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手動TEST建物（大阪市 中央区北久宝寺町１丁目）にある5LDK（間取りの詳細情報）のお部屋です。
専有面積：200㎡、50階、地上50階建、方角：北。
管理費：10,000円、修繕積立金：20,000円。
最寄駅：駅直結、中央線 堺筋本町 徒歩3分、堺筋線 堺筋本町 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ペット用設備、耐震構造。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、分譲賃貸、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー。
特徴：該当情報なし。
建物概要：キャッチコピーのダミー文章
管理費：10,000円、修繕積立金：20,000円。
最寄駅：駅直結、中央線 堺筋本町 徒歩3分、堺筋線 堺筋本町 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ペット用設備、耐震構造。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、分譲賃貸、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー。
特徴：該当情報なし。
建物概要：キャッチコピーのダミー文章
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
手動TEST建物の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区北久宝寺町１丁目5-9 [地図表示]
- 交通
- 中央線 堺筋本町 徒歩3分
堺筋線 堺筋本町 徒歩4分 - 築年月
- 2026年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上50階建 / 地下10階
- 総戸数
- 800戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 400%
- 容積率
- 800%
- 施工会社
- 竹中工務店
- 分譲会社
- 住友不動産
- 管理会社
- 住友管理
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 10,000～50,000円
- 備考
- 車内用メモ
このお部屋の概要
- 価格
- 45,000万円
- 値下げ
- 5,000万円値下（変更前 50,000万円）／2026年8月13日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.22%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 1,582,500円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 50階
- 間取り
- 5LDK（間取りの詳細情報）
- 専有面積
- 200㎡
- 方位
- 北
- 管理費
- 10,000円（管理費等月額合計金額63,000円）
- 修繕積立金
- 20,000円
- その他月額費
- 30,000円
- 水道料金
- 3,000円
- 取引態様
- 仲介
- 礼金
- 1ヶ月
- 敷金
- 2ヶ月
- 保証金
- 4ヶ月
- 償却金
- 3ヶ月
- 敷引
- 5ヶ月
- 更新料
- 1ヶ月
- 駐車場確約
- 確約あり 普通車・中型・ハイルーフ・平面
- 損保
- 要 / 30,000円 / 2年
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 2月末
- ペット
- 相談
- 楽器
- 相談
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ペット用設備
- 眺望良好
- 花火大会観賞
- 角部屋
- オーシャン・リバービュー
- 大阪城が見える
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- エアコン
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 分譲賃貸
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- IHクッキングヒーター
- II型キッチン
- アイランドキッチン
- 禁煙
- LDK20帖以上
- 2面以上バルコニー
- L字型キッチン
- メゾネット
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- U字型キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
手動TEST建物
お客様向けのメモ、説明文
手動TEST建物のメリット・デメリット
- メリット
- この物件のメリットのダミー文章
- デメリット
- この物件のデメリットのダミー文章
手動TEST建物のよくある質問
手動TEST建物 近隣施設・環境
緑地
🌳 中大江公園
726m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
432m
飲食店
🍽️ 太庵
759m
飲食店
🍽️ 弧柳
775m
文化施設
🎭 山本能楽堂
712m
医療
🏥 ハイメディック大阪
720m
ビジネス
🏢 南船場
公園
🌲 東横堀公園（南側）
327m
公園
🌲 南大江公園
470m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
548m
スーパー
🛒 ライフ
112m
スーパー
🛒 KOHYO
236m
スーパー
🛒 業務スーパー
375m
スーパー
🛒 フレスコ
487m
スーパー
🛒 イオン
501m
スーパー
🛒 KOHYO
556m
スーパー
🛒 サンコー
767m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
799m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
143m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
356m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
360m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
391m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
403m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
444m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
484m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
488m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
506m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
528m
ドラッグストア
💊 コクミン
558m
ドラッグストア
💊 一龍堂薬局
600m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
634m
ドラッグストア
💊 フロンティア薬局
664m
ドラッグストア
💊 たから薬局
696m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
710m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
747m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
55m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
94m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
158m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
229m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
250m
コンビニ
🏪 ローソン
299m
100円ショップ
💯 セリア
559m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
465m
病院
🩺 谷井ヒフ科
554m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
112m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
168m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
380m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
520m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
624m
保育施設
🧸 市立南幼稚園
670m
公共施設
🏛️ 中央区役所
146m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
340m
郵便局
📮 船場郵便局
485m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
527m
郵便局
📮 大阪東郵便局
552m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
557m
銀行
🏦 徳島大正銀行
195m
銀行
🏦 Bangkok Bank
221m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
286m
銀行
🏦 永和信用金庫
418m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
455m
銀行
🏦 みずほ銀行
461m
銀行
🏦 トマト銀行
469m
銀行
🏦 十六銀行
512m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
513m
銀行
🏦 阿波銀行
519m
銀行
🏦 りそな銀行
583m
銀行
🏦 四国銀行
591m
銀行
🏦 関西みらい銀行
597m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
729m
銀行
🏦 みずほ銀行
733m
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安1,258,784円
45,000万円
万円
%
年
借入金額45,000万円
総返済額52,869万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 81%スコア47.1掲載1,614件中 1,305位要検討
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 69%47.6+0.0
資産性上位 94%41.5+0.0
流動性上位 1%72.6+0.0
値上がり期待上位 99%42.0+0.0
※スコアは掲載中の全1,614住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
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想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
手動TEST建物のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
手動TEST建物価格・賃料相場
| 売買相場 | 45,000万円 〜 45,000万円 平均価格 45,000万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 45,000円 〜 45,000円 平均賃料 45,000円 / 募集中 2件 |
この住戸について
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