ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？

由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q's Town和阿倍野步行橋。

聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？

3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業的特點。

建築是怎樣構成的？

這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。

購物和醫療環境怎麼樣？

阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。

普通車月費35,000日圓（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日圓，腳踏車停車位約1,000日圓。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

アートアルテールコンドミニアムフロア

業主變更（出租中）

價格 9,570萬日圓 (183萬日圓/㎡)

格局 1客廳餐廳加廚房 / 面積 52.37㎡（15.84坪） / 18層 / 現行報酬率 2.29%

所在地大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 / 交通車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分 / 建築年月 2012年1月

預約看房（免費）諮詢

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR（大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區）的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房

面積: 52.37㎡（15.84坪） / 18層 / 地上24層建 / 座向: 西。
管理費: 12,289日圓 / 修繕基金: 12,480日圓。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 獨立廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 位於天王寺車站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奧村組施工。從地下2樓到4樓是商業設施，3樓至11樓是「大阪阿倍野托拉斯緹酒店」，13樓至24樓是公寓樓層（住宅），是一體化綜合設施。

房間照片・格局圖

物件資訊

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要

所在地: 大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分
近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
建築年月: 2012年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上24層建 / 地下2層
總戶數: 112戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 35,000日圓

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 外觀照片・建案詳情

可檢視外觀與公共區域照片、價格走勢與歷史交易、資產分析、周邊環境，以及本建案正在招租/出售的物件。

照片3張

檢視建案頁面檢視歷史交易

該物件概要

價格: 9,570萬日圓
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.29%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 182,628日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 18層
格局: 1客廳餐廳加廚房
專有面積: 52.37㎡（15.84坪）
座向: 西
管理費: 12,289日圓（每月費用合計24,769日圓）
修繕基金: 12,480日圓
交易方式: 仲介
現狀: 正在出租
交房: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。

關於該物件

月租金：18.3万日元（含税）

※定期租赁（至2028年2月底）

設備・特點

禮賓服務

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
快遞櫃
塔樓型
空調
無障礙
浴室/衛生間分離
洗碗機
獨立廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

建築物停車場

月額費用: 35,000日圓～
普通車: 全長:5,050mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,050kg
中型: 調查中
高頂: 調查中

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月
摩托車: 4,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 1,000日圓/月

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR是位於大阪市阿倍野區阿倍野筋1丁目的複合型塔樓公寓，地上24層、地下2層，共112戶。2012年1月竣工，施工方為奧村組。地下2層至4層為商業設施，3層至11層為酒店“Hotel Trusty Osaka Abeno”，13層至24層為住宅，是將居住、酒店與商業融為一體的最大特色。

它位於阿倍野再開發事業地區的北側門戶，地下1層與地鐵天王寺站直連，2層與阿倍野Q’s Town及阿倍野步行天橋直連。除JR、大阪地鐵、近鐵合計可利用5站7線的交通便利外，阿倍野Harukas、Q’s Mall、綜合醫院、天王寺動物園也都在步行範圍內。

從住戶樓層還可以使用酒店的各類服務，包括3層Hotel Trusty的禮賓服務。被白色瓷磚豎向牆肢和陽台網格圖案包裹的單色外觀，也是塑造再開發後城市景觀的要素之一。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的優缺點

優點: 位於天王寺車站直通，非常便利

缺點: 住宅専用「入口難辨」

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常見問題

Q1.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
Q3.從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？: A3.由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q’s Town和阿倍野步行橋。
Q4.聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？: A4.3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業的特點。
Q5.建築是怎樣構成的？: A5.這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。
Q6.購物和醫療環境怎麼樣？: A6.阿倍野Q’s Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。
Q7.有停車場嗎？: A7.普通車月費35,000日圓（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日圓，腳踏車停車位約1,000日圓。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周邊設施與環境

綠地 🌳 慶沢園 390m

綠地 🌳 天王寺公園 530m

酒店 🏨 大阪マリオット都ホテル 115m

商業設施 🛍️ あべのハルカス 121m

文化設施 🎭 大阪市立美術館 468m

教育 🎓 大阪教育大学附属天王寺小学校 648m

醫院 🩺 大阪公立大學醫學部附屬醫院 304m

托育設施 🧸 大阪市立山王保育所 491m

托育設施 🧸 大阪市立常盤幼兒園 657m

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 學區

小學學區	金塚小学校
初中學區	松虫中学校

貸款試算

每月還款參考267,701 日圓

房產價格

9,570萬日圓

頭期款

萬日圓

利率

還款期限

年

貸款金額9,570萬日圓

還款總額11,243萬日圓

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 100%評分39.7在售1,614件中第1,608位需審視

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 99%38.1-4.9

資產性前 95%41.0-1.7

流動性前 84%46.8+0.0

增值期望前 99%41.5-2.5

※ 評分是以在售全部1,614套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR價格與租金行情

買賣行情	9,570萬日圓〜 24,600萬日圓平均價格 17,085萬日圓 / 在售 2件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

在售物件

排序

諮詢 ✈

在售中

業主變更

9,570萬日圓

現行報酬率 2.29%

樓層 18層

格局 1客廳餐廳加廚房

面積 52.37㎡

座向西

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出租物件

排序

目前沒有可出租物件。