上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。

“桃坂Comfo Garden”是什麼？

這是從上本町站步行5分的地點推進的再開發街區名稱。上本町Hills Mark是其中構成核心的地標塔樓。

公共設施充實嗎？

1層設有禮賓服務和大堂休息室，2層配有兒童室、學習室、健身房、派對室、休息室、客房。還設有空中休息室。

請介紹一下地震方面的應對措施。

這是一棟採用制震結構的地上37層・地下1層塔樓公寓。2007年6月竣工。

請介紹到車站的交通。

到近鐵大阪線“大阪上本町”站步行5分，到大阪Metro谷町線“谷町九丁目”站步行8分。步行10分範圍內聚集了生活所需設施。

停車場費用大概是多少？

月額22,000日圓〜35,000日圓。摩托車停車位約1,500日圓，腳踏車停車位約200日圓。空位情況請向管理組合確認。

上本町 HILLS MARK

上本町ヒルズマーク

業主變更（出租中）

價格 9,800萬日圓 (129萬日圓/㎡)

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 76.26㎡（23.07坪） / 27層 / 現行報酬率 3.48%

所在地大阪市天王寺區筆崎町5-39 / 交通近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分 / 建築年月 2007年6月

預約看房（免費）諮詢

上本町 HILLS MARK（大阪市天王寺區筆崎町）的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積: 76.26㎡（23.07坪） / 27層 / 地上37層建 / 座向: 南。
管理費: 12,240日圓 / 修繕基金: 16,830日圓。
最近車站: 近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 兒童房。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 出租分售 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2007年由大林組施工完成的地上37層共270套單位的塔樓公寓。

房間照片・格局圖

物件資訊

上本町 HILLS MARK 的概要

所在地: 大阪市天王寺區筆崎町5-39 [地圖]
交通: 近鐵大阪線大阪上本町步行5分
Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分
建築年月: 2007年6月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
總戶數: 270戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二類住宅區
建蔽率: 80%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 22,000～35,000日圓

上本町 HILLS MARK 外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片7張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 9,800萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.48%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 284,200日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 27層
格局: 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房
專有面積: 76.26㎡（23.07坪）
座向: 南
管理費: 12,240日圓（每月費用合計32,284日圓）
修繕基金: 16,830日圓
其他月費: 3,214日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

互联网使用费：每月1,991日元

防盗设备费用：每月1,223日元

月租金：28.5万日元（含）

設備・特點

禮賓服務
客房
健身房
兒童房
派對室
空中休息室
景觀良好

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
出租分售
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
IH爐灶
L型廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 22,000～35,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,300mm 全寬:2,200mm 全高:3,000mm

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月

上本町 HILLS MARK

上本町 HILLS MARK是建於大阪市天王寺區筆崎町的制震塔樓公寓，地上37層、地下1層，共270戶。2007年6月竣工。作為近鐵“大阪上本町”站步行5分鐘的再開發街區“桃坂Confo Garden”的核心建築，它作為天王寺區的地標塔樓而散發存在感。

天王寺區雖然位於都心，卻是自古發展起來的住宅區，其中上本町更是教育、醫療、商業均衡齊備的地區。步行10分鐘範圍內匯集了滿足日常所需的設施，可利用兩站：近鐵大阪線“大阪上本町”站步行5分鐘、大阪地鐵谷町線“谷町九丁目”站步行8分鐘。

共有設施由1樓的禮賓服務和大廳休息室、2樓的兒童室、學習室、健身室、派對室、休息室、客房構成，生活所需功能集中於低層樓層。還配備空中休息室和全電化規格，設備水準與270戶規模相稱。

上本町 HILLS MARK的優缺點

優點: 桃坂庭園是一個佔地4000平方公尺的土地規劃，擁有超過3000平方公尺（土地利用率75%）的開放空間。

缺點: 在需求較多的區域不適合投資。

上本町 HILLS MARK 的常見問題

Q1.上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分
Q3.“桃坂Comfo Garden”是什麼？: A3.這是從上本町站步行5分的地點推進的再開發街區名稱。上本町Hills Mark是其中構成核心的地標塔樓。
Q4.公共設施充實嗎？: A4.1層設有禮賓服務和大堂休息室，2層配有兒童室、學習室、健身房、派對室、休息室、客房。還設有空中休息室。
Q5.請介紹一下地震方面的應對措施。: A5.這是一棟採用制震結構的地上37層・地下1層塔樓公寓。2007年6月竣工。
Q6.請介紹到車站的交通。: A6.到近鐵大阪線“大阪上本町”站步行5分，到大阪Metro谷町線“谷町九丁目”站步行8分。步行10分範圍內聚集了生活所需設施。
Q7.停車場費用大概是多少？: A7.月額22,000日圓〜35,000日圓。摩托車停車位約1,500日圓，腳踏車停車位約200日圓。空位情況請向管理組合確認。

上本町 HILLS MARK 周邊設施與環境

綠地 🌳 真田山公園 794m

餐飲 🍽️ 幽玄 204m

餐飲 🍽️ 鮨原正 426m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 428m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 483m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 614m

超市 🛒 食品専門館Harves 419m

藥妝店 💊 ファーマシィ薬局あい 162m

醫院 🩺 上本町リウマチこまち診所 223m

醫院 🩺 早石醫院 293m

醫院 🩺 Takada Nose Clinic 370m

醫院 🩺 中川医院 620m

醫院 🩺 いとう診所 626m

醫院 🩺 さいとう消化器內科診所 647m

托育設施 🧸 大阪市立五條幼兒園 373m

托育設施 🧸 大阪市立味原保育所 546m

托育設施 🧸 大阪市立天王寺保育所 594m

托育設施 🧸 味原幼兒園 601m

托育設施 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 606m

托育設施 🧸 東平幼兒園 733m

托育設施 🧸 真田山幼兒園 736m

托育設施 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 746m

上本町 HILLS MARK 學區

小學學區	桃陽小学校
初中學區	夕陽丘中学校

貸款試算

每月還款參考274,135 日圓

房產價格

9,800萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額9,800萬日圓

還款總額11,514萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 82%評分46.9在售1,614件中第1,329位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 74%47.0-2.0

資產性前 60%49.5-1.1

流動性前 89%44.3+0.0

增值期望前 85%46.1-1.6

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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上本町 HILLS MARK價格與租金行情

買賣行情	7,980萬日圓〜 9,880萬日圓平均價格 9,220萬日圓 / 在售 3件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

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在售中

業主變更

9,800萬日圓

現行報酬率 3.48%

樓層 27層

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 76.26㎡

座向南

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在售中

買賣

9,880萬日圓

樓層 34層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 76.5㎡

座向東

可養寵物

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出租物件

排序

目前沒有可出租物件。