CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 13 件，出租物件 1 件。

防搖晃措施如何？

採用CFT結構，並在屋頂設置了風搖制震裝置。透過相應設計來抑制地震和強風等造成的晃動。

有哪些公共設施？

除天花板高度約7m的入口大廳、1層禮賓服務、36層觀景休息廳「Sky Cube」外，還設有健康沙龍、影院廣場、兒童房、手作室、客用套房。

請介紹地段特點。

位於中央區瓦町1丁目，俯瞰堺筋。以這裡為中心畫半徑2km的圓，梅田和心齋橋都包含其中，是靠近大阪市中心各處的位置。

生活設施在附近嗎？

雖然位於辦公區，但超市在步行範圍內，郵局、銀行、府廳・市役所・圖書館等公共設施以及醫療設施也在附近。靭公園和大阪城公園也可作為假日散步去處。

停車場費用大概是多少？

根據車位不同，月租25,000日圓〜49,000日圓不等。摩托車為1,500日圓，腳踏車約為200日圓・300日圓。空位情況請向管理組合確認。

CITY TOWER 大阪

シティタワー大阪

業主變更（出租中）

價格 9,600萬日圓 (110萬日圓/㎡)

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 86.93㎡（26.3坪） / 32層 / 現行報酬率 3%

所在地大阪市中央區瓦町１街區6-1 / 交通 Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分 / 建築年月 2003年12月

預約看房（免費）諮詢

CITY TOWER 大阪（大阪市中央區瓦町１街區）的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積: 86.93㎡（26.3坪） / 32層 / 地上50層建 / 座向: 西南。
管理費: 22,610日圓 / 修繕基金: 22,070日圓。
最近車站: Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 電影院。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 獨立廚房 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 淺沼組施工，2003年竣工，共50層，總共357單位的高層住宅大樓

房間照片・格局圖

物件資訊

CITY TOWER 大阪的概要

所在地: 大阪市中央區瓦町１街區6-1 [地圖]
交通: Osaka Metro堺筋線北濱步行4分
Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分
建築年月: 2003年12月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上50層建 / 地下1層
總戶數: 357戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 25,000～49,000日圓

CITY TOWER 大阪外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片4張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 9,600萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 3%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 240,000日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 32層
格局: 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房
專有面積: 86.93㎡（26.3坪）
座向: 西南
管理費: 22,610日圓（每月費用合計46,780日圓）
修繕基金: 22,070日圓
其他月費: 2,100日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

網路使用费：每月 2,100 日元

每月租金：24 万日元（包含）

設備・特點

禮賓服務
客房
空中休息室
電影院
景觀良好
角房

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
獨立廚房
LDK20帖以上
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 25,000～49,000日圓
普通車: 全長:5,000mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,200mm 全寬:2,500mm 全高:2,300mm

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月

CITY TOWER 大阪

City Tower Osaka是位於大阪市中央區瓦町1丁目的地上50層、地下1層、總357戶的大規模塔式公寓。2003年12月竣工，施工由淺沼組負責。樓高約170m，從這裡以半徑2km畫圓，梅田和心齋橋都能包含在內，處於大阪市中心任何地方都很近的位置。

採用CFT結構，並在屋頂設置了風致搖晃制震裝置等，採取了抑制地震和強風引起搖晃的措施。步行4分鐘可至京阪本線・大阪地鐵堺筋線“北浜”站，步行5分鐘可至堺筋線・中央線“堺筋本町”站。雖然位於辦公街，但超市也在步行範圍內，郵局、銀行、府廳・市役所・圖書館等公共設施，以及醫療設施也都在附近齊備。

共有設施從天花板高度約7m的入口大廳開始，1樓的禮賓服務、36樓的展望休息室“Sky Cube”，以及健康沙龍、劇場廣場、兒童房、手工房、客房套房等構成。綠意盎然的靱公園和櫻花名勝大阪城公園也分布在周邊，週末散步也能盡情享受。

CITY TOWER 大阪的優缺點

優點: 屋頂上安裝了用於減小風擺的裝置“超級搖擺阻尼器”

缺點: 位於北浜站和堺筋本町站中間地帶，並非車站附近的地方

CITY TOWER 大阪的常見問題

Q1.CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 13 件，出租物件 1 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分
Q3.防搖晃措施如何？: A3.採用CFT結構，並在屋頂設置了風搖制震裝置。透過相應設計來抑制地震和強風等造成的晃動。
Q4.有哪些公共設施？: A4.除天花板高度約7m的入口大廳、1層禮賓服務、36層觀景休息廳「Sky Cube」外，還設有健康沙龍、影院廣場、兒童房、手作室、客用套房。
Q5.請介紹地段特點。: A5.位於中央區瓦町1丁目，俯瞰堺筋。以這裡為中心畫半徑2km的圓，梅田和心齋橋都包含其中，是靠近大阪市中心各處的位置。
Q6.生活設施在附近嗎？: A6.雖然位於辦公區，但超市在步行範圍內，郵局、銀行、府廳・市役所・圖書館等公共設施以及醫療設施也在附近。靭公園和大阪城公園也可作為假日散步去處。
Q7.停車場費用大概是多少？: A7.根據車位不同，月租25,000日圓〜49,000日圓不等。摩托車為1,500日圓，腳踏車約為200日圓・300日圓。空位情況請向管理組合確認。

CITY TOWER 大阪周邊設施與環境

綠地 🌳 中大江公園 609m

綠地 🌳 中之島バラ園 667m

綠地 🌳 中之島公園 673m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 634m

餐飲 🍽️ 弧柳 270m

餐飲 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 316m

餐飲 🍽️ La Cime 354m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 567m

餐飲 🍽️ ラベデュータ 641m

餐飲 🍽️ 鮨ほしやま 763m

文化設施 🎭 湯木美術館 471m

文化設施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 797m

公園 🌲 中之島公園公會堂前広場 748m

超市 🛒 Mercado Piccolo 792m

銀行 🏦 Bangkok Bank 623m

CITY TOWER 大阪學區

小學學區	開平小学校
初中學區	東中学校

貸款試算

每月還款參考268,541 日圓

房產價格

9,600萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額9,600萬日圓

還款總額11,279萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 9%評分54.7在售1,614件中第142位優秀

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 10%55.0+4.0

資產性前 21%54.0+1.0

流動性前 79%49.1+0.0

增值期望前 8%55.6+2.7

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

MEMBERS ONLY

此後的詳細投資分析為會員專屬內容。

註冊後即可免費檢視預估租金、表面・實際報酬率、月度現金流、地價趨勢、區域評價、詳細評價說明及術語說明。

免費註冊檢視更多

正在考慮購買該住戶的您

我們可單獨提供租賃合同、租金明細表及當前出租狀況等投資判斷所需資料，並可就價格協商、交付條件及貸款提供諮詢（因租戶正在居住，原則上無法看房）。

諮詢該住戶

CITY TOWER 大阪的諮詢

預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。

預約看房（免費）約1分鐘填寫・1個工作日內回覆讓AI幫您預約看房

電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500

諮詢表單 LINE諮詢郵件

CITY TOWER 大阪價格與租金行情

買賣行情	7,498萬日圓〜 15,980萬日圓平均價格 10,198萬日圓 / 在售 13件
租賃行情	420,000日圓〜 420,000日圓平均租金 420,000日圓 / 在租 1件

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

買賣

8,980萬日圓

樓層 3層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 83.98㎡

座向

可養寵物

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

買賣

7,498萬日圓

樓層 4層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 61.46㎡

座向東

可養寵物

詳情› 預約看房

會員專屬物件

免費註冊即可檢視物件詳情

免費註冊 ›登入

諮詢 ✈

在售中

買賣

12,490萬日圓

樓層 13層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 99.26㎡

座向西南

500萬日圓降價可養寵物

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

業主變更

8,300萬日圓

現行報酬率 3.61%

樓層 14層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 71.76㎡

座向東

50萬日圓降價

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

業主變更

7,980萬日圓

現行報酬率 3.3%

樓層 15層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 71.76㎡

座向東

620萬日圓降價

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

業主變更

8,680萬日圓

現行報酬率 3.17%

樓層 26層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 80.38㎡

座向東

320萬日圓降價

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

業主變更

9,988萬日圓

現行報酬率 3.84%

樓層 30層

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 86.93㎡

座向西南

詳情› 預約看房

會員專屬物件

免費註冊即可檢視物件詳情

免費註冊 ›登入

諮詢 ✈

在售中

買賣

15,980萬日圓

樓層 31層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 99.72㎡

座向東南

可養寵物

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

業主變更

9,600萬日圓

現行報酬率 3%

樓層 32層

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 86.93㎡

座向西南

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

買賣

9,990萬日圓

樓層 38層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 71.79㎡

座向西北

可養寵物

詳情› 預約看房

諮詢 ✈

在售中

買賣

11,500萬日圓

樓層 44層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 71.5㎡

座向西北

可養寵物

詳情› 預約看房

出租物件

排序

諮詢 ✈

招募中

租賃

42萬日圓（總額420,000日圓）

樓層 44層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 99.26㎡

座向東南

詳情› 預約看房

CITY TOWER 大阪

房間照片・格局圖

物件資訊

CITY TOWER 大阪 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

CITY TOWER 大阪

CITY TOWER 大阪的優缺點

CITY TOWER 大阪 的常見問題

City Tower 品牌

同品牌物件

CITY TOWER 大阪 周邊設施與環境

CITY TOWER 大阪 學區

貸款試算

投資適性分析與評分

CITY TOWER 大阪的諮詢

CITY TOWER 大阪價格與租金行情

在售物件

出租物件

CITY TOWER 大阪的概要

CITY TOWER 大阪的常見問題

CITY TOWER 大阪周邊設施與環境

CITY TOWER 大阪學區