PARK TOWER 北浜目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。

公共設施有哪些？

2層設有會議室和Comfort Lounge，3層設有Private Suite，36層設有View Lounge和View Suite。Grand Entrance深處還設有禮賓臺。

請介紹建築設計的特點。

基座部分設計出讓人感受到工匠手作質感的工藝感，頂部則設計了象徵性的冠冕。概念為“TIMELESS DESIGN（不隨時間動搖的設計）”。

停車場費用大約是多少？

普通車、中頂車、高頂車合計月費為27,000日圓〜35,000日圓。摩托車約為1,500〜2,000日圓，腳踏車約為100〜300日圓。

PARK TOWER 北浜

パークタワー北浜

業主變更（出租中）

價格 13,800萬日圓 (179萬日圓/㎡)

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 77.02㎡（23.3坪） / 21層 / 現行報酬率 3.3%

所在地大阪市中央區北浜東4-24 / 交通京阪電氣鐵道京阪線北濱步行3分 / 京阪電氣鐵道京阪線天滿橋步行7分 / 建築年月 2014年6月

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PARK TOWER 北浜（大阪市中央區北浜東）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房

面積: 77.02㎡（23.3坪） / 21層 / 地上41層建 / 座向: 東南。
管理費: 18,500日圓 / 修繕基金: 13,860日圓。
最近車站: 京阪電氣鐵道京阪線北濱步行3分 / 京阪電氣鐵道京阪線天滿橋步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 寵物設施 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層樓，總共350個單元的公寓大樓。

房間照片・格局圖

物件資訊

PARK TOWER 北浜的概要

所在地: 大阪市中央區北浜東4-24 [地圖]
交通: 京阪電氣鐵道京阪線北濱步行3分
京阪電氣鐵道京阪線天滿橋步行7分
建築年月: 2014年6月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上41層建 / 地下1層
總戶數: 350戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 27,000～35,000日圓

PARK TOWER 北浜外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片8張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 13,800萬日圓
降價: 1,000萬日圓降價（原價 14,800萬日圓）／2026年3月16日修改
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.3%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 379,500日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 21層
格局: 3客廳餐廳加廚房
專有面積: 77.02㎡（23.3坪）
座向: 東南
管理費: 18,500日圓（每月費用合計32,360日圓）
修繕基金: 13,860日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

月租金：38万日元（含税）

設備・特點

禮賓服務
寵物設施
空中休息室
景觀良好
角房
可見大阪城

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
IH爐灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 27,000～35,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月
摩托車: 2,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 300日圓/月

PARK TOWER 北浜

Park Tower Kitahama是位於大阪市中央區北浜東的制震塔樓住宅，地上41層、地下1層，共350戶。2014年6月竣工，施工由大林組負責。其外觀以基壇部讓人感受到匠人手藝的工藝感、頂端象徵性的冠飾為設計特色，並以“TIMELESS DESIGN（時而不動搖的設計）”為概念加以整合。

前往入口的動線上，跨過環繞塔樓周圍的水景橋梁後，映入眼簾的是以大阪城石垣為靈感的大石牆。大堂入口深處設有禮賓台，為日常生活提供支援。從地上36層的觀景休息室可在約115m的高度一覽大阪街景。

京阪本線“北濱”站步行3分鐘，“天滿橋”站步行7分鐘。此外，還可利用京阪中之島線“難波橋”站、地鐵堺筋線“北濱”站、谷町線“天滿橋”站，共5站4線。步行4分鐘可達的中之島公園內，有約310種玫瑰盛開的玫瑰園和廣闊的草坪廣場；而營業至25時的“Life天滿橋店”也讓加班後的購物更加安心。共有設施由2層的會議室・舒適休息室、3層的私人套房、36層的觀景休息室・觀景套房構成。全電化規格。

PARK TOWER 北浜的優缺點

優點: 採用超高層阻尼技術“雙框架系統（DFS）”，採用Low-E玻璃的節能住宅。

缺點: 各車站（北濱站・天滿橋站）恰好位於中間地帶。

PARK TOWER 北浜的常見問題

Q1.PARK TOWER 北浜目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.京阪電氣鐵道京阪線北濱步行3分 / 京阪電氣鐵道京阪線天滿橋步行7分
Q3.公共設施有哪些？: A3.2層設有會議室和Comfort Lounge，3層設有Private Suite，36層設有View Lounge和View Suite。Grand Entrance深處還設有禮賓臺。
Q4.請介紹建築設計的特點。: A4.基座部分設計出讓人感受到工匠手作質感的工藝感，頂部則設計了象徵性的冠冕。概念為“TIMELESS DESIGN（不隨時間動搖的設計）”。
Q5.停車場費用大約是多少？: A5.普通車、中頂車、高頂車合計月費為27,000日圓〜35,000日圓。摩托車約為1,500〜2,000日圓，腳踏車約為100〜300日圓。

PARK TOWER 北浜周邊設施與環境

餐飲 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 330m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 771m

餐飲 🍽️ La Cime 779m

文化設施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 602m

公園 🌲 中之島公園公會堂前広場 570m

托育設施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 594m

托育設施 🧸 かいせいプチ保育園 660m

PARK TOWER 北浜學區

小學學區	中大江小学校
初中學區	東中学校

貸款試算

每月還款參考386,027 日圓

房產價格

13,800萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額13,800萬日圓

還款總額16,213萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 73%評分48.0在售1,614件中第1,185位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 78%46.5-2.9

資產性前 45%51.3-1.4

流動性前 49%53.4+0.0

增值期望前 47%50.4-1.9

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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PARK TOWER 北浜價格與租金行情

買賣行情	8,480萬日圓〜 24,800萬日圓平均價格 12,947萬日圓 / 在售 11件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

業主變更

10,000萬日圓

現行報酬率 3.1%

樓層 4層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 75.44㎡

座向西北

1,000萬日圓降價

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諮詢 ✈

在售中

業主變更

9,880萬日圓

現行報酬率 3.03%

樓層 6層

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 67.16㎡

座向北

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在售中

買賣

8,480萬日圓

樓層 13層

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 58.65㎡

座向西

可養寵物

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在售中

業主變更

13,000萬日圓

現行報酬率 3.04%

樓層 17層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 77.02㎡

座向東南

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在售中

業主變更

13,800萬日圓

現行報酬率 3.3%

樓層 21層

格局 3客廳餐廳加廚房

面積 77.02㎡

座向東南

1,000萬日圓降價

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會員專屬物件

免費註冊即可檢視物件詳情

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在售中

買賣

11,800萬日圓

樓層 30層

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 71.23㎡

座向西南

700萬日圓降價可養寵物

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在售中

買賣

9,580萬日圓

樓層 34層

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 58.65㎡

座向西

可養寵物

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在售中

買賣

19,800萬日圓

樓層 39層

格局 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房

面積 90.56㎡

座向西南

200萬日圓降價可養寵物

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諮詢 ✈

在售中

買賣

24,800萬日圓

樓層 40層

格局 4客廳餐廳加廚房

面積 120.05㎡

座向西

2,200萬日圓降價可養寵物

詳情› 預約看房

出租物件

排序

目前沒有可出租物件。

PARK TOWER 北浜

房間照片・格局圖

物件資訊

PARK TOWER 北浜 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

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