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RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟（大阪市 福島區鷺洲５街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 70.48㎡（21.32坪） / 17層 / 地上20層建 / 座向: 東。
管理費: 4,090日圓 / 修繕基金: 4,650日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行7分 / 大阪環狀線 福島 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 派對室 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2018年完工，共20層樓高的大型塔樓住宅。
管理費: 4,090日圓 / 修繕基金: 4,650日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行7分 / 大阪環狀線 福島 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 派對室 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2018年完工，共20層樓高的大型塔樓住宅。
房間照片・格局圖
物件資訊
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區鷺洲５街區12-1 [地圖]
- 交通
- 阪神電鐵本線 野田 步行7分
大阪環狀線 福島 步行13分 - 建築年月
- 2018年7月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上20層建
- 總戶數
- 850戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 準工業區
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 13,000～21,000日圓
該物件概要
- 價格
- 7,800萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.9%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 253,500日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 17層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 70.48㎡（21.32坪）
- 座向
- 東
- 管理費
- 4,090日圓（每月費用合計10,480日圓）
- 修繕基金
- 4,650日圓
- 其他月費
- 1,740日圓
- 交易方式
- 仲介
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 不可
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 客房
- 兒童房
- 派對室
- 寵物設施
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟是位於大阪市福島區鷺洲5丁目的地上20層公寓。2018年7月竣工。作為福島區最大850邸的街區開發第一期樓棟，它率先在整個街區誕生。
“木漏日之丘”是在距離梅田1.5km範圍內、占地面積14,998㎡上展開福島區最大850邸的街區開發。從阪神本線“野田”站到梅田1站3分鐘，JR大阪環狀線、JR東西線、地鐵線合計可利用4線4站的多重交通，前往辦公區“本町”站4分鐘、前往“新大阪”站6分鐘，無論商務還是旅行都十分順暢。建築獲得了“耐震等級2”，其強度相當於災害時被指定為避難場所的學校和醫院。
共用設施在1樓配置了由MARUZEN & JUNKUDO打造的書吧、客房、兼作集會室的兒童室、兼作工作室的派對室。由書店品牌監修的書吧，是整個街區的門面級共用設施。以“梅田”為生活圈，還可同時享受作為潮流區域而受歡迎的“福島”以及支撐日常購物的“野田”的生活便利設施。
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟的優缺點
- 優點
- 低層樓層也能享受良好的景觀。
- 缺點
- 外廊下的結構是這樣的
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟 的常見問題
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟 周邊設施與環境
公園
🌲 鷺洲上公園
143m
公園
🌲 鷺洲北公園
260m
公園
🌲 海老江上公園
333m
公園
🌲 海老江東公園
427m
公園
🌲 淀川河川公園 海老江地區
449m
公園
🌲 大澱中５公園
507m
公園
🌲 大澱西公園
537m
公園
🌲 鷺洲中公園
566m
公園
🌲 海老江中公園
569m
公園
🌲 浦江公園
635m
公園
🌲 海老江公園
794m
超市
🛒 サンディ
45m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
242m
超市
🛒 KOHYO
397m
超市
🛒 アプロ
438m
超市
🛒 イオンスタイル
534m
超市
🛒 関西スーパー
629m
藥妝店
💊 聖天薬局
551m
藥妝店
💊 赤木薬局
608m
藥妝店
💊 杉藥局
634m
便利店
🏪 全家
217m
便利店
🏪 7-11
432m
便利店
🏪 7-11
473m
便利店
🏪 7-11
519m
便利店
🏪 7-11
686m
醫院
🩺 サギス中診所
465m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
568m
醫院
🩺 友愛會松本醫院
570m
醫院
🩺 ソラリス整形外科
787m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼兒園
251m
托育設施
🧸 アイグラン保育園海老江
457m
托育設施
🧸 大阪市立海老江保育所
548m
托育設施
🧸 保育所和光園
560m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
583m
托育設施
🧸 中大澱幼兒園
630m
托育設施
🧸 海老江西幼兒園
660m
郵局
📮 大阪海老江郵局
456m
郵局
📮 大阪聖天前郵局
643m
郵局
📮 大阪福島郵局
726m
郵局
📮 大阪大開郵局
764m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
425m
銀行
🏦 三井住友銀行
718m
銀行
🏦 みずほ銀行
724m
銀行
🏦 りそな銀行
735m
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟 學區
| 小學學區 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 八阪中学校 |
貸款試算
每月還款參考218,189 日圓
7,800萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,800萬日圓
還款總額9,164萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 55%評分49.7在售1,614件中第890位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 65%48.2-2.6
資產性前 19%54.1+0.2
流動性前 87%46.1+0.0
增值期望前 54%49.7-0.7
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 A棟B棟價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,590萬日圓 〜 7,800萬日圓 平均價格 7,190萬日圓 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
公寓管理费：每月440日元
公寓维修储备金：每月1,300日元
月租金：25万日元（含）