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桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA（大阪市 都島區中野町５街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 158.9㎡（48.07坪） / 39層 / 地上41層建 / 座向: 西。
管理費: 25,100日圓 / 修繕基金: 20,398日圓。
最近車站: 大阪環狀線 櫻之宮 步行4分 / Osaka Metro谷町線 都島 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / L型廚房 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 步入式衣櫃。
特點：暫無資訊。
管理費: 25,100日圓 / 修繕基金: 20,398日圓。
最近車站: 大阪環狀線 櫻之宮 步行4分 / Osaka Metro谷町線 都島 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / L型廚房 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 步入式衣櫃。
特點：暫無資訊。
房間照片・格局圖
物件資訊
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的概要
- 所在地
- 大阪市 都島區中野町５街區13-3 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 櫻之宮 步行4分
Osaka Metro谷町線 都島 步行4分 - 建築年月
- 1992年3月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上41層建 / 地下1層
- 總戶數
- 304戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一類住宅區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 25,000日圓
該物件概要
- 價格
- 9,600萬日圓
- 降價
- 2,200萬日圓降價（原價 11,800萬日圓）／2026年4月10日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.75%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 300,000日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 39層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 158.9㎡（48.07坪）
- 座向
- 西
- 管理費
- 25,100日圓（每月費用合計53,478日圓）
- 修繕基金
- 20,398日圓
- 其他月費
- 7,980日圓
- 交易方式
- 仲介
- 停車位確保
- 已確保
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 塔樓型
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- L型廚房
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
停車場・自行車停車場
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA是位於大阪市都島區中野町5丁目的地上41層、地下1層、總計304戶的塔樓住宅。1992年3月竣工。坐落於流經大阪中心的大川河畔，以白色為基調的外觀在周圍綠意映襯下格外醒目，是櫻之宮地區的標誌性存在。
通往塔樓的路徑被綠意環繞，場地內也配置了許多樹木，呈現出能夠感受四季更迭的景致。JR大阪環狀線“櫻之宮”站、大阪地鐵谷町線“都島”站均步行4分鐘。由櫻之宮站到“大阪”站2站，前往“天王寺”也可直達。
共用設施由1樓的禮賓服務和大廳休息室、20樓的天空大廳和兒童圖書館、40樓的觀景大廳和派對室空間（收費）構成。其特點是在不同高度的樓層設置了可俯瞰街景的兩個大廳，配備兒童圖書館的塔樓在大阪也十分稀少。附近還有超市“PANTRY”、郵局、大阪市立綜合醫療中心以及大型商業設施“Bellfa”。
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 的常見問題
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 周邊設施與環境
公園
🌲 桜之宮公園
157m
公園
🌲 中野公園
252m
公園
🌲 都島中央公園
270m
公園
🌲 かすがえ公園
385m
公園
🌲 菅北公園
491m
公園
🌲 長柄東公園
503m
公園
🌲 鶴満寺公園
517m
公園
🌲 善源寺公園
517m
公園
🌲 國分寺公園
538m
公園
🌲 都島南通公園
584m
公園
🌲 毛馬公園
586m
公園
🌲 善源寺楠公園
604m
公園
🌲 中野南公園
727m
公園
🌲 東天満公園
758m
超市
🛒 パントリー
101m
超市
🛒 イズミヤ
347m
超市
🛒 業務スーパー
556m
超市
🛒 ママクック
567m
超市
🛒 グルメシティ
608m
超市
🛒 関西スーパー
659m
超市
🛒 C&Cエンド
708m
藥妝店
💊 ヘルシー21スミヨシ薬局
15m
藥妝店
💊 フォーユー薬局
289m
藥妝店
💊 クローバー薬局
326m
藥妝店
💊 のぞみ薬局
331m
藥妝店
💊 キリン堂
380m
藥妝店
💊 なの花薬局
433m
藥妝店
💊 キリン堂薬局 都島店
440m
藥妝店
💊 命門堂漢方薬局
503m
藥妝店
💊 nanacara薬局
513m
藥妝店
💊 キリン堂薬局
524m
藥妝店
💊 都島センター薬局
540m
藥妝店
💊 ことり薬局
552m
藥妝店
💊 竹内薬局
581m
藥妝店
💊 アポロン薬局
594m
藥妝店
💊 マルゼン薬局
627m
藥妝店
💊 クローバー薬局
638m
藥妝店
💊 第一薬舖
639m
藥妝店
💊 マルゼン薬局
640m
藥妝店
💊 キリン堂
659m
藥妝店
💊 出口薬店
674m
藥妝店
💊 ミキヤ薬局
675m
藥妝店
💊 くすりの次元薬寿堂
731m
便利店
🏪 7-11
193m
便利店
🏪 7-11
216m
便利店
🏪 羅森
329m
便利店
🏪 羅森
369m
便利店
🏪 羅森
375m
便利店
🏪 羅森
383m
百元店
💯 ダイソー
346m
百元店
💯 シルク
609m
醫院
🩺 都島放射線科診所
203m
醫院
🩺 氷室診所
257m
醫院
🩺 すぎもと医院
305m
醫院
🩺 大阪市立総合医療センター
388m
醫院
🩺 増原診所
493m
醫院
🩺 新井整骨院
497m
醫院
🩺 斉藤診所
507m
醫院
🩺 米田内科胃腸科
539m
醫院
🩺 中川內科診所
648m
醫院
🩺 石井診所
661m
醫院
🩺 仲鍼灸院
665m
醫院
🩺 いまがわ外科診所
672m
托育設施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
279m
托育設施
🧸 うれしい保育園 都島本通
286m
托育設施
🧸 桜宮児童センター
369m
托育設施
🧸 都島中野幼兒園
431m
托育設施
🧸 ぜんげんじ さくらさく保育園
511m
托育設施
🧸 鶴満寺保育所
531m
托育設施
🧸 都島まほろ保育園
649m
托育設施
🧸 なのはなこども園
696m
托育設施
🧸 にじのとり 保育園
707m
郵局
📮 桜宮リバーシティ郵局
34m
郵局
📮 都島中野郵局
411m
郵局
📮 都島本通二郵局
539m
郵局
📮 大阪淀川リバーサイド郵局
574m
郵局
📮 大阪天神橋六郵局
683m
銀行
🏦 りそな銀行
627m
銀行
🏦 大阪信用金庫
699m
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA 學區
| 小學學區 | 都島小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 高倉中学校 |
貸款試算
每月還款參考268,541 日圓
9,600萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額9,600萬日圓
還款總額11,279萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 12%評分54.1在售1,614件中第196位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 15%54.0+9.5
資產性前 31%52.7+2.3
流動性前 100%31.4+0.0
增值期望前 24%52.8+5.9
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
桜宮 RIVER CITY WATER TOWER PLAZA價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,480萬日圓 〜 17,500萬日圓 平均價格 12,095萬日圓 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
公寓停车场费用：月/6,760日元
储物柜使用费：月/220日元
有线电视费：月/1,000日元
月租金：30万日元（含）