CLASSY TOWER 淀屋橋目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

稀缺性體現在哪裡？

位於淀屋橋御堂筋附近這一通常不會建設住宅的區域。對於希望居住在大阪市中心、商務街的人來說是理想環境，供給本身也很有限。

請介紹建築設計特點。

尊重街區積澱的歷史和名建築，具有厚重感色調的外牆瓷磚為本物件原創。入口周邊設置了可感受四季的植栽和大型雨棚。

請介紹抗震措施。

這是一棟採用免震結構的地上35層塔樓公寓。2015年12月竣工，施工為大林組。

停車場費用大概是多少？

塔式停車位108臺，月額30,000日圓〜40,000日圓，需保證金3個月。摩托車約1,500〜3,000日圓，腳踏車約100〜400日圓。空位情況請向管理組合確認。

CLASSY TOWER 淀屋橋

クラッシィタワー淀屋橋

業主變更（出租中）

價格 6,280萬日圓 (150萬日圓/㎡)

格局 1客廳餐廳加廚房 / 面積 41.85㎡（12.66坪） / 11層 / 現行報酬率 3.43%

所在地大阪市中央區淡路町３街區3-2 / 交通 Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行4分 / Osaka Metro御堂筋線本町步行4分 / 建築年月 2015年12月

預約看房（免費）諮詢

CLASSY TOWER 淀屋橋（大阪市中央區淡路町３街區）的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房

面積: 41.85㎡（12.66坪） / 11層 / 地上35層建 / 座向: 西。
管理費: 9,600日圓 / 修繕基金: 5,000日圓。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行4分 / Osaka Metro御堂筋線本町步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 獨立廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 步入式衣櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 這座地上35層的塔樓是大林組在2015年建成的，位於辦公區的總共216戶。

房間照片・格局圖

物件資訊

CLASSY TOWER 淀屋橋的概要

所在地: 大阪市中央區淡路町３街區3-2 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行4分
Osaka Metro御堂筋線本町步行4分
建築年月: 2015年12月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上35層建
總戶數: 216戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 30,000～40,000日圓

CLASSY TOWER 淀屋橋外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片4張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 6,280萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.43%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 179,503日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 11層
格局: 1客廳餐廳加廚房
專有面積: 41.85㎡（12.66坪）
座向: 西
管理費: 9,600日圓（每月費用合計14,600日圓）
修繕基金: 5,000日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

月租金：18万日元（含）

設備・特點

禮賓服務
客房
免震結構
空中休息室

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
獨立廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 30,000～40,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月
摩托車: 3,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 100日圓/月
平面: 400日圓/月

CLASSY TOWER 淀屋橋

Classy Tower淀屋橋是位於大阪市中央區淡路町3丁目的地上35層、總216戶的免震塔樓公寓。2015年12月竣工，施工由大林組負責。作為自古以來一直承擔大阪商都中心角色的淀屋橋，這裡被規劃為最靠近御堂筋的住宅。建於通常不會有住宅興建的區域這一點，本身就是這處物件的稀有性所在。

大阪地鐵御堂筋線“淀屋橋”站、“本町”站均步行4分鐘。尊重這座城市所孕育的歷史與名建築，從外觀到室內都追求與這片土地相稱的高品質感。具有厚重感的外牆瓷磚為本物件原創，入口周邊配置了能感受四季變化的綠植，以及迎接住戶與來訪者的大型雨棚。

共有部分由1樓的兩層挑高“業主休息室”，以及位於24樓、可將大阪夜景盡收眼底的“天空休息室”和“客房”構成。營造出與喧鬧市中心截然不同的愜意氛圍。

CLASSY TOWER 淀屋橋的優缺點

優點: 在淀屋橋（商業街）附近，非常適合作為第二住所或公司宿舍的位置。

缺點: 被包圍在辦公區周圍，如果在高層樓層的話可以期待美景。

CLASSY TOWER 淀屋橋的常見問題

Q1.CLASSY TOWER 淀屋橋目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行4分 / Osaka Metro御堂筋線本町步行4分
Q3.稀缺性體現在哪裡？: A3.位於淀屋橋御堂筋附近這一通常不會建設住宅的區域。對於希望居住在大阪市中心、商務街的人來說是理想環境，供給本身也很有限。
Q4.請介紹建築設計特點。: A4.尊重街區積澱的歷史和名建築，具有厚重感色調的外牆瓷磚為本物件原創。入口周邊設置了可感受四季的植栽和大型雨棚。
Q5.請介紹抗震措施。: A5.這是一棟採用免震結構的地上35層塔樓公寓。2015年12月竣工，施工為大林組。
Q6.停車場費用大概是多少？: A6.塔式停車位108臺，月額30,000日圓〜40,000日圓，需保證金3個月。摩托車約1,500〜3,000日圓，腳踏車約100〜400日圓。空位情況請向管理組合確認。

CLASSY TOWER 淀屋橋周邊設施與環境

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 384m

商業設施 🛍️ 淀屋橋odona 511m

商業設施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 584m

餐飲 🍽️ La Cime 171m

餐飲 🍽️ ラベデュータ 392m

餐飲 🍽️ プレスキル 491m

餐飲 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 526m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 393m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 700m

公園 🌲 中之島公園公會堂前広場 762m

超市 🛒 KOHYO 362m

超市 🛒 Mercado Piccolo 474m

藥妝店 💊 FiRST contact 499m

托育設施 🧸 くれよんきっずほいくえん 448m

銀行 🏦 Bangkok Bank 786m

CLASSY TOWER 淀屋橋學區

小學學區	開平小学校
初中學區	東中学校

貸款試算

每月還款參考175,670 日圓

房產價格

6,280萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額6,280萬日圓

還款總額7,378萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 48%評分50.3在售1,614件中第777位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 44%50.5+2.1

資產性前 45%51.2+0.3

流動性前 53%53.1+0.0

增值期望前 34%51.7+1.1

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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CLASSY TOWER 淀屋橋價格與租金行情

買賣行情	6,280萬日圓〜 28,800萬日圓平均價格 17,540萬日圓 / 在售 2件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

業主變更

6,280萬日圓

現行報酬率 3.43%

樓層 11層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 41.85㎡

座向西

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會員專屬物件

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免費註冊 ›登入

出租物件

排序

目前沒有可出租物件。

CLASSY TOWER 淀屋橋

房間照片・格局圖

物件資訊

CLASSY TOWER 淀屋橋 的概要

該物件概要

關於該物件

設備・特點

停車場・自行車停車場

建築物停車場

摩托車

自行車

CLASSY TOWER 淀屋橋

CLASSY TOWER 淀屋橋的優缺點

CLASSY TOWER 淀屋橋 的常見問題

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