GRAND MAISON 大手前 TOWER（大阪市 中央区大手通１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 96.59㎡ / 16层 / 地上25层建。
价格: 13,800万日元 / 管理费: 4,140日元 / 修缮基金: 2,690日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行6分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建設于2005年竣工的25层高塔楼公寓，总共90个单位，住户专有面积60平方米至226平方米不等，具有较大的宽敞面积。
价格: 13,800万日元 / 管理费: 4,140日元 / 修缮基金: 2,690日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行6分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 无障碍 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建設于2005年竣工的25层高塔楼公寓，总共90个单位，住户专有面积60平方米至226平方米不等，具有较大的宽敞面积。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 大手前 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区大手通１街区3-11 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 天满桥 步行6分
Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行4分 - 建築年月
- 2005年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建
- 总户数
- 90户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 13,800万日元
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 96.59㎡
- 管理费
- 4,140日元
- 修缮基金
- 2,690日元
- 月额合计
- 6,830日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 减震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 无障碍
- 垃圾处理器
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND MAISON 大手前 TOWER
“大手前大厦”塔。如果您是想要在这里购买或者租赁居住的客户，或者是业主在考虑出售、换居等事宜，或者从租金条件到房间分配和房租管理等方面需要咨询的业主，请随时与我们这家位于大阪市的专业美好不动产咨询。
永远不会褪色的繁华都市。
有着悠久历史的“大手前”区域。这里的历史与骄傲至今保持不变，一直是拥有政府办公区的重要区域。
位于历史和传统街道”大手町”区的地上25层高的高层塔楼公寓。
外观设计采用古典风格，获得第19届大阪市住宅设计奖。
2楼大堂的接待处提供干洗接待和快递收件等多种生活支持。
每一层楼都配备了可随时丢弃垃圾的垃圾室。
在安全方面，24小时有人管理系统、一楼的入口、电梯控制、三重安全门等确保安全可靠。
为了抵御地震，在建筑物和家具等方面采用减震结构以减轻财产损失。
此外，在风力强大的情况下，设有防风装置以减少建筑物摇晃。
拥有历史悠久的位置，位于曾经是大阪城前门的地方，如今作为大阪的核心区域，集中了大阪府厅、法院等行政机关。
从市营地铁谷町线“天满桥”站和“谷町四丁目”站，可以顺畅地到达市内主要景点。
公共设施、商业设施、教育设施等设施遍布，生活便利性与宜居性并存。
◆停车场◆
塔楼停车场
每月/30,000日元～32,000日元
◆摩托车停车场◆
每月/500日元～1,000日元
◆自行车停车场◆
每月/100日元
※请向管理协会查询最新的空位信息并实际停车确认。
GRAND MAISON 大手前 TOWER的优缺点
- 优点
- 这是一处稀缺价值很高的物件，无论是出售还是出租，每年只有几间房间可供申请。
- 缺点
- 由于总单元数较少，长期修缮计划的内容可能会导致未来的维修储备基金增加率高于通常水平。
GRAND MAISON 大手前 TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 大手前 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公园
169m
绿地
🌳 南天満公园
674m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
444m
餐饮
🍽️ 弧柳
507m
文化设施
🎭 山本能楽堂
196m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
598m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
612m
教育
🎓 追手門学院小学校
714m
公园
🌲 中大江公园
165m
公园
🌲 北大江公园
376m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
500m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
575m
公园
🌲 東横堀緑道公园
599m
公园
🌲 天満橋緑道公园
626m
公园
🌲 谷四錦郷公园
646m
公园
🌲 南天満公园
699m
超市
🛒 アイマーケット
281m
超市
🛒 KOHYO
329m
超市
🛒 イオン
442m
超市
🛒 Life
455m
超市
🛒 業務スーパー
499m
药妆店
💊 薬ヒグチ
202m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
204m
药妆店
💊 杉药局
260m
药妆店
💊 オレンジ薬局
297m
药妆店
💊 たから薬局
365m
药妆店
💊 宇野薬局
375m
药妆店
💊 十宮薬局
499m
药妆店
💊 杉药局
694m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
715m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
770m
便利店
🏪 7-11
40m
便利店
🏪 全家
131m
便利店
🏪 罗森ストア100
167m
便利店
🏪 7-11
192m
便利店
🏪 全家
195m
便利店
🏪 罗森
196m
百元店
💯 ダイソー
494m
医院
🩺 古川医院
153m
医院
🩺 前田眼科
272m
医院
🩺 大阪国際がんセンター
356m
医院
🩺 谷井ヒフ科
363m
医院
🩺 大阪重粒子線センター
453m
医院
🩺 大手前医院
562m
医院
🩺 大阪歯科大学附属医院
601m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
763m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
70m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
309m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
350m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
580m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育园
774m
公共机构
🏛️ 中央区役所
731m
邮局
📮 大阪府庁内邮局
283m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
286m
邮局
📮 大阪内本町邮局
317m
邮局
📮 北浜東邮局
550m
邮局
📮 マーチャンダイズビル内邮局
604m
邮局
📮 大阪東邮局
605m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
679m
银行
🏦 三菱UFJ银行
145m
银行
🏦 りそな银行
388m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
421m
银行
🏦 尼崎信用金庫
495m
银行
🏦 三井住友银行
524m
银行
🏦 永和信用金庫
636m
GRAND MAISON 大手前 TOWER 学区
| 小学学区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 389,554日元
按贷款金额13,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.2前 89%▽ 需审视
收益性43.3前 92%+0.0 vs栋内
资产性47.3前 77%+0.0 vs栋内
流动性49.2前 71%+0.0 vs栋内
增值期望46.7前 79%+0.0 vs栋内
表面收益率2.49%
实际收益率1.81%
月度CF¥-146,388※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR8.38%
地价水平¥1,386,894/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
GRAND MAISON 大手前 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 大手前 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 13,800万日元 〜 13,800万日元 平均价格 13,800万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分45.2（前89%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.3（前92%）。 表面收益率约2.49%。 实际收益率约1.81%。 月度CF: ¥-146,388（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.3（前77%）。 位于核心区域（地价¥1,386,894/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价16.3%，可能偏高。
流动性评分49.2（前71%）。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分46.7（前79%）。 周边地价5年CAGR为8.4%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。