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桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ（大阪市 都島区中野町５丁目）にある2LDK（洋12.7 洋8.6 LDK33.9）のお部屋です。
管理費：25,100円、修繕積立金：20,398円。
最寄駅：環状線 桜ノ宮 徒歩4分、谷町線 都島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、L字型キッチン、シューズ・ボックス、室内洗濯機、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大川のほとりに建つ白い41階建て。20階スカイロビーと40階ビューロビー、2つのロビーを持つシンボルタワー。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの概要
- 所在地
- 大阪市 都島区中野町５丁目13-3 [地図表示]
- 交通
- 環状線 桜ノ宮 徒歩4分
谷町線 都島 徒歩4分 - 築年月
- 1992年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
- 総戸数
- 304戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 25,000円
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザの外観写真・建物詳細
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このお部屋の概要
- 価格
- 9,600万円
- 値下げ
- 2,200万円値下（変更前 11,800万円）／2026年4月10日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.75%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 300,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 39階
- 間取り
- 2LDK（洋12.7 洋8.6 LDK33.9）
- 専有面積
- 158.9㎡
- 方位
- 西
- 管理費
- 25,100円（管理費等月額合計金額53,478円）
- 修繕積立金
- 20,398円
- その他月額費
- 7,980円
- 取引態様
- 仲介
- 駐車場確約
- 確約あり
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- タワー型
- バス・トイレ別
- クローゼット
- L字型キッチン
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザは、大阪市都島区中野町5丁目に建つ地上41階・地下1階、総304戸のタワーレジデンスです。1992年3月竣工。大阪の中心を流れる大川のほとりに建ち、白を基調とした外観が周囲の緑に映える、桜ノ宮エリアのシンボル的存在です。
タワーまでのアプローチは緑に囲まれ、敷地内にも多くの木々が配されて、季節の移り変わりを感じられる景色が広がります。JR大阪環状線「桜ノ宮」駅・大阪メトロ谷町線「都島」駅がいずれも徒歩4分。桜ノ宮駅から「大阪」駅まで2駅、「天王寺」へも直通です。
共用は1階のコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、20階のスカイロビーと児童図書館、40階のビューロビーとパーティルームスペース（有料）という構成。街を見渡せる2つのロビーを高さの異なる階に設けている点が特徴で、児童図書館を備えるタワーは大阪でも希少です。身近にはスーパー「PANTRY」、郵便局、大阪市立総合医療センター、大型商業施設「ベルファ」が揃います。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのメリット・デメリット
- メリット
- 桜ノ宮駅・都島駅がともに徒歩4分 / 大川のほとりに建つ白い41階建てのシンボル / 20階スカイロビーと40階ビューロビーの2ロビー / 20階に児童図書館という希少な共用施設 / 大阪市立総合医療センター、ベルファが徒歩圏
- デメリット
- 1992年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 40階のパーティルームスペースは有料利用 / 駐車場は車種サイズの制限があり、事前確認が必要
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのよくある質問
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 近隣施設・環境
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 学校区
| 小学校区 | 都島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高倉中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,614住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,480万円 〜 17,500万円 平均価格 12,095万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
分譲駐車場：月/6,760円
トランクルーム使用料：月/220円
有線代：月/1,000円
月額賃料：30万円込み