已有 2 人收藏了此物件
CITY TOWER 大阪福島（大阪市 福島區鷺洲３街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 67.52㎡（20.42坪） / 25層 / 地上37層建 / 座向: 西南。
管理費: 13,830日圓 / 修繕基金: 12,720日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行10分 / Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 派對室 / 空中休息室 / 抗震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組施工的於2009年竣工的地上37層、總共349戶的高層公寓。
管理費: 13,830日圓 / 修繕基金: 12,720日圓。
最近車站: 大阪環狀線 福島 步行10分 / Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 派對室 / 空中休息室 / 抗震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組施工的於2009年竣工的地上37層、總共349戶的高層公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
CITY TOWER 大阪福島 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區鷺洲３街區6-10 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 福島 步行10分
Osaka Metro千日前線 野田阪神 步行8分 - 建築年月
- 2009年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
- 總戶數
- 349戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 準工業區
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 17,000～23,000日圓
- 備註
- CITY TOWER 大阪福島 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。
該物件概要
- 價格
- 7,500萬日圓
- 降價
- 400萬日圓降價（原價 7,900萬日圓）／2026年4月20日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.3%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 206,250日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 25層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 67.52㎡（20.42坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 13,830日圓（每月費用合計26,650日圓）
- 修繕基金
- 12,720日圓
- 其他月費
- 100日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 派對室
- 空中休息室
- 電影院
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 抗震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
CITY TOWER 大阪福島
City Tower Osaka Fukushima是位於大阪市福島區鷺洲3丁目的塔式公寓，地上37層、地下1層，共349戶。2009年1月竣工，施工由奧村組負責。步行即可到達梅田，坐落於都市洗練與便利性交匯之地，具有為城市景觀增添光彩的銳利外觀。採用制震結構與全電化系統。
可利用4線4站，能夠直達市中心。雖然鄰近商業區與商務區匯聚的梅田樞紐，但也是一個成熟的生活街區。大型商業設施、老字號商店街、幼稚園、小學和國中，以及可應對急救的綜合醫院，均在步行10分鐘範圍內。
開放式大廳內設有禮賓台。除20層的天空休息室外，別館“Common Plaza”的1層：設有派對室，2層：設有音頻（卡拉OK）室和按摩室，這樣的配置在其他地方並不多見。還設有快遞箱和各層清潔站，24小時有人管理與三重安保系統負責防災與防盜。
CITY TOWER 大阪福島的優缺點
- 優點
- 24小時有人管理，安全性得到保障。
- 缺點
- 外廊下的結構是這樣的
CITY TOWER 大阪福島 的常見問題
CITY TOWER 大阪福島 周邊設施與環境
公園
🌲 鷺洲上公園
203m
公園
🌲 鷺洲中公園
282m
公園
🌲 海老江東公園
311m
公園
🌲 鷺洲北公園
363m
公園
🌲 海老江上公園
553m
公園
🌲 福島西公園
559m
公園
🌲 上福島公園
629m
公園
🌲 浦江公園
633m
公園
🌲 中江町公園
642m
公園
🌲 大澱中５公園
649m
公園
🌲 福島公園
664m
公園
🌲 玉川公園
686m
公園
🌲 淀川河川公園 海老江地區
766m
公園
🌲 江成公園
788m
超市
🛒 KOHYO
158m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
192m
超市
🛒 関西スーパー
310m
超市
🛒 イオンスタイル
317m
超市
🛒 サンディ
323m
超市
🛒 アプロ
415m
超市
🛒 ミスギヤ
499m
藥妝店
💊 聖天薬局
343m
藥妝店
💊 杉藥局
474m
藥妝店
💊 赤木薬局
602m
藥妝店
💊 プラス薬局
612m
藥妝店
💊 カワイ薬局
641m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
677m
藥妝店
💊 新橋薬局
702m
藥妝店
💊 宮薬局
778m
便利店
🏪 全家
115m
便利店
🏪 7-11
237m
便利店
🏪 7-11
345m
便利店
🏪 7-11
513m
便利店
🏪 7-11
524m
便利店
🏪 7-11
575m
醫院
🩺 サギス中診所
179m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
367m
醫院
🩺 友愛會松本醫院
414m
醫院
🩺 ソラリス整形外科
589m
醫院
🩺 フジタ醫院
671m
醫院
🩺 JCHO大阪醫院
774m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼兒園
141m
托育設施
🧸 保育所和光園
412m
托育設施
🧸 アイグラン保育園海老江
511m
托育設施
🧸 大阪市立海老江保育所
639m
托育設施
🧸 愛輝幼兒園
674m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
693m
托育設施
🧸 どんぐりこ
765m
托育設施
🧸 中大澱幼兒園
772m
郵局
📮 大阪福島郵局
433m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
462m
郵局
📮 大阪海老江郵局
532m
郵局
📮 大阪大開郵局
645m
郵局
📮 大阪吉野郵局
783m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
233m
銀行
🏦 みずほ銀行
480m
銀行
🏦 三井住友銀行
533m
銀行
🏦 りそな銀行
534m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
621m
銀行
🏦 りそな銀行
685m
CITY TOWER 大阪福島 學區
| 小學學區 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 八阪中学校 |
貸款試算
每月還款參考209,797 日圓
7,500萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,500萬日圓
還款總額8,811萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 30%評分52.0在售1,614件中第480位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 22%52.9+1.2
資產性前 42%51.5-0.5
流動性前 90%44.1+0.0
增值期望前 28%52.3+0.4
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
CITY TOWER 大阪福島的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
CITY TOWER 大阪福島價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,480萬日圓 〜 9,500萬日圓 平均價格 8,223萬日圓 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
物业费：每月100日元
月租金：21万日元（含税）