リバーガーデン上町一丁目（大阪市 中央区上町１丁目）にある3LDK（洋6.5 洋6.0 洋5.0 LDK18.6）のお部屋です。
管理費：4,690円、修繕積立金：6,870円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩7分、中央線 谷町四丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地の中でも標高の高い大阪城周辺ヒルトップ。ハザードマップ上も浸水被害が少ない20階建て93戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン上町一丁目の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１丁目15-3 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 玉造 徒歩7分
中央線 谷町四丁目 徒歩8分 - 築年月
- 2022年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 93戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- リバー建設株式会社
- 分譲会社
- リバー産業株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 26,000～33,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 12,500万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.68%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 279,167円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 3LDK（洋6.5 洋6.0 洋5.0 LDK18.6）
- 専有面積
- 71.94㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 4,690円（管理費等月額合計金額11,660円）
- 修繕積立金
- 6,870円
- その他月額費
- 100円
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
リバーガーデン上町一丁目
リバーガーデン上町一丁目は、大阪市中央区上町1丁目に建つ地上20階・地下1階、総93戸のマンションです。2022年9月竣工、施工はリバー建設、分譲はリバー産業。大阪市内でも限られた高台である上町台地、中でも標高が高い大阪城周辺のヒルトップエリアに位置します。
上町台地は歴史的に洪水などの自然災害が少ない土地として知られています。ハザードマップでも、地震による津波浸水や河川氾濫・高潮の発生等による浸水の被害が少ない地域として想定されており、災害リスクの面で明確な優位性を持ちます。
天皇が、太閤が拠点を構えたこの場所は、現在まで歴史・文化・風情を継承し、大阪都心を代表する住宅地として発展してきました。大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅まで徒歩7分、中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩8分です。
リバーガーデン上町一丁目のメリット・デメリット
- メリット
- 上町台地の中でも標高が高い大阪城周辺ヒルトップ / ハザードマップ上も津波・河川氾濫・高潮の浸水被害が少ない想定 / 歴史的に洪水などの自然災害が少ない土地 / 大阪都心を代表する住宅地として発展したエリア / 玉造駅徒歩7分、谷町四丁目駅徒歩8分
- デメリット
- 構造は耐震で、免震・制震を条件にしたい方は要検討 / 共用施設はほぼ備えておらず、ラウンジ類を求める方は要検討 / 最寄駅まで徒歩7〜8分と、駅至近の物件とは条件が異なる / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい
リバーガーデン上町一丁目のよくある質問
リバーガーデン上町一丁目 近隣施設・環境
リバーガーデン上町一丁目 学校区
| 小学校区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,614住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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リバーガーデン上町一丁目のお問い合わせ
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リバーガーデン上町一丁目価格・賃料相場
| 売買相場 | 12,500万円 〜 12,500万円 平均価格 12,500万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
町会費：月/100円
月額賃料：28万円込み