです。都市公園を含む街区全体の価値創造を背負う位置づけで、大阪のマンション市場において別格のポジションを占める一棟です。

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2位

第2位

グランフロント大阪オーナーズタワー

“The Hotel”をテーマにした48階建て。インターコンチネンタル大阪と提携する、大阪最高級の分譲タワー。

売却査定25,579万円

賃料査定535,000円

地上階数48階

総戸数525戸

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スコア総合 62.6 / 売却 69.3 / 賃貸 50.3

所在地大阪市北区大深町

築年月2013年3月

インターコンチネンタル大阪と提携したコンシェルジュ・ポーターサービス、バレーサービスまで備える運営水準は、大阪では唯一無二です。グランフロント大阪という街区の資産性と合わせ、最高級帯の比較では常に基準となる一棟です。

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3位

第3位

Brillia Tower 堂島

大阪初「Four Seasons Hotel」と一体の49階建て。帆をモチーフにした、堂島の複合タワーレジデンス。

売却査定20,952万円

賃料査定618,500円

地上階数49階

総戸数457戸

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スコア総合 57.4 / 売却 54.7 / 賃貸 62.5

所在地大阪市北区堂島２丁目

築年月2024年1月

大阪初のFour Seasons Hotelと一体開発という象徴性は、他のどのタワーにも代えられません。42・43階のスカイコンシェルジュとバー＆ラウンジ、49階のペントハウスまで含む共用構成も含め、大阪の最上位を定義する一棟です。

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4位

第4位

梅田ガーデンレジデンス

地上56階の超高層複合タワー『梅田ガーデン』の9〜39階。40階以上は「ラ・トゥール」が大阪初進出。

売却査定20,545万円

賃料査定574,500円

地上階数56階

総戸数584戸

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スコア総合 54.4 / 売却 53.5 / 賃貸 56.0

所在地大阪市北区曾根崎２丁目

築年月2022年3月

梅田駅徒歩3分の56階建て複合タワーで、上層に「ラ・トゥール」が入るという構成は他に例がありません。ただし定期借地権付き分譲である点は所有権物件と資産の性格が異なるため、条件を確認したうえで検討したい一棟です。

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5位

第5位

北浜ミッドタワー

京阪北浜駅直結、淀屋橋も地下通路で。竹中工務店の免震で建つ、高さ約143mの北浜ランドマーク。

売却査定22,025万円

賃料査定462,000円

地上階数43階

総戸数331戸

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スコア総合 51.6 / 売却 58.1 / 賃貸 39.7

所在地大阪市中央区北浜２丁目

築年月2019年1月

北浜駅直結・淀屋橋地下直通という接続性と、竹中工務店施工・築浅・免震という建物スペックが高い次元で揃った、大阪を代表する高級タワーの一つです。大川と中之島を望む高層階の眺望は、同エリアでも代替の効かない価値になっています。

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6位

第6位

シティタワー大阪本町

地上48階・855戸の最大級プロジェクト。主要4駅へ10分以内、47階にスカイアトリウムを持つ免震タワー。

売却査定18,972万円

賃料査定474,500円

地上階数48階

総戸数855戸

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スコア総合 46.0 / 売却 48.5 / 賃貸 41.5

所在地大阪市中央区安土町２丁目

築年月2021年12月

48階建て855戸というスケールに、主要4駅10分以内・新大阪11分という交通の中心性が加わった、大阪都心の最上位クラスの一棟です。天井高2,600mm超とアウトフレーム設計により、室内の開放感も築浅らしい水準にあります。

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7位

第7位

ザ・パークハウス大阪梅田タワー

うめきた・茶屋町・大阪梅田を手中にする中津。24階ビューラウンジと35階スカイテラスの免震36階建て。

売却査定18,749万円

賃料査定448,500円

地上階数36階

総戸数173戸

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スコア総合 44.3 / 売却 47.8 / 賃貸 37.7

所在地大阪市北区中津１丁目

築年月2025年8月

グランフロント大阪・グラングリーン大阪の誕生で価値が積み上がる中津という立地に、免震36階建てと高層階の共用を組み合わせた一棟です。三菱地所レジデンスを中心とした3社の共同事業という体制も含め、梅田圏の新世代を代表します。

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8位

第8位

ブランズタワー梅田 North

中津駅直結の制震50階建て653戸。天井高約10mのエントランスと、24時間使えるスカイフィットネス。

売却査定18,926万円

賃料査定431,000円

地上階数50階

総戸数653戸

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スコア総合 43.7 / 売却 48.4 / 賃貸 35.1

所在地大阪市北区豊崎３丁目

築年月2020年1月

荷物を自宅まで運ぶ「レジデントポーター」を置く運営体制は、大阪のタワーでも稀です。中津駅直結・50階建て653戸というスケールに、24時間使えるスカイフィットネスと47階スカイバルコニーが加わり、梅田圏の最上位クラスに位置します。

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9位

第9位

シエリアタワー中之島

堂島川を南に望む地上46階。デザインコンセプトは「The Flow」、全29タイプの住戸プラン。

売却査定15,920万円

賃料査定541,500円

地上階数46階

総戸数364戸

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スコア総合 43.2 / 売却 38.9 / 賃貸 51.2

所在地大阪市福島区福島２丁目

築年月2026年2月

堂島川に南面する立地と「The Flow」という曲線のファサード、二層吹き抜けのリバーサイドラウンジが一体となった設計が際立ちます。ただし敷地は一般定期借地権（2098年2月28日まで）であり、資産の性格を踏まえた検討が必要です。

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10位

第10位

The Kitahama

三越大阪店跡地に建つ地上54階・209m。北浜駅直結、48階以上限定のプレミアムサロンを持つ最高峰。

売却査定20,463万円

賃料査定350,000円

地上階数54階

総戸数465戸

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スコア総合 42.7 / 売却 53.2 / 賃貸 23.3

所在地大阪市中央区高麗橋１丁目

築年月2009年3月

高さ209m・54階建てというスケールと、48階以上の居住者だけが使えるプレミアムサロン「ティアラ」という階層設計が、他に例のない個性です。北浜駅直結・商業施設複合という利便も合わせ、大阪の最高級帯を語るうえで外せない一棟です。

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11位

第11位

ザ・ファインタワー大手前

大阪城・大手門と対峙する地上約150m。31階スカイラウンジと2階ワーキングラウンジを持つ免震42階建て。

売却査定18,723万円

賃料査定410,500円

地上階数42階

総戸数241戸

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スコア総合 42.3 / 売却 47.7 / 賃貸 32.1

所在地大阪市中央区谷町２丁目

築年月2021年11月

大阪城・大手門と対峙する地上約150mという立地とスケールに、ワーキングラウンジと「迎賓の間」という現代的な共用が加わった一棟です。天満橋駅徒歩2分・4線3駅という交通条件もあり、大手前エリアの築浅最上位に位置します。

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12位

第12位

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

地上51階・871戸、JR大阪駅以西の新ランドマーク。全戸にエネファームを備えた超高層免震タワー。

売却査定19,131万円

賃料査定381,500円

地上階数51階

総戸数871戸

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スコア総合 41.6 / 売却 49.0 / 賃貸 27.9

所在地大阪市北区大淀南２丁目

築年月2021年6月

51階建て871戸というスケールに加え、全戸エネファーム設置という環境性能は大阪でも突出しています。梅田徒歩圏で保育施設や商業施設まで街区に組み込まれており、規模・立地・設備のすべてで上位に位置づけられる一棟です。

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13位

第13位

ローレルタワー心斎橋

心斎橋・四ツ橋の両駅が徒歩3分。3重セキュリティと各階ゴミ回収を備えた、免震29階建て140戸。

売却査定19,001万円

賃料査定383,500円

地上階数29階

総戸数140戸

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スコア総合 41.5 / 売却 48.6 / 賃貸 28.2

所在地大阪市中央区西心斎橋１丁目

築年月2019年2月

心斎橋・四ツ橋の2駅が徒歩3分という立地に、3重セキュリティと「近鉄セーフティ24-S」という防犯体制が加わった築浅の一棟です。各階ゴミ回収も備え、繁華街の中心でホテルライクな暮らしを求める層に向いています。

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14位

第14位

ザ・ファインタワー梅田豊崎

中津駅直結・直上、敷地内からエスカレーターで改札へ。梅田1駅2分、45階に屋上スカイテラスを持つ免震タワー。

売却査定18,505万円

賃料査定402,000円

地上階数45階

総戸数312戸

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スコア総合 41.4 / 売却 47.0 / 賃貸 30.9

所在地大阪市北区豊崎３丁目

築年月2019年2月

駅直結・直上に加えて「始発電車が使える」という、通勤の質に直結する条件を備えた稀有な一棟です。45階の屋上スカイテラスという他にない共用もあり、梅田圏で利便性と資産性の両方を重視する検討では上位に入ります。

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15位

第15位

堂島ザ・レジデンスマークタワー

西梅田駅徒歩1分、8駅12路線を使いこなす。免震＋制震の39階建て、31階スカイラウンジ付き。

売却査定17,486万円

賃料査定426,000円

地上階数39階

総戸数269戸

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スコア総合 40.5 / 売却 43.8 / 賃貸 34.4

所在地大阪市北区堂島２丁目

築年月2013年9月

西梅田駅徒歩1分で8駅12路線という交通条件は、大阪でも最上位クラスです。免震と制震を併用した構造に加え、地震・火災時のエレベーター制御まで組み込まれており、都心最中心部の安全性と利便性を両立した一棟です。

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16位

第16位

ザ・パークハウス中之島タワー

地上55階・高さ193m、免震では日本最高階数。ゴルフシミュレーターとサイクルピットを持つ中之島の894戸。

売却査定18,268万円

賃料査定353,500円

地上階数55階

総戸数894戸

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スコア総合 38.4 / 売却 46.3 / 賃貸 23.8

所在地大阪市北区中之島６丁目

築年月2017年10月

免震タワーとしては日本最高階数という記録性に加え、監修者を明示したサイクルピットやコミュニティルーム、美術作家の作品を配したラウンジなど、細部の作り込みが際立ちます。894戸の規模と中之島という立地を合わせ、大阪の最上位クラスに位置する一棟です。

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17位

第17位

プレミストタワー靱本町

靱公園徒歩1分、本町駅も徒歩1分。「ZEH-M Oriented」を採用した36階建て350邸。

売却査定15,736万円

賃料査定438,500円

地上階数36階

総戸数350戸

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スコア総合 37.6 / 売却 38.3 / 賃貸 36.2

所在地大阪市西区靱本町１丁目

築年月2023年2月

総面積9.7haの靱公園が徒歩1分、本町駅も徒歩1分という二つの「徒歩1分」を同時に満たす立地は、大阪都心では極めて希少です。「ZEH-M Oriented」という環境性能も備え、次代の都心居住として位置づけられる一棟です。

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18位

第18位

ジオタワー南森町

最上階から淀川花火大会と天神祭を望む。STANDARD BOOKSTORE監修のブックラウンジを持つ免震37階建て。

売却査定16,677万円

賃料査定391,500円

地上階数37階

総戸数250戸

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スコア総合 37.1 / 売却 41.3 / 賃貸 29.4

所在地大阪市北区東天満２丁目

築年月2021年1月

最上階から淀川花火大会と天神祭の花火の両方を望めるという体験価値は、この立地でしか得られません。STANDARD BOOKSTORE監修のブックラウンジという個性も加わり、南森町エリアでは築浅の最上位に位置づけられる一棟です。

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19位

第19位

プラウドタワー北浜

北浜駅徒歩1分の制震42階建て。中之島を対岸に望み、28階にジャパニーズ・ロイヤル2スイートを持つ。

売却査定17,346万円

賃料査定364,500円

地上階数42階

総戸数281戸

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スコア総合 37.1 / 売却 43.4 / 賃貸 25.4

所在地大阪市中央区高麗橋２丁目

築年月2020年1月

北浜駅徒歩1分・築浅・42階建て制震という条件に、中之島を対岸に望む景観と“生きた建築ミュージアム”の街並みが加わった一棟です。28階に和洋2タイプのゲストスイートを持つ点も含め、北浜の最上位クラスに位置します。

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20位

第20位

シエリアタワー大阪堀江

トレンドタウン堀江の46階建て500戸。日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館が徒歩圏。

売却査定15,121万円

賃料査定436,000円

地上階数46階

総戸数500戸

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スコア総合 36.2 / 売却 36.4 / 賃貸 35.9

所在地大阪市西区南堀江３丁目

築年月2024年8月

堀江のトレンド性と、日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館を含む教育・公共施設の充実が同居する点が、この立地の特異さです。46階建て500戸というスケールもあり、堀江エリアの新たな中心となる一棟です。

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21位

第21位

MJR堺筋本町タワー／RJR堺筋本町タワー

堺筋本町駅直結の37階建て。15階以上が分譲、14階までが賃貸。JR九州「MJR」関西初進出の免震タワー。

売却査定17,048万円

賃料査定351,000円

地上階数37階

総戸数437戸

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スコア総合 35.8 / 売却 42.5 / 賃貸 23.5

所在地大阪市中央区南本町１丁目

築年月2021年1月

駅直結・築浅・免震という条件に加え、分譲住戸がすべて15階以上という設計が他にない強みです。分譲と賃貸で共用部・エレベーターまで完全分離されているため、資産性の観点でも評価しやすく、堺筋本町エリアでは筆頭に挙がる一棟です。

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22位

第22位

シティタワー天王寺

住友家縁の地、慶沢園と天王寺公園の最前列。御堂筋線天王寺駅徒歩5分圏では10年ぶりの免震タワー。

売却査定15,934万円

賃料査定372,000円

地上階数25階

総戸数179戸

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スコア総合 34.6 / 売却 39.0 / 賃貸 26.5

所在地大阪市天王寺区茶臼山町

築年月2023年4月

住友家縁の地に住友不動産が建てるという歴史的な文脈と、慶沢園・天王寺公園・大阪市立美術館の最前列という立地が重なった稀有な一棟です。御堂筋線天王寺駅徒歩5分圏では10年ぶりの供給という希少性も評価材料になります。

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23位

第23位

ブランズタワー御堂筋本町

史上初、御堂筋線「本町」駅直結。3路線の本町駅に直結する、免震38階建て276戸。

売却査定16,183万円

賃料査定361,000円

地上階数38階

総戸数276戸

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スコア総合 34.6 / 売却 39.7 / 賃貸 24.9

所在地大阪市中央区南本町４丁目

築年月2017年9月

御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が乗り入れる本町駅に直結するという条件は、大阪では他に代えがたいものです。免震・築浅・38階建てに加え最上階に共用を集約した構成もあり、本町エリアの最上位に位置づけられます。

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24位

第24位

ザ・ファインタワー大阪肥後橋

肥後橋駅徒歩4分、本町へ直通1分・西梅田へ3分。免震34階建て197戸。

売却査定15,410万円

賃料査定378,000円

地上階数34階

総戸数197戸

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スコア総合 33.8 / 売却 37.3 / 賃貸 27.4

所在地大阪市西区江戸堀１丁目

築年月2024年1月

本町へ直通1分、西梅田へ3分、なんばへ5分という所要時間の短さが、この立地の実用的な価値です。2024年築の免震34階建てで、肥後橋・中之島圏で移動時間を最優先したい層に向いた一棟です。

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25位

第25位

ザ・セントラルマークタワー

中津駅直結・直上。改札を出てエレベーターで敷地内へ、梅田も徒歩9分の免震35階建て。

売却査定16,808万円

賃料査定321,000円

地上階数35階

総戸数415戸

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スコア総合 33.8 / 売却 41.7 / 賃貸 19.1

所在地大阪市北区中津１丁目

築年月2015年1月

駅直結・直上という条件は大阪のタワーの中でも最上位クラスで、梅田徒歩9分という立地とあわせて代替が効きにくい一棟です。オーナーズラウンジ＆カフェやメゾネットタイプのゲストルームなど、共用の設えも築浅らしい水準にあります。

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26位

第26位

ジオタワー堺筋本町

中央区初のジオタワー。大通りからひと呼吸おいた堺筋本町、9階と20階にラウンジを持つ制震30階建て。

売却査定14,359万円

賃料査定418,000円

地上階数30階

総戸数159戸

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スコア総合 33.7 / 売却 34.0 / 賃貸 33.2

所在地大阪市中央区久太郎町１丁目

築年月2025年1月

9階と20階に高さの異なる2つのラウンジを設ける構成は、眺望の選択肢を共用に持ち込む発想です。中央区初のジオタワーという位置づけと、大通りからひと呼吸おいた立地の落ち着きが、堺筋本町エリアでの強みになります。

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27位

第27位

ローレルタワー堺筋本町

格調高き塀と門の内にプライベートガーデン。堺筋本町駅徒歩1分の制震44階建て511邸。

売却査定14,516万円

賃料査定409,500円

地上階数44階

総戸数511戸

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スコア総合 33.6 / 売却 34.5 / 賃貸 32.0

所在地大阪市中央区久太郎町２丁目

築年月2024年1月

駅徒歩1分の3方角地でありながら、塀と門でゲートを設けプライベートガーデンを内包するという設計は他に例がありません。44階建て511邸のスケールに、地下から35階まで配した共用の厚みが加わった、大阪超高層の新世代を代表する一棟です。

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28位

第28位

シエリアタワー大阪天満橋

大川のきらめきと天神祭が日常に。屋上スカイテラスを持つ、天満橋の制震30階建て172戸。

売却査定14,597万円

賃料査定402,000円

地上階数30階

総戸数172戸

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スコア総合 33.4 / 売却 34.8 / 賃貸 30.9

所在地大阪市北区天満１丁目

築年月2022年7月

大川の桜と天神祭という、この土地でしか得られない風物詩を日常にできる立地が本質的な価値です。2022年築の制震タワーで屋上スカイテラスも備え、天満橋エリアで環境と新しさを両立したい層に向いています。

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29位

第29位

グランドメゾン新梅田タワー

ザ・シンフォニーホールが目の前。石畳の街路と並木道に囲まれた、新梅田の免震39階建て。

売却査定16,116万円

賃料査定333,000円

地上階数39階

総戸数297戸

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スコア総合 33.0 / 売却 39.5 / 賃貸 20.8

所在地大阪市北区大淀南２丁目

築年月2019年1月

ザ・シンフォニーホールを目の前にし、並木道と石畳の街路に囲まれるという環境は、梅田圏では他に代えがたいものです。免震・築浅・竹中工務店施工という建物条件も揃い、文化的な住環境を求める層にとって明快な選択肢になります。

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30位

第30位

グランドメゾン上町一丁目タワー

4駅のちょうど中間、大阪城・難波宮跡公園の南。積水ハウスが手掛ける免震36階建て188戸。

売却査定14,408万円

賃料査定401,000円

地上階数36階

総戸数188戸

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スコア総合 33.0 / 売却 34.2 / 賃貸 30.8

所在地大阪市中央区上町１丁目

築年月2022年11月

4駅のちょうど中間という位置は、通勤先や目的に応じて駅を選べる柔軟さを生みます。城星学園・大阪女学院・明星中学校が近い文教環境と、スポーツクラブまで隣接する生活利便が揃い、上町台のファミリー実需に適した一棟です。

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