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GRAND MAISON 新梅田 TOWER（大阪市 北區大澱南２街區） 的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房
面積: 85.64㎡（25.91坪） / 28層 / 地上39層建 / 座向: 西南。
管理費: 26,530日圓 / 修繕基金: 8,550日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行6分 / 大阪環狀線 大阪 步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 寵物設施 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39層，總共297戶，採用防震結構的塔樓公寓。
管理費: 26,530日圓 / 修繕基金: 8,550日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行6分 / 大阪環狀線 大阪 步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 寵物設施 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39層，總共297戶，採用防震結構的塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北區大澱南２街區1-1 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 福島 步行6分
大阪環狀線 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2019年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上39層建
- 總戶數
- 297戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 28,000～33,000日圓
該物件概要
- 價格
- 19,300萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 2.3%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 369,917日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 28層
- 格局
- 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房
- 專有面積
- 85.64㎡（25.91坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 26,530日圓（每月費用合計39,122日圓）
- 修繕基金
- 8,550日圓
- 其他月費
- 4,042日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 寵物設施
- 景觀良好
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 兩面陽臺
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
GRAND MAISON 新梅田 TOWER
GRAND MAISON 新梅田 TOWER是位於大阪市北區大淀南2丁目的地上39層、總297戶的免震塔樓公寓。2019年1月竣工，施工方為竹中工務店。位於北區與福島區的交界處，坐落於兼具都市功能與生活功能的街區。
眼前便是日本最早的專為古典音樂音樂會而設的音樂廳“The Symphony Hall”，與通往音樂廳的林蔭道、上福島北公園和石板街道一起，在市中心營造出獨特而奢華的氛圍。2016年4月，牆面綠化優美的“新梅田Green Place［商業棟］”也已開業，匯聚了精緻的店鋪。
距離JR大阪環狀線“福島”站步行6分鐘，距離“大阪”站步行12分鐘。作為與“新梅田City”“梅北2期區域”相連的居住區域，這裡被規劃為融合綠意與居住的下一代都市型住宅。共有設施為1樓：禮賓服務、業主休息室、寵物洗腳區，以及4樓：客房和業主沙龍。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的優缺點
- 優點
- “Energy Farm type S” 已經被安裝在所有住宅單元中。
- 缺點
- 在北側，"Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE"已竣工，因此無法享有座向西北方向的景觀。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的常見問題
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 周邊設施與環境
綠地
🌳 うめきた公園
566m
酒店
🏨 The Westin Osaka
429m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
620m
商業設施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
421m
商業設施
🛍️ 新梅田シティ
489m
商業設施
🛍️ ハービスPLAZA
627m
餐飲
🍽️ 福島 もう利
235m
餐飲
🍽️ レストラン「アマデウス」
429m
餐飲
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
511m
餐飲
🍽️ 手料理 右近
540m
餐飲
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
603m
餐飲
🍽️ 日本料理 楽心
694m
文化設施
🎭 ザ・シンフォニーホール
88m
文化設施
🎭 ビルボードライブ大阪
677m
文化設施
🎭 サンケイホールブリーゼ
718m
醫療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
623m
公園
🌲 上福島北公園
116m
公園
🌲 大澱南公園
238m
公園
🌲 上福島東公園
290m
公園
🌲 浦江公園
313m
公園
🌲 上福島公園
391m
公園
🌲 大澱中公園
419m
公園
🌲 中自然の森
448m
公園
🌲 大澱中５公園
550m
公園
🌲 うめきた公園 サウスパーク
550m
公園
🌲 花野・新・里山
574m
公園
🌲 西梅田公園
583m
公園
🌲 福島公園
642m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
705m
公園
🌲 大澱北公園
736m
公園
🌲 鷺洲中公園
760m
超市
🛒 阪急OASIS
137m
超市
🛒 Life
549m
超市
🛒 CoDeli
587m
超市
🛒 KOHYO
757m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
234m
藥妝店
💊 カイセイ吉矢薬局
422m
藥妝店
💊 プラス薬局
441m
藥妝店
💊 クオール薬局
443m
藥妝店
💊 ファミリー薬局
457m
藥妝店
💊 カワイ薬局
485m
藥妝店
💊 中野薬局
509m
藥妝店
💊 薬のヒグチ
516m
藥妝店
💊 聖天薬局
609m
藥妝店
💊 菊一薬局
636m
便利店
🏪 羅森
59m
便利店
🏪 7-11
101m
便利店
🏪 7-11
187m
便利店
🏪 7-11
203m
便利店
🏪 7-11
251m
便利店
🏪 7-11
308m
醫院
🩺 梶本診所
442m
醫院
🩺 大阪中央醫院
475m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
586m
醫院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
605m
醫院
🩺 ライトウインド
605m
醫院
🩺 サギス中診所
792m
托育設施
🧸 愛輝幼兒園
242m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
466m
托育設施
🧸 保育所和光園
508m
托育設施
🧸 中大澱幼兒園
516m
托育設施
🧸 みつる幼兒園
552m
托育設施
🧸 福島幼兒園
715m
郵局
📮 大阪大澱中郵局
231m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
504m
郵局
📮 新梅田シティ內郵局
523m
郵局
📮 大阪北郵局
639m
郵局
📮 大阪中央郵局
664m
郵局
📮 大阪福島駅前郵局
683m
郵局
📮 大阪中央 郵局 大澱分館
700m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
472m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
489m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
679m
GRAND MAISON 新梅田 TOWER 學區
| 小學學區 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 大淀中学校 |
貸款試算
每月還款參考539,878 日圓
19,300萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額19,300萬日圓
還款總額22,675萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 66%評分48.8在售1,614件中第1,059位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 85%45.3-4.5
資產性前 38%52.0-1.3
流動性前 23%57.4+0.0
增值期望前 24%52.8-2.8
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
GRAND MAISON 新梅田 TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,680萬日圓 〜 23,900萬日圓 平均價格 13,360萬日圓 / 在售 17件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
互联网使用费：月/2,310日元
窗户玻璃清洁费：月/880日元
安全费：月/852日元
每月租金：37.1万日元包括