METRISE TOWER 大阪上本町目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。

請介紹土地權利。

為一般定期借地權（至2094年8月31日／含拆除工程期間）。其資產性質與所有權公寓不同，因此在考慮購買時，請務必確認期限和地租條件。

這是Osaka Metro打造的，是真的嗎？

這是Osaka Metro首個分售公寓專案。由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）和關電不動產開發兩大集團融合各自經驗共同打造。

請介紹建築構成。

1〜3樓為商業設施（5區劃），4〜6樓為住戶專用公共樓層，其上為住宅樓層。用地內還設置了面向社群開放的廣場。

公共設施有哪些？

1樓設有Community Place和業主入口，4樓設有腳踏車停放處・摩托車停放處，5樓設有Welcome Hall・Comfort Lounge・Community Lounge・Lounge Garden・郵件角，6樓設有客房和工作室。

停車場費用大約是多少？

塔式停車場56臺，月費32,000日圓〜36,000日圓。摩托車位3臺，3,000日圓；迷你摩托車位7臺，2,000日圓；腳踏車位252臺，100〜600日圓。

借地權期限到什麼時候？

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

METRISE TOWER 大阪上本町

メトライズタワー大阪上本町

業主變更（出租中）

價格 8,750萬日圓 (124萬日圓/㎡)

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 70.59㎡（21.35坪） / 8層 / 現行報酬率 3.5%

所在地大阪市天王寺區上本町６街區2-3 / 交通近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分 / 建築年月 2024年4月

預約看房（免費）諮詢

METRISE TOWER 大阪上本町（大阪市天王寺區上本町６街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房

面積: 70.59㎡（21.35坪） / 8層 / 地上29層建 / 座向: 西南。
管理費: 17,400日圓 / 修繕基金: 10,700日圓。
最近車站: 近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / 兩面陽臺 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 由鴻池組施工，於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓

房間照片・格局圖

物件資訊

METRISE TOWER 大阪上本町的概要

所在地: 大阪市天王寺區上本町６街區2-3 [地圖]
交通: 近鐵大阪線大阪上本町步行1分
Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分
建築年月: 2024年4月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上29層建 / 地下1層
總戶數: 135戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 60%
容積率: 794%
土地權利: 定期地上權
施工公司: 株式会社鴻池組
開發商: 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理公司: 関電コミュニティ株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 32,000～36,000日圓

METRISE TOWER 大阪上本町外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片8張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 8,750萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.5%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 255,208日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 8層
格局: 2客廳餐廳加廚房
專有面積: 70.59㎡（21.35坪）
座向: 西南
管理費: 17,400日圓（每月費用合計28,100日圓）
修繕基金: 10,700日圓
交易方式: 仲介
保險: 需要
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

房租：每月10,990日元

拆除准备费：每月5,000日元

网络使用费：每月1,045日元

房租保证金：263,760日元

月租金：25.2万日元（含）

設備・特點

派對室
角房

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 32,000～36,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月
摩托車: 3,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 600日圓/月

METRISE TOWER 大阪上本町

METRISE TOWER 大阪上本町是位於大阪市天王寺區上本町6丁目的商業一體型複合塔樓，地上29層、地下1層，共135戶。2024年4月竣工，施工由鴻池組負責，分售由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）與關電不動產開發負責，管理由關電社區負責。作為Osaka Metro首個分售公寓項目，誕生於該公司所有土地之上。

位於上町台地之中，集交通便利、多樣購物設施以及公私教育機構於一體的上本町區域，距離可直達東梅田、難波、天王寺的Osaka Metro“谷町九丁目”站步行3分鐘，距離近鐵“大阪上本町”站步行1分鐘，地理位置優越。

除4至6層的住戶專用共用樓層外，低層（1至3層）引入了5個商業設施區劃，敷地內還設置了面向社區開放的廣場。在提升居家辦公時代生活便利性的同時，也承擔著營造新熱鬧氛圍的一翼。共用設施包括5層的迎賓大廳、舒適休息室、社區休息室、休息花園，以及6層的客房和工作室。另，土地權利為一般定期借地權（截至2094年8月31日／含拆除工程期間）。

該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於其與所有權公寓的權利形態不同，檢討時需要一併確認剩餘年限。

METRISE TOWER 大阪上本町的優缺點

優點: 商業綜合體項目

缺點: 建物屬於分戶所有，土地根據專有面積比例採用一般定期借地權（轉租地權） / 租地期限：自交付日起至2094年8月31日止（包括拆遷工期） / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2097年，因此其權利形態與所有權物件不同。

METRISE TOWER 大阪上本町的常見問題

Q1.METRISE TOWER 大阪上本町目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分
Q3.請介紹土地權利。: A3.為一般定期借地權（至2094年8月31日／含拆除工程期間）。其資產性質與所有權公寓不同，因此在考慮購買時，請務必確認期限和地租條件。
Q4.這是Osaka Metro打造的，是真的嗎？: A4.這是Osaka Metro首個分售公寓專案。由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）和關電不動產開發兩大集團融合各自經驗共同打造。
Q5.請介紹建築構成。: A5.1〜3樓為商業設施（5區劃），4〜6樓為住戶專用公共樓層，其上為住宅樓層。用地內還設置了面向社群開放的廣場。
Q6.公共設施有哪些？: A6.1樓設有Community Place和業主入口，4樓設有腳踏車停放處・摩托車停放處，5樓設有Welcome Hall・Comfort Lounge・Community Lounge・Lounge Garden・郵件角，6樓設有客房和工作室。
Q7.停車場費用大約是多少？: A7.塔式停車場56臺，月費32,000日圓〜36,000日圓。摩托車位3臺，3,000日圓；迷你摩托車位7臺，2,000日圓；腳踏車位252臺，100〜600日圓。
Q8.借地權期限到什麼時候？: A8.該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於並非所有權物件，檢討時需要把剩餘年限一併考慮。

METRISE TOWER 大阪上本町周邊設施與環境

綠地 🌳 真田山公園 783m

餐飲 🍽️ 幽玄 207m

餐飲 🍽️ 鮨原正 487m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 480m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 568m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 753m

教育 🎓 大阪明星学園明星中学校・高等学校 761m

超市 🛒 食品専門館Harves 226m

藥妝店 💊 ファーマシィ薬局あい 515m

醫院 🩺 Takada Nose Clinic 13m

醫院 🩺 上本町リウマチこまち診所 249m

托育設施 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 404m

托育設施 🧸 大阪市立五條幼兒園 598m

托育設施 🧸 味原幼兒園 622m

托育設施 🧸 大阪市立味原保育所 664m

托育設施 🧸 真田山幼兒園 700m

托育設施 🧸 あゆみ保育園 720m

托育設施 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 740m

METRISE TOWER 大阪上本町學區

小學學區	真田山小学校
初中學區	高津中学校

貸款試算

每月還款參考244,764 日圓

房產價格

8,750萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額8,750萬日圓

還款總額10,280萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 39%評分51.1在售1,614件中第627位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 33%51.7+0.0

資產性前 71%48.0+0.0

流動性前 65%51.4+0.0

增值期望前 62%49.0+0.0

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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METRISE TOWER 大阪上本町價格與租金行情

買賣行情	8,750萬日圓〜 8,750萬日圓平均價格 8,750萬日圓 / 在售 1件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

業主變更

8,750萬日圓

現行報酬率 3.5%

樓層 8層

格局 2客廳餐廳加廚房

面積 70.59㎡

座向西南

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出租物件

排序

目前沒有可出租物件。

METRISE TOWER 大阪上本町

房間照片・格局圖

物件資訊

METRISE TOWER 大阪上本町 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

METRISE TOWER 大阪上本町

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