RIVER GARDEN 上町一丁目（大阪市 中央區上町１街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 71.94㎡（21.76坪） / 15層 / 地上20層建 / 座向: 東。
管理費: 4,690日圓 / 修繕基金: 6,870日圓。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 抗震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2022年9月竣工的地上21層建築物，共有93戶的河邊建築工程。
管理費: 4,690日圓 / 修繕基金: 6,870日圓。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 抗震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2022年9月竣工的地上21層建築物，共有93戶的河邊建築工程。
房間照片・格局圖
物件資訊
RIVER GARDEN 上町一丁目 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區上町１街區15-3 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 玉造 步行7分
Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行8分 - 建築年月
- 2022年9月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上20層建 / 地下1層
- 總戶數
- 93戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二類住宅區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 施工公司
- リバー建設株式会社
- 開發商
- リバー産業株式会社
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 26,000～33,000日圓
該物件概要
- 價格
- 12,500萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 2.68%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 279,167日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 15層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 71.94㎡（21.76坪）
- 座向
- 東
- 管理費
- 4,690日圓（每月費用合計11,660日圓）
- 修繕基金
- 6,870日圓
- 其他月費
- 100日圓
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 抗震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
RIVER GARDEN 上町一丁目
River Garden 上町一丁目是位於大阪市中央區上町1丁目的公寓大樓，地上20層、地下1層，共93戶。2022年9月竣工，施工方為River建設，分售方為River產業。它位於大阪市內也十分有限的高地——上町台地，尤其坐落於大阪城周邊這一海拔較高的山頂區域。
上町台地歷來被認為是洪水等自然災害較少的土地。即使在災害風險地圖上，也被設想為因地震引發的海嘯淹水、河川氾濫以及高潮等造成的浸水損害較少的區域，在災害風險方面具有明顯優勢。
天皇與太閤曾在此建立據點，這裡至今傳承著歷史、文化與風情，並發展為代表大阪都心的住宅區。步行7分鐘可至大阪地鐵長堀鶴見綠地線“玉造”站，步行8分鐘可至中央線“谷町四丁目”站。
RIVER GARDEN 上町一丁目的優缺點
- 優點
- 獲得了建築住宅效能評估書（全戶）中結構骨架的損壞預防和倒塌等級2。
- 缺點
- 在需要量大的地區，這裡不適合投資。 / 這裡是一個帶外廊道結構的地方。
RIVER GARDEN 上町一丁目 的常見問題
RIVER GARDEN 上町一丁目 周邊設施與環境
綠地
🌳 難波宮跡
356m
餐飲
🍽️ 三心
658m
文化設施
🎭 大槻能楽堂
393m
文化設施
🎭 大阪歴史博物館
700m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
155m
教育
🎓 大阪女学院中学校
186m
教育
🎓 城星学園幼稚園
263m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
268m
教育
🎓 城星学園小学校
281m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
613m
公園
🌲 寺山公園
83m
公園
🌲 広小路公園
236m
公園
🌲 越中公園
264m
公園
🌲 玉造公園
322m
公園
🌲 難波宮跡公園
341m
公園
🌲 清水谷公園
465m
公園
🌲 宰相山西公園
557m
公園
🌲 銅座公園
612m
公園
🌲 城南公園
631m
公園
🌲 宰相山公園
654m
公園
🌲 空清町公園
720m
公園
🌲 空堀桃谷公園
735m
超市
🛒 Life Supermarket
395m
超市
🛒 イズミヤ
545m
超市
🛒 Life
546m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
584m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
578m
藥妝店
💊 オーエスドラッグ
599m
便利店
🏪 全家
177m
便利店
🏪 羅森
397m
便利店
🏪 羅森
432m
便利店
🏪 全家
438m
便利店
🏪 羅森
513m
便利店
🏪 羅森
595m
醫院
🩺 國立醫院機構 大阪醫療センター
574m
托育設施
🧸 玉造幼兒園
520m
托育設施
🧸 銅座幼兒園
610m
郵局
📮 大阪玉造二郵局
130m
郵局
📮 大阪上本町郵局
412m
郵局
📮 天王寺清水谷郵局
654m
銀行
🏦 りそな銀行
637m
銀行
🏦 三井住友銀行
687m
銀行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
695m
銀行
🏦 大阪信用金庫
698m
RIVER GARDEN 上町一丁目 學區
| 小學學區 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考349,662 日圓
12,500萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額12,500萬日圓
還款總額14,686萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 93%評分44.9在售1,614件中第1,496位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 88%44.7+0.0
資產性前 92%42.5+0.0
流動性前 50%53.2+0.0
增值期望前 85%46.1+0.0
※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
RIVER GARDEN 上町一丁目的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 上町一丁目價格與租金行情
| 買賣行情 | 12,500萬日圓 〜 12,500萬日圓 平均價格 12,500萬日圓 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
物业费：每月100日元
每月租金：28万日元（含）