THE FINE TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 26 件，出租物件 3 件。

THE FINE TOWER 梅田豊崎的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 7,980 萬日圓～33,800 萬日圓（平均 15,362 萬日圓），單價為 135 萬日圓/㎡～327 萬日圓/㎡（平均單價 205 萬日圓/㎡）。

THE FINE TOWER 梅田豊崎的當前租金區間是多少？

目前出租住戶租金為 268,000 日圓～400,000 日圓（平均 322,666 日圓），單價為 4,327 日圓/㎡～4,809 日圓/㎡（平均單價 4,585 日圓/㎡）。

真的直通車站嗎？

直通並位於大阪Metro御堂筋線“中津”站正上方。車站入口位於基地內，從主入口經過Aqua Corridor並使用自動扶梯後，很快即可到達地下檢票口。

到梅田大概多久？

從中津站到梅田站為1站2分鐘。到JR“大阪”站步行12分鐘，是能感受到生活在梅田最前沿的位置。

通勤時能坐到座位嗎？

由於可從中津站乘坐始發列車，早高峰通勤時坐到座位的可能性較高。有助於減輕每日負擔。

公共設施有哪些？

1樓設有禮賓服務，4樓設有客房，22・23樓設有空中休息廳，45樓設有屋頂空中露臺。頂層的屋頂空中露臺是在大阪也為數不多的公共設施。

停車場費用大概是多少？

塔式停車場普通車26,000日圓，中頂車28,000日圓，高頂車30,000日圓，支援EV充電的高頂車35,000日圓（均為月租）。摩托車為1,500〜3,000日圓，腳踏車為300〜600日圓。

プレミアム不動産

THE FINE TOWER 梅田豊崎

ザ・ファインタワー梅田豊崎

竹中工務店施工的2019年竣工的地上45層建築，總戶數312戶，抗震塔樓。

地上45層建 / 總戶數312戶 / 2019年建

🚉 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線中津步行1分 / 大阪環狀線大阪步行12分

買賣 7,980萬日圓〜33,800萬日圓 / 租賃 268,000日圓〜400,000日圓

第23位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高端塔楼公寓排行榜

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THE FINE TOWER 梅田豊崎物件照片

THE FINE TOWER 梅田豊崎的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市北區豊崎３街區18-3 [地圖]
交通: 車站直通
Osaka Metro御堂筋線中津步行1分
大阪環狀線大阪步行12分
建築年月: 2019年2月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上45層建 / 地下1層
總戶數: 312戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 26,000～35,000日圓

THE FINE TOWER 梅田豊崎

THE FINE TOWER 梅田豐崎是位於大阪市北區豐崎3丁目的地上45層、地下1層、共312戶的免震塔式住宅。2019年2月竣工，施工由竹中工務店負責。大樓聳立於大阪地鐵御堂筋線“中津”站的直連、直上位置，毗鄰梅田站，前往車站的入口就在敷地內。

從主入口穿過水景走廊，乘坐自動扶梯即可很快到達地下檢票口，這樣的動線使這裡並非“站前・站近”，而是更適合用“家就在車站上方”來形容的地段。前往梅田站僅1站2分鐘，而且從中津站可以搭乘始發電車，因此早晨通勤時有較高概率能夠坐到座位，這也是非常實用的優點。

共用設施由1樓的禮賓服務、4樓的客房、22・23樓的空中休息室，以及45樓的屋頂空中露台構成。將屋頂空中露台設置在頂層的塔樓在大阪也很有限，住戶可以專屬欣賞梅田方向的景觀。停車場還配備了可充電的高頂車位。

共用設施
1樓：禮賓服務
4樓：客房
22・23樓：空中休息室
45樓：屋頂空中露台

停車場
塔式停車場（1・2號機）
普通車（64台）26,000日圓/月
中頂車（24台）28,000日圓/月
高頂車（46台）30,000日圓/月
塔式停車場（2號機）
高頂車（可充電）35,000日圓/月
高頂車（可充電）35,000日圓/月

機車停放處
機車（7台）3,000日圓/月
迷你機車（56台）1,500日圓/月

自行車停放處
平面式（3樓）（36台）600日圓/月
平面式（4樓）（158台）500日圓/月
下部滑動架式（260台）400日圓/月
下部固定架式（19台）400日圓/月
上部2段架式（151台）300日圓/月

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。

共用設施

客房
免震結構
空中休息室

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 26,000～35,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月
摩托車: 3,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 300日圓/月
平面: 600日圓/月

該物件的優缺點

優點: 御堂筋線“中津站”直通，非常便利。

缺點: 城北公園通面對北側的景觀，此處可以看到2015年建成的"中央美標塔"和2020年建成的"梅田北區布蘭茲大廈"，雖然距離保持不變，但由於樓層的不同，無法享受一覽無餘的景觀。

THE FINE TOWER 梅田豊崎價格與租金行情

買賣行情	7,980萬日圓〜 33,800萬日圓平均價格 15,362萬日圓 / 在售 26件檢視在售物件26件
租賃行情	268,000日圓〜 400,000日圓平均租金 322,666日圓 / 在租 3件檢視在租物件3件

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價79萬日圓/㎡2026

THE FINE TOWER 梅田豊崎周邊設施與環境

酒店 🏨 インターコンチネンタルホテル大阪 460m

商業設施 🛍️ グランフロント大阪 710m

公園 🌲 うめきた公園ノースパーク 607m

公園 🌲 花野・新・里山 756m

超市 🛒 goody 244m

超市 🛒 サンプラザ 338m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 407m

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 505m

藥妝店 💊 前川商店化粧品販売店 320m

藥妝店 💊 薬局中津ファーマシー 492m

醫院 🩺 うめだファティリティ診所 55m

托育設施 🧸 大阪主婦之會保育園 289m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 445m

郵局 📮 グランフロント大阪郵局 659m

THE FINE TOWER 梅田豊崎學區

小學學區	豊崎東小学校
初中學區	豊崎中学校

THE FINE TOWER 梅田豊崎的常見問題

Q1.THE FINE TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 26 件，出租物件 3 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線中津步行1分 / 大阪環狀線大阪步行12分
Q3.THE FINE TOWER 梅田豊崎的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 7,980 萬日圓～33,800 萬日圓（平均 15,362 萬日圓），單價為 135 萬日圓/㎡～327 萬日圓/㎡（平均單價 205 萬日圓/㎡）。
Q4.THE FINE TOWER 梅田豊崎的當前租金區間是多少？: A4.目前出租住戶租金為 268,000 日圓～400,000 日圓（平均 322,666 日圓），單價為 4,327 日圓/㎡～4,809 日圓/㎡（平均單價 4,585 日圓/㎡）。
Q5.真的直通車站嗎？: A5.直通並位於大阪Metro御堂筋線“中津”站正上方。車站入口位於基地內，從主入口經過Aqua Corridor並使用自動扶梯後，很快即可到達地下檢票口。
Q6.到梅田大概多久？: A6.從中津站到梅田站為1站2分鐘。到JR“大阪”站步行12分鐘，是能感受到生活在梅田最前沿的位置。
Q7.通勤時能坐到座位嗎？: A7.由於可從中津站乘坐始發列車，早高峰通勤時坐到座位的可能性較高。有助於減輕每日負擔。
Q8.公共設施有哪些？: A8.1樓設有禮賓服務，4樓設有客房，22・23樓設有空中休息廳，45樓設有屋頂空中露臺。頂層的屋頂空中露臺是在大阪也為數不多的公共設施。
Q9.停車場費用大概是多少？: A9.塔式停車場普通車26,000日圓，中頂車28,000日圓，高頂車30,000日圓，支援EV充電的高頂車35,000日圓（均為月租）。摩托車為1,500〜3,000日圓，腳踏車為300〜600日圓。

THE FINE TOWER 梅田豊崎的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示豊崎地區・2019年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價620萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	2.0億日圓	85m²	２ＬＤＫ	778萬
2025年第3四半期	1.1億日圓	65m²	２ＬＤＫ	559萬
2025年第3四半期	1.0億日圓	65m²	２ＬＤＫ	509萬
2025年第3四半期	2.1億日圓	90m²	２ＬＤＫ	771萬
2025年第1四半期	8,700萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	442萬
2025年第1四半期	1.9億日圓	95m²	２ＬＤＫ	661萬
2024年第4四半期	2.8億日圓	105m²	３ＬＤＫ	882萬
2024年第4四半期	2.4億日圓	100m²	３ＬＤＫ	793萬
2024年第2四半期	5,800萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	426萬
2024年第2四半期	9,000萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	458萬

2024年第1四半期	5,800萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	383萬
2024年第1四半期	6,400萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	423萬
2023年第4四半期	1.6億日圓	95m²	３ＬＤＫ	557萬
2023年第2四半期	5,900萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	390萬
2023年第2四半期	7,000萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	386萬
2023年第1四半期	1.3億日圓	80m²	２ＬＤＫ	537萬
2022年第4四半期	5,900萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	325萬
2022年第2四半期	6,400萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	325萬
2022年第1四半期	6,300萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	347萬
2022年第1四半期	6,700萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	369萬
2022年第1四半期	1.9億日圓	100m²	３ＬＤＫ	628萬
2022年第1四半期	1.0億日圓	90m²	３ＬＤＫ	367萬
2021年第4四半期	7,000萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	356萬
2021年第3四半期	6,000萬日圓	55m²	１ＤＫ	361萬
2021年第3四半期	1.3億日圓	95m²	２ＬＤＫ	452萬
2021年第3四半期	6,800萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	346萬
2021年第3四半期	6,300萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	320萬
2021年第3四半期	6,000萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	331萬
2021年第1四半期	5,700萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	314萬
2021年第1四半期	6,300萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	347萬
2021年第1四半期	6,200萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	342萬
2021年第1四半期	6,000萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	305萬
2021年第1四半期	1.4億日圓	105m²	３ＬＤＫ	441萬
2021年第1四半期	6,800萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	346萬
2021年第1四半期	6,200萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	315萬
2021年第1四半期	6,000萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	331萬
2021年第1四半期	5,700萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	343萬
2021年第1四半期	6,300萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	379萬
2020年第4四半期	5,600萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	337萬
2020年第3四半期	5,000萬日圓	45m²	１ＤＫ	367萬
2020年第2四半期	1.1億日圓	90m²	３ＬＤＫ	404萬
2020年第1四半期	6,200萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	373萬
2020年第1四半期	1.5億日圓	100m²	３ＬＤＫ	496萬