上本町ヒルズマークの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は0件ございます。

「桃坂コンフォガーデン」とは何ですか？

上本町駅から徒歩5分の場所で進められてきた再開発街区の名称です。上本町ヒルズマークはその中核をなすランドマークタワーにあたります。

共用施設は充実していますか？

1階にコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階にキッズルーム・スタディルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ラウンジ・ゲストルームが揃っています。スカイラウンジも備えています。

地震への備えを教えてください。

制震構造を採用した地上37階・地下1階建てのタワーマンションです。2007年6月竣工です。

駅までのアクセスを教えてください。

近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩5分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩8分です。徒歩10分圏内に生活に必要な施設が揃っています。

駐車場の費用はどのくらいですか？

月額22,000円〜35,000円です。バイク置場は1,500円、自転車置場は200円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

上本町ヒルズマーク

UEHOMMACHI HILLS MARK

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 9,800万円 (425万円/坪)

間取り 3SLDK / 専有 76.26㎡ / 27階 / 現行利回り 3.48%

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分 / 築年月 2007年6月

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上本町ヒルズマーク（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3SLDK（洋7.7　洋5.1　和4.5　S1.7　LDK16.1）のお部屋です。

専有面積：76.26㎡、27階、地上37階建、方角：南。
管理費：12,240円、修繕積立金：16,830円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分、谷町線谷町九丁目徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、キッズルーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、分譲賃貸、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：桃坂コンフォガーデンの中核をなす37階建て。共用10種を2階に集約した、上本町の制震タワー。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

上本町ヒルズマークの概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町5-39 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分
谷町線谷町九丁目徒歩8分
築年月: 2007年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
総戸数: 270戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 22,000～35,000円

上本町ヒルズマークの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真7枚

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このお部屋の概要

価格: 9,800万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.48%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 284,200円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 27階
間取り: 3SLDK（洋7.7　洋5.1　和4.5　S1.7　LDK16.1）
専有面積: 76.26㎡
方位: 南
管理費: 12,240円（管理費等月額合計金額32,284円）
修繕積立金: 16,830円
その他月額費: 3,214円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インタネット使用料：月/1,991円

防犯設備費：月/1,223円

月額賃料：28.5万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
キッズルーム
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
分譲賃貸
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
IHクッキングヒーター
L字型キッチン
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 22,000～35,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,300mm 全幅:2,200mm 全高:3,000mm

バイク

ミニバイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

上本町ヒルズマーク

上本町ヒルズマークは、大阪市天王寺区筆ケ崎町に建つ地上37階・地下1階、総270戸の制震タワーマンションです。2007年6月竣工。近鉄「大阪上本町」駅から徒歩5分の再開発街区「桃坂コンフォガーデン」の中核をなす建物で、天王寺区のランドマークタワーとして存在感を放っています。

天王寺区は都心にありながら古くから住宅地として発展してきたエリアで、なかでも上本町は教育・医療・商業がバランスよく揃う地域です。徒歩10分圏内に日常の用が足りる施設がまとまっており、近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分という2駅利用が可能です。

共用施設は1階のコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階のキッズルーム・スタディルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ラウンジ・ゲストルームという構成で、生活に必要な機能が低層階に集約されています。スカイラウンジとオール電化仕様も備え、270戸規模にふさわしい設備水準です。

上本町ヒルズマークのメリット・デメリット

メリット: 再開発街区「桃坂コンフォガーデン」の中核 / 大阪上本町駅徒歩5分、谷町九丁目駅徒歩8分 / キッズルーム・スタディルーム・フィットネス / パーティールーム・ゲストルーム・スカイラウンジ / 制震構造の37階建て、オール電化仕様

デメリット: 2007年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 駅まで徒歩5分で、駅直結・直上の物件とは条件が異なる / 270戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 共用が2階に集中しており、高層階の共用を望む方は好みが分かれる

上本町ヒルズマークのよくある質問

Q1.上本町ヒルズマークの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.近鉄大阪線大阪上本町徒歩5分 / 谷町線谷町九丁目徒歩8分
Q3.「桃坂コンフォガーデン」とは何ですか？: A3.上本町駅から徒歩5分の場所で進められてきた再開発街区の名称です。上本町ヒルズマークはその中核をなすランドマークタワーにあたります。
Q4.共用施設は充実していますか？: A4.1階にコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階にキッズルーム・スタディルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ラウンジ・ゲストルームが揃っています。スカイラウンジも備えています。
Q5.地震への備えを教えてください。: A5.制震構造を採用した地上37階・地下1階建てのタワーマンションです。2007年6月竣工です。
Q6.駅までのアクセスを教えてください。: A6.近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩5分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩8分です。徒歩10分圏内に生活に必要な施設が揃っています。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.月額22,000円〜35,000円です。バイク置場は1,500円、自転車置場は200円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。