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GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER（大阪市 中央區內久寶寺町４街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 79㎡（23.9坪） / 24層 / 地上36層建 / 座向: 西南。
管理費: 17,380日圓 / 修繕基金: 7,900日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線 松屋町 步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 熊谷建設承建於2020年竣工的地上36層建築，總共287戶單位，採用防震結構的塔樓公寓。
管理費: 17,380日圓 / 修繕基金: 7,900日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線 松屋町 步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 熊谷建設承建於2020年竣工的地上36層建築，總共287戶單位，採用防震結構的塔樓公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區內久寶寺町４街區1-7 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行5分
Osaka Metro長堀鶴見綠地線 松屋町 步行6分 - 建築年月
- 2020年10月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上36層建 / 地下2層
- 總戶數
- 287戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 27,000～37,000日圓
該物件概要
- 價格
- 12,880萬日圓
- 降價
- 120萬日圓降價（原價 13,000萬日圓）／2026年7月9日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.54%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 379,960日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 24層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 79㎡（23.9坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 17,380日圓（每月費用合計28,135日圓）
- 修繕基金
- 7,900日圓
- 其他月費
- 2,855日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 景觀良好
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 獨立廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER是位於大阪市中央區內久寶寺町4丁目的地上36層、地下2層、總287戶的免震塔樓公寓。2020年10月竣工，施工由熊谷組負責。由積水住宅和三菱地所Residence打造，以“將都市變為綠都的森林與水之塔”為概念。
可利用4條線路4個車站，谷町四丁目站步行5分鐘，松屋町站步行6分鐘，谷町六丁目站步行8分鐘，堺筋本町站步行10分鐘。可使用直通心齋橋和京橋的長堀鶴見綠地線、連接東梅田和天王寺的谷町線，以及連接奈良方向的中央線。周邊有南大江公園、大阪城公園、難波宮遺址公園等眾多綠地，是在都市中心也能突顯綠意豐富的區域。
通往入口的樹木與花草所營造的自然豐盈空間，讓人忘記這裡身處都市中心。其周邊的水景露台，以舒適的水聲帶來治癒感。正如上町台這一地名所示，這裡位於市內罕見的高地，不僅視野優越，也是在面對海嘯等災害時更有利的地形。共有設施配備業主休息室和客房。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的優缺點
- 缺點
- 在需求旺盛的地區投資並非合適的地方。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的常見問題
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 周邊設施與環境
公園
🌲 南大江公園
129m
公園
🌲 谷四錦郷公園
278m
公園
🌲 銅座公園
482m
公園
🌲 東橫堀公園（南側）
487m
公園
🌲 桃園公園
544m
公園
🌲 東橫堀公園（北側）
702m
公園
🌲 空堀桃谷公園
763m
超市
🛒 イオン
305m
超市
🛒 業務スーパー
413m
超市
🛒 KOHYO
439m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
513m
超市
🛒 イズミヤ
552m
超市
🛒 Life
554m
超市
🛒 Life
567m
超市
🛒 サンコー
602m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
603m
超市
🛒 アイマーケット
629m
超市
🛒 KOHYO
642m
藥妝店
💊 内久宝寺薬局
190m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
534m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
546m
藥妝店
💊 杉藥局
546m
藥妝店
💊 宇野薬局
563m
藥妝店
💊 杉藥局
585m
藥妝店
💊 コクミン
659m
藥妝店
💊 杉藥局
688m
藥妝店
💊 Life薬局
693m
藥妝店
💊 ビクトリードラッグ
699m
藥妝店
💊 たから薬局
767m
藥妝店
💊 キリン堂薬局
787m
便利店
🏪 7-11
61m
便利店
🏪 全家
128m
便利店
🏪 羅森
156m
便利店
🏪 全家
160m
便利店
🏪 7-11
229m
便利店
🏪 羅森ストア100
233m
百元店
💯 ワッツ
697m
醫院
🩺 國立醫院機構 大阪醫療センター
563m
醫院
🩺 前田眼科
565m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
594m
醫院
🩺 みつもとレディース診所
606m
醫院
🩺 古川医院
608m
醫院
🩺 森脇脳外科
756m
托育設施
🧸 中央なにわ幼兒園
154m
托育設施
🧸 どりーむ保育園
205m
托育設施
🧸 大阪市立南大江保育所
291m
托育設施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
323m
托育設施
🧸 きゅうほうじ保育園
369m
托育設施
🧸 銅座幼兒園
497m
托育設施
🧸 大阪市立桃園幼兒園
559m
托育設施
🧸 ふり〜ほいくえん
624m
托育設施
🧸 中大江幼兒園
644m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共機構
🏛️ 中央区役所
414m
郵局
📮 大阪谷町四郵局
366m
郵局
📮 大阪末吉橋郵局
449m
郵局
📮 大阪內本町郵局
483m
郵局
📮 大阪南船場一郵局
610m
郵局
📮 大阪東郵局
771m
銀行
🏦 三井住友銀行
437m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
銀行
🏦 関西みらい銀行
479m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
578m
銀行
🏦 徳島大正銀行
606m
銀行
🏦 Bangkok Bank
661m
銀行
🏦 永和信用金庫
664m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
748m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
761m
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 學區
| 小學學區 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考360,292 日圓
12,880萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額12,880萬日圓
還款總額15,132萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 49%評分50.2在售1,614件中第799位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 52%49.5-0.5
資產性前 58%49.7-0.7
流動性前 37%54.7+0.0
增值期望前 44%50.6-0.3
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,980萬日圓 〜 40,000萬日圓 平均價格 15,183萬日圓 / 在售 11件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
安全服务费：每月275日元
窗户清洁费：每月600日元
互联网使用费：每月1,980日元
每月租金：38万日元（含）