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RIVER GARDEN CITY ALICE（大阪市 此花區島屋６街區） 的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房
面積: 62.75㎡（18.98坪） / 14層 / 地上20層建 / 座向: 東。
管理費: 5,020日圓 / 修繕基金: 13,930日圓。
最近車站: 櫻島線 通用城市 步行2分 / 櫻島線 安治川口 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 兒童房 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / LDK20帖以上 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房 / 步入式衣櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 此花桜島河畔（安治川）的開放式位置，面向世界著名的旅遊勝地“環球影城日本”，有主題公園的熱鬧氛圍。
管理費: 5,020日圓 / 修繕基金: 13,930日圓。
最近車站: 櫻島線 通用城市 步行2分 / 櫻島線 安治川口 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 兒童房 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / LDK20帖以上 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房 / 步入式衣櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 此花桜島河畔（安治川）的開放式位置，面向世界著名的旅遊勝地“環球影城日本”，有主題公園的熱鬧氛圍。
房間照片・格局圖
物件資訊
RIVER GARDEN CITY ALICE 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花區島屋６街區2-89 [地圖]
- 交通
- 櫻島線 通用城市 步行2分
櫻島線 安治川口 步行8分 - 建築年月
- 2009年9月
- 構造
- 鋼骨鋼筋 / 地上20層建
- 總戶數
- 238戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 6,000日圓
該物件概要
- 價格
- 2,700萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 5.44%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 122,400日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 14層
- 格局
- 1客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 62.75㎡（18.98坪）
- 座向
- 東
- 管理費
- 5,020日圓（每月費用合計27,524日圓）
- 修繕基金
- 13,930日圓
- 其他月費
- 8,574日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 兒童房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 塔樓型
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- LDK20帖以上
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
RIVER GARDEN CITY ALICE
River Garden City Alice是位於大阪市此花區島屋6丁目的公寓，地上20層，共238戶。2009年9月竣工。該物件開發於灣區一角、JR夢咲線「環球城」站前的大型公寓地帶，面向安治川河畔，地理位置開闊。
距離JR櫻島線「環球城」站步行2分鐘，距離「安治川口」站步行8分鐘。步行範圍內有日本環球影城（USJ）和商業設施「環球城步行街大阪」，整個街區都被主題樂園般的熱鬧氛圍所包圍。
共用設施集中設置在2層，包括集會室、兒童房和圖書室。停車場從免費車位到每月6,000日圓/月不等，另一大特點是維護成本被壓得非常低。
RIVER GARDEN CITY ALICE的優缺點
- 優點
- 在大型公寓中，有眺望良好的住房和視野不佳的住房，它們之間存在價格差異。
- 缺點
- 外廊下的結構是這樣的
RIVER GARDEN CITY ALICE 的常見問題
RIVER GARDEN CITY ALICE 周邊設施與環境
RIVER GARDEN CITY ALICE 學區
| 小學學區 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 春日出中学校 |
貸款試算
每月還款參考75,527 日圓
2,700萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額2,700萬日圓
還款總額3,172萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 15%評分53.5在售1,614件中第247位良好
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 5%56.7+0.0
資產性前 91%43.2+0.0
流動性前 90%44.1+0.0
增值期望前 74%47.7+0.0
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
RIVER GARDEN CITY ALICE的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
RIVER GARDEN CITY ALICE價格與租金行情
| 買賣行情 | 2,700萬日圓 〜 2,700萬日圓 平均價格 2,700萬日圓 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
其它费用（住宅管理费、园区修缮储备金、停车费）：每月8,574日元
月租金：122,500日元（含）