グランドメゾン大手前タワー（大阪市 中央区大手通１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：96.59㎡、16階、地上25階建。
価格：13,800万円、管理費：4,140円、修繕積立金：2,690円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩6分、中央線 谷町四丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、ディスポーザー、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、グランドメゾン大手前タワー。
価格：13,800万円、管理費：4,140円、修繕積立金：2,690円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩6分、中央線 谷町四丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、ディスポーザー、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 を活かせる、グランドメゾン大手前タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン大手前タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区大手通１丁目3-11 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天満橋 徒歩6分
中央線 谷町四丁目 徒歩4分 - 築年月
- 2005年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建
- 総戸数
- 90戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,800万円
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 96.59㎡
- 管理費
- 4,140円
- 修繕積立金
- 2,690円
- 月額合計
- 6,830円
- 現況
- 空室
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- ディスポーザー
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
グランドメゾン大手前タワー
グランドメゾン大手前タワーは、大阪府大阪市 中央区大手通１丁目3-11に建つ地上25階、総90戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
グランドメゾン大手前タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 / 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2005年4月竣工 / – 地上25階・総90戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
グランドメゾン大手前タワーのよくある質問
グランドメゾン大手前タワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 中大江公園
169m
緑地
🌳 南天満公園
674m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
444m
飲食店
🍽️ 弧柳
507m
文化施設
🎭 山本能楽堂
196m
文化施設
🎭 大阪歴史博物館
598m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
612m
教育
🎓 追手門学院小学校
714m
公園
🌲 中大江公園
165m
公園
🌲 北大江公園
376m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
500m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
575m
公園
🌲 東横堀緑道公園
599m
公園
🌲 天満橋緑道公園
626m
公園
🌲 谷四錦郷公園
646m
公園
🌲 南天満公園
699m
スーパー
🛒 アイマーケット
281m
スーパー
🛒 KOHYO
329m
スーパー
🛒 イオン
442m
スーパー
🛒 ライフ
455m
スーパー
🛒 業務スーパー
499m
ドラッグストア
💊 薬ヒグチ
202m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
204m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
260m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
297m
ドラッグストア
💊 たから薬局
365m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
375m
ドラッグストア
💊 十宮薬局
499m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
694m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
715m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
770m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
40m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
131m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
167m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
192m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
195m
コンビニ
🏪 ローソン
196m
100円ショップ
💯 ダイソー
494m
病院
🩺 古川医院
153m
病院
🩺 前田眼科
272m
病院
🩺 大阪国際がんセンター
356m
病院
🩺 谷井ヒフ科
363m
病院
🩺 大阪重粒子線センター
453m
病院
🩺 大手前病院
562m
病院
🩺 大阪歯科大学附属病院
601m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
763m
保育施設
🧸 エンジェルキッズ大手通園
70m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
309m
保育施設
🧸 ふり〜ほいくえん
350m
保育施設
🧸 大阪市立南大江保育所
580m
保育施設
🧸 かいせいプチ保育園
774m
公共施設
🏛️ 中央区役所
731m
郵便局
📮 大阪府庁内郵便局
283m
郵便局
📮 大阪高麗橋郵便局
286m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
317m
郵便局
📮 北浜東郵便局
550m
郵便局
📮 マーチャンダイズビル内郵便局
604m
郵便局
📮 大阪東郵便局
605m
郵便局
📮 大阪谷町四郵便局
679m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
145m
銀行
🏦 りそな銀行
388m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
421m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
495m
銀行
🏦 三井住友銀行
524m
銀行
🏦 永和信用金庫
636m
グランドメゾン大手前タワー 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 389,554円
借入金額13,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.2上位 89%▽ 要検討
収益性43.3上位 92%+0.0 vs 棟内
資産性47.3上位 77%+0.0 vs 棟内
流動性49.2上位 71%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.7上位 79%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.49%
実質利回り1.81%
月間CF¥-146,388※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR8.38%
地価水準¥1,386,894/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
グランドメゾン大手前タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グランドメゾン大手前タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,800万円 〜 13,800万円 平均価格 13,800万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア45.2（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは43.3（上位92%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.49%・実質1.81%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-146,388円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.3（上位77%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,386,894円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が16.3%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは49.2（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.7（上位79%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+8.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金の充足率に80%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。