THE FINE TOWER 梅田豊崎（大阪市 北區豊崎３街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 64.15㎡（19.41坪） / 6層 / 地上45層建 / 座向: 南。
管理費: 14,750日圓 / 修繕基金: 13,920日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線 中津 步行1分 / 大阪環狀線 大阪 步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中工務店施工的2019年竣工的地上45層建築，總戶數312戶，抗震塔樓。
管理費: 14,750日圓 / 修繕基金: 13,920日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線 中津 步行1分 / 大阪環狀線 大阪 步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中工務店施工的2019年竣工的地上45層建築，總戶數312戶，抗震塔樓。
房間照片・格局圖
物件資訊
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 北區豊崎３街區18-3 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋線 中津 步行1分
大阪環狀線 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2019年2月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上45層建 / 地下1層
- 總戶數
- 312戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 26,000～35,000日圓
該物件概要
- 價格
- 9,800萬日圓
- 降價
- 100萬日圓降價（原價 9,900萬日圓）／2026年8月3日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 2.8%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 228,667日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 6層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 64.15㎡（19.41坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 14,750日圓（每月費用合計29,990日圓）
- 修繕基金
- 13,920日圓
- 其他月費
- 1,320日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 客房
- 免震結構
- 空中休息室
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 獨立廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
THE FINE TOWER 梅田豊崎
THE FINE TOWER 梅田豐崎是位於大阪市北區豐崎3丁目的地上45層、地下1層、共312戶的免震塔式住宅。2019年2月竣工，施工由竹中工務店負責。大樓聳立於大阪地鐵御堂筋線“中津”站的直連、直上位置，毗鄰梅田站，前往車站的入口就在敷地內。
從主入口穿過水景走廊，乘坐自動扶梯即可很快到達地下檢票口，這樣的動線使這裡並非“站前・站近”，而是更適合用“家就在車站上方”來形容的地段。前往梅田站僅1站2分鐘，而且從中津站可以搭乘始發電車，因此早晨通勤時有較高概率能夠坐到座位，這也是非常實用的優點。
共用設施由1樓的禮賓服務、4樓的客房、22・23樓的空中休息室，以及45樓的屋頂空中露台構成。將屋頂空中露台設置在頂層的塔樓在大阪也很有限，住戶可以專屬欣賞梅田方向的景觀。停車場還配備了可充電的高頂車位。
THE FINE TOWER 梅田豊崎的優缺點
- 優點
- 御堂筋線“中津站”直通，非常便利。
- 缺點
- 城北公園通面對北側的景觀，此處可以看到2015年建成的"中央美標塔"和2020年建成的"梅田北區布蘭茲大廈"，雖然距離保持不變，但由於樓層的不同，無法享受一覽無餘的景觀。
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的常見問題
THE FINE TOWER 梅田豊崎 周邊設施與環境
公園
🌲 豊崎南公園
247m
公園
🌲 豊崎西公園
255m
公園
🌲 中津中央公園
309m
公園
🌲 中津東公園
423m
公園
🌲 豊崎中公園
500m
公園
🌲 中津公園
521m
公園
🌲 豊崎東公園
549m
公園
🌲 うめきた公園 ノースパーク
607m
公園
🌲 花野・新・里山
756m
超市
🛒 goody
244m
超市
🛒 サンプラザ
338m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
407m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
505m
超市
🛒 成城石井
554m
超市
🛒 成城石井
572m
超市
🛒 ハーベス
613m
超市
🛒 CoDeli
646m
超市
🛒 いかり
741m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
41m
藥妝店
💊 新なかつ薬局
90m
藥妝店
💊 元気薬局
121m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
200m
藥妝店
💊 メロディ薬局
234m
藥妝店
💊 中津薬局
241m
藥妝店
💊 杉藥局
258m
藥妝店
💊 前川商店化粧品販売店
320m
藥妝店
💊 なかつ薬局
330m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
419m
藥妝店
💊 すみれ薬局
466m
藥妝店
💊 回生堂薬局
472m
藥妝店
💊 茶屋町薬局
474m
藥妝店
💊 薬局中津ファーマシー
492m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
561m
藥妝店
💊 ココカラファイン
596m
藥妝店
💊 人間医学社薬局
622m
藥妝店
💊 杉藥局
628m
藥妝店
💊 杉藥局
634m
藥妝店
💊 ココカラファイン
661m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
690m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
766m
便利店
🏪 全家
41m
便利店
🏪 全家
88m
便利店
🏪 全家
121m
便利店
🏪 羅森
123m
便利店
🏪 7-11
135m
便利店
🏪 7-11
154m
百元店
💯 ダイソー
613m
百元店
💯 セリア
637m
百元店
💯 ダイソー
654m
百元店
💯 ダイソー
698m
醫院
🩺 中津皮膚科診所
45m
醫院
🩺 うめだファティリティ 診所
55m
醫院
🩺 平成診所
118m
醫院
🩺 大阪府済生會中津醫院
235m
醫院
🩺 なかつ神経內科診所
240m
醫院
🩺 インフュージョン診所
589m
托育設施
🧸 中津相愛幼兒園
232m
托育設施
🧸 大阪主婦之會保育園
289m
托育設施
🧸 梅田ひまわり保育園
445m
托育設施
🧸 中津保育園
469m
郵局
📮 大阪中津郵局
122m
郵局
📮 阪急茶屋町ビル內郵局
234m
郵局
📮 大阪全日空ビル內郵局
328m
郵局
📮 大阪豊崎郵局
491m
郵局
📮 大阪中津六郵局
593m
郵局
📮 大阪鶴野町郵局
594m
郵局
📮 グランフロント大阪郵局
659m
郵局
📮 大阪中央 郵局 大澱分館
676m
郵局
📮 大阪北郵局
709m
郵局
📮 新梅田シティ內郵局
783m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
226m
銀行
🏦 泉州池田銀行
303m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
403m
銀行
🏦 大阪信用金庫
592m
銀行
🏦 大和証券
606m
銀行
🏦 りそな銀行
623m
銀行
🏦 みずほ銀行
637m
銀行
🏦 みずほ証券
646m
銀行
🏦 三井住友銀行
659m
銀行
🏦 池田泉州銀行
676m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
676m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
789m
THE FINE TOWER 梅田豊崎 學區
| 小學學區 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 豊崎中学校 |
貸款試算
每月還款參考274,135 日圓
9,800萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額9,800萬日圓
還款總額11,514萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 63%評分49.0在售1,614件中第1,018位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 67%48.0+0.9
資產性前 71%48.0+0.9
流動性前 22%57.6+0.0
增值期望前 59%49.3+0.8
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
THE FINE TOWER 梅田豊崎的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
THE FINE TOWER 梅田豊崎價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,980萬日圓 〜 33,800萬日圓 平均價格 15,362萬日圓 / 在售 26件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 268,000日圓 〜 400,000日圓 平均租金 322,666日圓 / 在租 3件 |
關於該物件
互联网使用费：每月1,320日元
月租金：23万日元（含）