GEO TOWER 天六目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。

可以使用幾條線路？

直通「天神橋筋六丁目」站，該站有大阪Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線3條線路接入。步行1分鐘即可到達。

共用設施有哪些？

2樓設有Comfort Japanese（住宿・按小時出租）和Community Salon，33樓設有Welcome Suite（住宿）和View Lounge，屋頂設有Sky Garden。

到梅田的交通怎麼樣？

靠近梅田區域。距離有「梅田芸術劇場」和「NU茶屋町」的茶屋町也很近，阪急百貨店梅田本店和Grand Front大阪也在生活圈內。

停車場費用大約是多少？

普通車84臺月費23,000日圓，中頂車96臺為24,000日圓，高頂車60臺為26,000日圓。摩托車約2,000〜4,000日圓，腳踏車約200〜500日圓。

GEO TOWER 天六

ジオタワー天六

業主變更（出租中）

價格 24,000萬日圓 (195萬日圓/㎡)

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 123.13㎡（37.25坪） / 43層 / 現行報酬率 2.77%

所在地大阪市北區天神橋７街區1-16 / 交通車站直通 / Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋線天神橋筋六丁目步行1分 / 建築年月 2013年5月

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GEO TOWER 天六（大阪市北區天神橋７街區）的房源，户型为 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積: 123.13㎡（37.25坪） / 43層 / 地上44層建 / 座向: 東南。
管理費: 23,900日圓 / 修繕基金: 40,700日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋線天神橋筋六丁目步行1分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 派對室 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2013年由大林建設公司施工完工的地上44層高的總共400戶的大型公寓大樓

房間照片・格局圖

物件資訊

GEO TOWER 天六的概要

所在地: 大阪市北區天神橋７街區1-16 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行1分
Osaka Metro堺筋線天神橋筋六丁目步行1分
建築年月: 2013年5月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上44層建 / 地下1層
總戶數: 400戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 23,000～26,000日圓
備註: GEO TOWER 天六是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

GEO TOWER 天六外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片14張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 24,000萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.77%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 554,000日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 43層
格局: 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房
專有面積: 123.13㎡（37.25坪）
座向: 東南
管理費: 23,900日圓（每月費用合計91,500日圓）
修繕基金: 40,700日圓
其他月費: 26,900日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

管理费用：每月100日元

停车场使用费等：每月26,800日元

月租金：包含554,400日元（含停车场）

押金：495,000日元（关西方式）

設備・特點

禮賓服務
客房
派對室
空中休息室
景觀良好
角房

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
燃氣灶
LDK20帖以上
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 23,000～26,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月
摩托車: 4,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月
平面: 500日圓/月

GEO TOWER 天六

Geo Tower Tenroku是位於大阪市北區天神橋7丁目的制震塔樓公寓，地上44層、地下1層，共400戶。2013年5月竣工，施工方為大林組。它與大阪地鐵谷町線、堺筋線、阪急千里線接入的“天神橋筋六丁目”站直連，從車站可直接通達的便利性是其最大魅力。

低層部的1樓至2樓設有高品質食品專門館“阪急Oasis”和“Resona銀行”。步行1分鐘範圍內，天神橋筋商店街、綜合醫院、金融機構、公共設施等生活便利設施齊備。從“培育街區”的理念出發，在用地四周分別打造了風格各異的空間，也成為營造全新站前景觀的一大特色。

鄰近梅田區域也是其一大魅力，擁有“梅田藝術劇場”和“NU茶屋町”的茶屋町、阪急百貨店梅田總店、Grand Front大阪都納入生活圈。共有設施由2樓的Comfort Japanese（住宿、按時計費）和Community Salon、33樓的Welcome Suite（住宿）和View Lounge，以及屋頂的Sky Garden構成。

GEO TOWER 天六的優缺點

優點: 谷町線、堺筋線、阪急千里線的「天神橋筋六丁目站」直接連接，非常方便。

缺點: 位於天六交叉口前，地理位置優越的同時，交通量較大是其特點。

GEO TOWER 天六的常見問題

Q1.GEO TOWER 天六目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋線天神橋筋六丁目步行1分
Q3.可以使用幾條線路？: A3.直通「天神橋筋六丁目」站，該站有大阪Metro谷町線・堺筋線、阪急千里線3條線路接入。步行1分鐘即可到達。
Q4.共用設施有哪些？: A4.2樓設有Comfort Japanese（住宿・按小時出租）和Community Salon，33樓設有Welcome Suite（住宿）和View Lounge，屋頂設有Sky Garden。
Q5.到梅田的交通怎麼樣？: A5.靠近梅田區域。距離有「梅田芸術劇場」和「NU茶屋町」的茶屋町也很近，阪急百貨店梅田本店和Grand Front大阪也在生活圈內。
Q6.停車場費用大約是多少？: A6.普通車84臺月費23,000日圓，中頂車96臺為24,000日圓，高頂車60臺為26,000日圓。摩托車約2,000〜4,000日圓，腳踏車約200〜500日圓。

GEO TOWER 天六周邊設施與環境

公園 🌲 大阪市営長柄第二住宅公園 765m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 701m

郵局 📮 大阪淀川リバーサイド郵局 451m

GEO TOWER 天六學區

小學學區	豊崎東小学校

貸款試算

每月還款參考671,351 日圓

房產價格

24,000萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額24,000萬日圓

還款總額28,197萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 47%評分50.4在售1,614件中第760位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 24%52.7+5.5

資產性前 63%49.1-0.9

流動性前 35%55.0+0.0

增值期望前 65%48.7+1.6

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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GEO TOWER 天六價格與租金行情

買賣行情	10,490萬日圓〜 24,000萬日圓平均價格 14,898萬日圓 / 在售 8件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

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在售中

買賣

11,800萬日圓

樓層 7層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 85.13㎡

座向西北

可養寵物

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在售中

買賣

10,490萬日圓

樓層 11層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 70.99㎡

座向東南

500萬日圓降價可養寵物

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買賣

16,800萬日圓

樓層 42層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 85.13㎡

座向西北

可養寵物

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在售中

買賣

16,500萬日圓

樓層 42層

格局 1房間

面積 68.24㎡

座向東

可養寵物

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在售中

業主變更

24,000萬日圓

現行報酬率 2.77%

樓層 43層

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 123.13㎡

座向東南

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出租物件

排序

目前沒有可出租物件。

GEO TOWER 天六

房間照片・格局圖

物件資訊

GEO TOWER 天六 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

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