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CITY TOWER 西梅田（大阪市 福岛区福岛７街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.2㎡ / 16层 / 地上50层建 / 朝向: 西。
管理费: 15,090日元 / 修缮基金: 18,000日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / IH炉灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / U型厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建筑公司施工的于2006年竣工的地上50层的塔楼公寓。
管理费: 15,090日元 / 修缮基金: 18,000日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行5分 / JR东西线 新福岛 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / IH炉灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / U型厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中建筑公司施工的于2006年竣工的地上50层的塔楼公寓。
房间照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 西梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区20-18 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行5分
JR东西线 新福岛 步行7分 - 建築年月
- 2006年12月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上50层建 / 地下1层
- 总户数
- 349户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 25,000～53,000日元
- 备注
- CITY TOWER 西梅田 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 7,490万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.01%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 187,874日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.2㎡
- 朝向
- 西
- 管理费
- 15,090日元（每月费用合计33,090日元）
- 修缮基金
- 18,000日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- IH炉灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- U型厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
CITY TOWER 西梅田
City Tower Nishi-Umeda是位于大阪市福岛区福岛7丁目的抗震塔楼公寓，地上50层、地下1层，共349户。2006年12月竣工，施工由竹中工务店负责。作为梅田区域中汇聚终端功能以及职、住、游等都市功能的一角，这里被规划为新的天空地标。
采用观景电梯和玻璃幕墙，即使在前往住户的途中也能欣赏超高层的眺望景致。1层设有两层挑高的大堂入口，9层设有令人联想到酒店休息室的天空入口，29、30层则配置了可尽情享受市中心全景的两层挑高天空休息室。
步行5分钟可至JR大阪环状线“福岛”站，步行7分钟可至JR东西线“新福岛”站。虽然位于大型办公楼、酒店、文化设施齐备的市中心，但上福岛公园、市立大淀保育所、上福岛小学也在步行范围内，对育儿家庭来说同样是宜居环境。配备24小时对应的多样礼宾服务、24小时有人管理、四重安防以及楼内防灾中心。
CITY TOWER 西梅田的优缺点
- 优点
- “玻璃幕墙”指的是与窗玻璃融为一体的外墙材料，建筑整体似乎被玻璃覆盖的设计特点。
- 缺点
- 无法直接从1楼到达住宅单元，需经过9楼的天空大堂入口。
CITY TOWER 西梅田 的常见问题
CITY TOWER 西梅田 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
745m
酒店
🏨 The Westin Osaka
628m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
651m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
586m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
662m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
688m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
334m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
341m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
346m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
567m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
612m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
628m
餐饮
🍽️ point
657m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
790m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
180m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
657m
公园
🌲 上福島北公园
90m
公园
🌲 上福島公园
196m
公园
🌲 浦江公园
243m
公园
🌲 上福島東公园
293m
公园
🌲 大淀南公园
435m
公园
🌲 福島公园
460m
公园
🌲 大淀中５公园
524m
公园
🌲 鷺洲中公园
564m
公园
🌲 西梅田公园
566m
公园
🌲 鷺洲北公园
573m
公园
🌲 福島西公园
613m
公园
🌲 大淀中公园
615m
公园
🌲 中自然の森
647m
公园
🌲 うめきた公园 サウスパーク
726m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
746m
公园
🌲 花野・新・里山
773m
超市
🛒 阪急OASIS
286m
超市
🛒 CoDeli
521m
超市
🛒 KOHYO
579m
超市
🛒 関西スーパー
700m
超市
🛒 Life
707m
药妆店
💊 あけぼの薬局
69m
药妆店
💊 プラス薬局
247m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
274m
药妆店
💊 カワイ薬局
299m
药妆店
💊 ファミリー薬局
302m
药妆店
💊 中野薬局
354m
药妆店
💊 薬のヒグチ
367m
药妆店
💊 聖天薬局
417m
药妆店
💊 菊一薬局
483m
药妆店
💊 クオール薬局
493m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
703m
药妆店
💊 セガミ薬局
727m
药妆店
💊 ふくしま薬局
748m
便利店
🏪 7-11
84m
便利店
🏪 7-11
156m
便利店
🏪 罗森
160m
便利店
🏪 全家
212m
便利店
🏪 7-11
291m
便利店
🏪 7-11
301m
医院
🩺 梶本诊所
269m
医院
🩺 しんえつ整骨院
394m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
426m
医院
🩺 ライトウインド
426m
医院
🩺 大阪中央医院
515m
医院
🩺 サギス中诊所
604m
医院
🩺 関西電力医院
793m
托育设施
🧸 愛輝幼儿园
65m
托育设施
🧸 保育所和光園
324m
托育设施
🧸 大阪市立大淀保育所
458m
托育设施
🧸 中大淀幼儿园
537m
托育设施
🧸 福島幼儿园
562m
托育设施
🧸 大阪市立貫江田幼儿园
644m
托育设施
🧸 みつる幼儿园
740m
邮局
📮 大阪聖天前邮局
307m
邮局
📮 大阪大淀中邮局
314m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
541m
邮局
📮 大阪上福島邮局
696m
邮局
📮 新梅田シティ内邮局
722m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
305m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
439m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
501m
银行
🏦 りそな银行
658m
CITY TOWER 西梅田 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考209,518 日元
7,490万日元
万日元
%
年
贷款金额7,490万日元
还款总额8,800万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 38%评分51.2在售1,614件中第610位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 45%50.4+1.7
资产性前 18%54.3-0.2
流动性前 94%40.4+0.0
增值期望前 13%54.4+0.9
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
CITY TOWER 西梅田的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
CITY TOWER 西梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,490万日元 〜 54,800万日元 平均价格 15,558万日元 / 在售 15件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：18.8万日元（含费）