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METRISE TOWER 大阪上本町 物件照片
METRISE TOWER 大阪上本町 的概要・物件資訊
基本資訊
- 所在地
- 大阪市 天王寺區上本町６街區2-3 [地圖]
- 交通
- 近鐵大阪線 大阪上本町 步行1分
Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行3分 - 建築年月
- 2024年4月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上29層建 / 地下1層
- 總戶數
- 135戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 794%
- 土地權利
- 定期地上權
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 開發商
- 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 32,000～36,000日圓
METRISE TOWER 大阪上本町
METRISE TOWER 大阪上本町是位於大阪市天王寺區上本町6丁目的商業一體型複合塔樓，地上29層、地下1層，共135戶。2024年4月竣工，施工由鴻池組負責，分售由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）與關電不動產開發負責，管理由關電社區負責。作為Osaka Metro首個分售公寓項目，誕生於該公司所有土地之上。
位於上町台地之中，集交通便利、多樣購物設施以及公私教育機構於一體的上本町區域，距離可直達東梅田、難波、天王寺的Osaka Metro“谷町九丁目”站步行3分鐘，距離近鐵“大阪上本町”站步行1分鐘，地理位置優越。
除4至6層的住戶專用共用樓層外，低層（1至3層）引入了5個商業設施區劃，敷地內還設置了面向社區開放的廣場。在提升居家辦公時代生活便利性的同時，也承擔著營造新熱鬧氛圍的一翼。共用設施包括5層的迎賓大廳、舒適休息室、社區休息室、休息花園，以及6層的客房和工作室。另，土地權利為一般定期借地權（截至2094年8月31日／含拆除工程期間）。
該物件屬於定期地上權，目前可確認的借地權到期預定為2097年。由於其與所有權公寓的權利形態不同，檢討時需要一併確認剩餘年限。
1～3樓：商業設施
1樓：社區場所・業主入口
4樓：自行車停放處・・機車停放處
5樓：迎賓大廳・舒適休息室・社區休息室・休息花園・郵件角
6樓：客房・工作室
停車場
56台（塔式停車位56台）（月額使用費:32,000日圓/月～36,000日圓/月）
機車停放處
機車3台（月額使用費:3,000日圓/月）
迷你機車7台（月額使用費：2,000日圓/月）
自行車停放處
252台（月額使用費:100日圓/月～600日圓/月）
※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。
共用設施
- 派對室
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
停車場・自行車停車場
- 月額費用
- 32,000～36,000日圓
- 普通車
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 中型
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
- 高頂
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
該物件的優缺點
- 優點
- 商業綜合體項目
- 缺點
- 建物屬於分戶所有，土地根據專有面積比例採用一般定期借地權（轉租地權） / 租地期限：自交付日起至2094年8月31日止（包括拆遷工期） / 屬於定期地上權，借地權到期預定為2097年，因此其權利形態與所有權物件不同。
METRISE TOWER 大阪上本町價格與租金行情
| 買賣行情 | 8,750萬日圓 〜 8,750萬日圓 平均價格 8,750萬日圓 / 在售 1件檢視在售物件1件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
周邊地價走勢（過去15年）
本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。
METRISE TOWER 大阪上本町 周邊設施與環境
METRISE TOWER 大阪上本町 學區
| 小學學區 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 高津中学校 |
METRISE TOWER 大阪上本町 的常見問題
METRISE TOWER 大阪上本町的歷史交易記錄
來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示上本町地區・2024年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。
顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。
| 交易時期 | 價格 | 面積 | 格局 | 坪單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 9,000萬日圓 | 80m² | ３ＬＤＫ | 372萬 |
| 2025年第3四半期 | 7,000萬日圓 | 60m² | ２ＬＤＫ | 386萬 |
| 2025年第3四半期 | 3,800萬日圓 | 35m² | １Ｋ | 359萬 |
| 2025年第3四半期 | 5,400萬日圓 | 45m² | １ＬＤＫ | 397萬 |
| 2025年第2四半期 | 3,500萬日圓 | 35m² | １Ｋ | 331萬 |
| 2025年第2四半期 | 9,000萬日圓 | 80m² | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 372萬 |
| 2025年第2四半期 | 1.3億日圓 | 90m² | ２ＬＤＫ | 478萬 |
| 2025年第1四半期 | 2.3億日圓 | 125m² | ３ＬＤＫ | 608萬 |
| 2024年第4四半期 | 7,400萬日圓 | 70m² | ２ＬＤＫ | 349萬 |
| 2024年第4四半期 | 5,300萬日圓 | 60m² | ２ＬＤＫ | 292萬 |
| 2024年第4四半期 | 1.6億日圓 | 105m² | ３ＬＤＫ | 504萬 |
| 2024年第4四半期 | 8,500萬日圓 | 75m² | ３ＬＤＫ | 375萬 |
來源：國土交通省 不動產交易價格資訊
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別稱
METRISE TOWER 大阪上本町 可能因媒體、刊登來源不同而以下列名稱記載。