METRISE TOWER 大阪上本町（大阪市 天王寺区上本町６街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 70.59㎡ / 8层 / 地上29层建 / 朝向: 西南。
管理费: 17,400日元 / 修缮基金: 10,700日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / 两面阳台 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由鴻池組施工， 於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓
管理费: 17,400日元 / 修缮基金: 10,700日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / 两面阳台 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由鴻池組施工， 於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓
房间照片・户型图
房源信息
METRISE TOWER 大阪上本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町６街区2-3 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行1分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行3分 - 建築年月
- 2024年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上29层建 / 地下1层
- 总户数
- 135户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 794%
- 土地权利
- 定期地上权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 32,000～36,000日元
该房源概要
- 价格
- 8,750万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.5%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 255,208日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.59㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 17,400日元（每月费用合计28,100日元）
- 修缮基金
- 10,700日元
- 交易方式
- 中介
- 保险
- 需要
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 派对室
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
METRISE TOWER 大阪上本町
METRISE TOWER 大阪上本町是位于大阪市天王寺区上本町6丁目的商业一体型复合塔楼，地上29层、地下1层，共135户。2024年4月竣工，施工由鸿池组负责，分售由大阪市高速电气轨道（Osaka Metro）与关电不动产开发负责，管理由关电社区负责。作为Osaka Metro首个分售公寓项目，诞生于该公司所有土地之上。
位于上町台地之中，集交通便利、多样购物设施以及公私教育机构于一体的上本町区域，距离可直达东梅田、难波、天王寺的Osaka Metro“谷町九丁目”站步行3分钟，距离近铁“大阪上本町”站步行1分钟，地理位置优越。
除4至6层的住户专用共用楼层外，低层（1至3层）引入了5个商业设施区划，敷地内还设置了面向社区开放的广场。在提升居家办公时代生活便利性的同时，也承担着营造新热闹氛围的一翼。共用设施包括5层的迎宾大厅、舒适休息室、社区休息室、休息花园，以及6层的客房和工作室。另，土地权利为一般定期借地权（截至2094年8月31日／含拆除工程期间）。
该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。
METRISE TOWER 大阪上本町的优缺点
- 优点
- 商业综合体项目
- 缺点
- 建物属于分户所有，土地根据专有面积比例采用一般定期借地权（转租地权） / 租地期限：自交付日起至2094年8月31日止（包括拆迁工期） / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。
METRISE TOWER 大阪上本町 的常见问题
METRISE TOWER 大阪上本町 周边设施与环境
绿地
🌳 真田山公园
783m
餐饮
🍽️ 幽玄
207m
餐饮
🍽️ 鮨 原正
487m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
480m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
568m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
753m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
761m
公园
🌲 東高津公园
280m
公园
🌲 東平南公园
300m
公园
🌲 東平北公园
364m
公园
🌲 石ヶ辻公园
379m
公园
🌲 上汐北公园
429m
公园
🌲 小橋公园
475m
公园
🌲 上七公园
483m
公园
🌲 上汐町公园
611m
公园
🌲 空清町公园
612m
公园
🌲 高津公园
650m
公园
🌲 生玉公园
678m
超市
🛒 食品専門館Harves
226m
超市
🛒 KOHYO
290m
超市
🛒 阪急OASIS
322m
超市
🛒 キャロット
431m
超市
🛒 阪急OASIS
619m
超市
🛒 アプロ
766m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
109m
药妆店
💊 オハナ薬局
202m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
244m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
251m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
266m
药妆店
💊 杉药局
298m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
384m
药妆店
💊 田中薬局
426m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
509m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
513m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
515m
药妆店
💊 カナリヤ薬局
522m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
633m
药妆店
💊 杉药局
732m
便利店
🏪 罗森
28m
便利店
🏪 罗森
101m
便利店
🏪 全家
112m
便利店
🏪 全家
139m
便利店
🏪 全家
145m
便利店
🏪 罗森
159m
百元店
💯 ダイソー
101m
百元店
💯 セリア
236m
百元店
💯 キャンドゥ
254m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
13m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
249m
医院
🩺 ヤマトペイン诊所
465m
医院
🩺 大阪赤十字病院
470m
医院
🩺 聖バルナバ医院
501m
医院
🩺 歓喜会辻外科医院
526m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
554m
医院
🩺 早石医院
624m
托育设施
🧸 TOT KIDS
241m
托育设施
🧸 マム保育园
290m
托育设施
🧸 東平幼儿园
379m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
404m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
598m
托育设施
🧸 味原幼儿园
622m
托育设施
🧸 大阪市立味原保育所
664m
托育设施
🧸 真田山幼儿园
700m
托育设施
🧸 あゆみ保育园
720m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育园
740m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
135m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
227m
邮局
📮 天王寺上汐邮局
349m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
461m
邮局
📮 大阪谷町邮局
643m
邮局
📮 天王寺清水谷邮局
703m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
719m
银行
🏦 三菱UFJ银行
231m
银行
🏦 りそな银行
247m
银行
🏦 三井住友银行
458m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
459m
METRISE TOWER 大阪上本町 学区
| 小学学区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 高津中学校 |
贷款试算
每月还款参考244,764 日元
8,750万日元
万日元
%
年
贷款金额8,750万日元
还款总额10,280万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 39%评分51.1在售1,614件中第627位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 33%51.7+0.0
资产性前 71%48.0+0.0
流动性前 65%51.4+0.0
增值期望前 62%49.0+0.0
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
METRISE TOWER 大阪上本町的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
METRISE TOWER 大阪上本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,750万日元 〜 8,750万日元 平均价格 8,750万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
房租：每月10,990日元
拆除准备费：每月5,000日元
网络使用费：每月1,045日元
房租保证金：263,760日元
月租金：25.2万日元（含）