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CITY TOWER 西梅田（大阪市 福島區福島７街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 61.2㎡（18.51坪） / 16層 / 地上50層建 / 座向: 西。
管理費: 15,090日圓 / 修繕基金: 18,000日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行5分 / JR東西線 新福島 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / U型廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建築公司施工的於2006年竣工的地上50層的塔樓公寓。
管理費: 15,090日圓 / 修繕基金: 18,000日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行5分 / JR東西線 新福島 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / U型廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建築公司施工的於2006年竣工的地上50層的塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
CITY TOWER 西梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區20-18 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 福島 步行5分
JR東西線 新福島 步行7分 - 建築年月
- 2006年12月
- 構造
- 鋼骨鋼筋 / 地上50層建 / 地下1層
- 總戶數
- 349戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 25,000～53,000日圓
- 備註
- CITY TOWER 西梅田 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。
該物件概要
- 價格
- 7,490萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.01%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 187,874日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 16層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 61.2㎡（18.51坪）
- 座向
- 西
- 管理費
- 15,090日圓（每月費用合計33,090日圓）
- 修繕基金
- 18,000日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 派對室
- 空中休息室
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- U型廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
CITY TOWER 西梅田
City Tower Nishi-Umeda是位於大阪市福島區福島7丁目的抗震塔樓公寓，地上50層、地下1層，共349戶。2006年12月竣工，施工由竹中工務店負責。作為梅田區域中匯聚終端功能以及職、住、遊等都市功能的一角，這裡被規劃為新的天空地標。
採用觀景電梯和玻璃帷幕牆，即使在前往住戶的途中也能欣賞超高層的眺望景致。1樓設有兩層挑高的大堂入口，9樓設有令人聯想到酒店休息室的天空入口，29、30樓則配置了可盡情享受市中心全景的兩層挑高天空休息室。
步行5分鐘可至JR大阪環狀線“福島”站，步行7分鐘可至JR東西線“新福島”站。雖然位於大型辦公樓、酒店、文化設施齊備的市中心，但上福島公園、市立大淀保育所、上福島小學也在步行範圍內，對育兒家庭來說同樣是宜居環境。配備24小時對應的多樣禮賓服務、24小時有人管理、四重安防以及樓內防災中心。
CITY TOWER 西梅田的優缺點
- 優點
- “玻璃幕牆”指的是與窗玻璃融為一體的外牆材料，建築整體似乎被玻璃覆蓋的設計特點。
- 缺點
- 無法直接從1樓到達住宅單元，需經過9樓的天空大堂入口。
CITY TOWER 西梅田 的常見問題
CITY TOWER 西梅田 周邊設施與環境
綠地
🌳 うめきた公園
745m
酒店
🏨 The Westin Osaka
628m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
651m
商業設施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
586m
商業設施
🛍️ ハービスPLAZA
662m
商業設施
🛍️ 新梅田シティ
688m
餐飲
🍽️ 福島 もう利
334m
餐飲
🍽️ 手料理 右近
341m
餐飲
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
346m
餐飲
🍽️ 日本料理 楽心
567m
餐飲
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
612m
餐飲
🍽️ レストラン「アマデウス」
628m
餐飲
🍽️ point
657m
餐飲
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
790m
文化設施
🎭 ザ・シンフォニーホール
180m
醫療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
657m
公園
🌲 上福島北公園
90m
公園
🌲 上福島公園
196m
公園
🌲 浦江公園
243m
公園
🌲 上福島東公園
293m
公園
🌲 大澱南公園
435m
公園
🌲 福島公園
460m
公園
🌲 大澱中５公園
524m
公園
🌲 鷺洲中公園
564m
公園
🌲 西梅田公園
566m
公園
🌲 鷺洲北公園
573m
公園
🌲 福島西公園
613m
公園
🌲 大澱中公園
615m
公園
🌲 中自然の森
647m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
726m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
746m
公園
🌲 花野・新・里山
773m
超市
🛒 阪急OASIS
286m
超市
🛒 CoDeli
521m
超市
🛒 KOHYO
579m
超市
🛒 関西スーパー
700m
超市
🛒 Life
707m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
69m
藥妝店
💊 プラス薬局
247m
藥妝店
💊 カイセイ吉矢薬局
274m
藥妝店
💊 カワイ薬局
299m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
302m
藥妝店
💊 中野薬局
354m
藥妝店
💊 薬のヒグチ
367m
藥妝店
💊 聖天薬局
417m
藥妝店
💊 菊一薬局
483m
藥妝店
💊 クオール薬局
493m
藥妝店
💊 はやぶさ薬局
703m
藥妝店
💊 セガミ薬局
727m
藥妝店
💊 ふくしま薬局
748m
便利店
🏪 7-11
84m
便利店
🏪 7-11
156m
便利店
🏪 羅森
160m
便利店
🏪 全家
212m
便利店
🏪 7-11
291m
便利店
🏪 7-11
301m
醫院
🩺 梶本診所
269m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
394m
醫院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
426m
醫院
🩺 ライトウインド
426m
醫院
🩺 大阪中央醫院
515m
醫院
🩺 サギス中診所
604m
醫院
🩺 関西電力醫院
793m
托育設施
🧸 愛輝幼兒園
65m
托育設施
🧸 保育所和光園
324m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
458m
托育設施
🧸 中大澱幼兒園
537m
托育設施
🧸 福島幼兒園
562m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼兒園
644m
托育設施
🧸 みつる幼兒園
740m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
307m
郵局
📮 大阪大澱中郵局
314m
郵局
📮 大阪福島駅前郵局
541m
郵局
📮 大阪上福島郵局
696m
郵局
📮 新梅田シティ內郵局
722m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
305m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
439m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
501m
銀行
🏦 りそな銀行
658m
CITY TOWER 西梅田 學區
| 小學學區 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 福島中学校 |
貸款試算
每月還款參考209,518 日圓
7,490萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,490萬日圓
還款總額8,800萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 38%評分51.2在售1,614件中第612位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 46%50.3+1.6
資產性前 18%54.3-0.1
流動性前 93%40.4+0.0
增值期望前 13%54.4+0.9
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
CITY TOWER 西梅田的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
CITY TOWER 西梅田價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,490萬日圓 〜 54,800萬日圓 平均價格 15,558萬日圓 / 在售 15件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：18.8万日元（含费）