GEO TOWER 南森町（大阪市 北區東天滿２街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 72.1㎡（21.81坪） / 17層 / 地上37層建 / 座向: 西北。
管理費: 19,930日圓 / 修繕基金: 6,490日圓。
最近車站: JR東西線 大阪天滿宮 步行3分 / Osaka Metro谷町線 南森町 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 空中休息室 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / 兩面陽臺 / L型廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2021年完工的藤田建築公司施工的地上37層共250套單位的公寓大樓。
管理費: 19,930日圓 / 修繕基金: 6,490日圓。
最近車站: JR東西線 大阪天滿宮 步行3分 / Osaka Metro谷町線 南森町 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 空中休息室 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / 兩面陽臺 / L型廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2021年完工的藤田建築公司施工的地上37層共250套單位的公寓大樓。
房間照片・格局圖
物件資訊
GEO TOWER 南森町 的概要
- 所在地
- 大阪市 北區東天滿２街區3-7 [地圖]
- 交通
- JR東西線 大阪天滿宮 步行3分
Osaka Metro谷町線 南森町 步行7分 - 建築年月
- 2021年1月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
- 總戶數
- 250戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 90%
- 容積率
- 700%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 27,000～40,000日圓
該物件概要
- 價格
- 10,000萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.92%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 326,667日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 17層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 72.1㎡（21.81坪）
- 座向
- 西北
- 管理費
- 19,930日圓（每月費用合計27,960日圓）
- 修繕基金
- 6,490日圓
- 其他月費
- 1,540日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 免震結構
- 派對室
- 空中休息室
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 兩面陽臺
- L型廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
GEO TOWER 南森町
Geo Tower 南森町是位於大阪市北區東天滿2丁目的地上37層、地下1層、總計250戶的免震塔樓公寓。2021年1月竣工。作為阪急不動產的“Geo”系列之一，是南森町區域的地標性建築。
最上層的37層設有可一覽淀川煙花大會的空中休息室，以及可盡情欣賞天神祭奉納煙花大會的空中露台。由經營多家門店的“STANDARD BOOKSTORE”策劃、陳列書籍和小物件的書籍休息室也已引入1樓，讓您在建築內度過豐富的時光。建築各處還布置了可欣賞美麗水與綠意景觀的Aqua View Garden。
步行3分鐘可到JR東西線“大阪天滿宮”站，步行7分鐘可到大阪地鐵谷町線“南森町”站。食品超市“KOHYO”就在南森町站旁邊，步行6分鐘可到日本最長的“天神橋筋商店街”，水與綠意豐富的大川沿岸“毛馬櫻之宮公園”也在附近。安保系統由24小時遠程監控系統、家庭安保“Airus U”、直達住戶的三重安保以及免手持鑰匙構成。
GEO TOWER 南森町的優缺點
- 優點
- 南東側可看到大阪城，能感受到大阪的歷史。作為共用設施，最頂層有天空觀景臺和天空露臺，底層有書籍休閒區、客房等。
- 缺點
- 在需求量大的區域不適合投資。
GEO TOWER 南森町 的常見問題
GEO TOWER 南森町 周邊設施與環境
公園
🌲 桜之宮公園
297m
公園
🌲 東天満公園
342m
公園
🌲 與力町公園
423m
公園
🌲 滝川公園
488m
公園
🌲 堀川児童遊園地
534m
公園
🌲 桜之宮公園
652m
超市
🛒 Life
245m
超市
🛒 グルメシティー
292m
超市
🛒 KOHYO
532m
超市
🛒 コデリ
558m
超市
🛒 阪急ストアー
602m
藥妝店
💊 アポロン薬局
131m
藥妝店
💊 カコファーマシー
275m
藥妝店
💊 カイセイ薬局
299m
藥妝店
💊 杉藥局
501m
藥妝店
💊 宮薬局
504m
藥妝店
💊 テイコク薬局
512m
藥妝店
💊 天神橋中央薬局
522m
藥妝店
💊 小山全快堂
524m
藥妝店
💊 天満屋
525m
藥妝店
💊 岡部薬局
531m
藥妝店
💊 マツヤ薬店
568m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
590m
藥妝店
💊 やまき薬局
609m
藥妝店
💊 カマダ薬局
626m
藥妝店
💊 大賀天神橋薬局
645m
藥妝店
💊 ヘルシー薬局
661m
藥妝店
💊 スギドラッグ
689m
便利店
🏪 全家
182m
便利店
🏪 全家
250m
便利店
🏪 羅森
252m
便利店
🏪 羅森
276m
便利店
🏪 全家
294m
便利店
🏪 7-11
302m
百元店
💯 キャンドゥ
570m
醫院
🩺 松村ストレス診所
135m
醫院
🩺 東天満診所
195m
醫院
🩺 おざわ內科診所
278m
醫院
🩺 南森町レディース診所
373m
醫院
🩺 田淵医院
422m
醫院
🩺 増原診所
670m
托育設施
🧸 にじのとり保育園
246m
托育設施
🧸 滝川幼兒園
317m
托育設施
🧸 ぴーす保育園
341m
托育設施
🧸 にじのとり 保育園
436m
托育設施
🧸 天満ちとせ保育園
440m
托育設施
🧸 太成學院大學天満幼兒園
494m
托育設施
🧸 かいせいプチ保育園
600m
郵局
📮 大阪東天満郵局
126m
郵局
📮 大阪ＯＡＰタワー內郵局
309m
郵局
📮 大阪天満橋郵局
484m
郵局
📮 大阪天神橋郵局
494m
郵局
📮 大阪天神橋三郵局
663m
郵局
📮 都島中野郵局
725m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
207m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
437m
銀行
🏦 りそな銀行
527m
銀行
🏦 三井住友銀行
579m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
737m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
747m
GEO TOWER 南森町 學區
| 小學學區 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 北稜中学校 |
貸款試算
每月還款參考279,730 日圓
10,000萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額10,000萬日圓
還款總額11,749萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 13%評分53.9在售1,614件中第208位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 14%54.3+7.1
資產性前 52%50.4+2.4
流動性前 1%59.0+0.0
增值期望前 25%52.6+4.7
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
GEO TOWER 南森町的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
GEO TOWER 南森町價格與租金行情
| 買賣行情 | 9,990萬日圓 〜 22,000萬日圓 平均價格 13,680萬日圓 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
互联网使用费：月/1,540日元
每月租金：32.7万日元（包含）
押金：30万日元（按照关西方式）