ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR（大阪市 阿倍野区阿倍野筋１街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 52.37㎡ / 18层 / 地上24层建 / 朝向: 西。
管理费: 12,289日元 / 修缮基金: 12,480日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分 / 近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 空调 / 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 独立厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于天王寺车站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奥村组施工。从地下2楼到4楼是商业设施，3楼至11楼是「大阪阿倍野托拉斯缇酒店」，13楼至24楼是公寓楼层（住宅），是一体化综合设施。
管理费: 12,289日元 / 修缮基金: 12,480日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分 / 近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 空调 / 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 独立厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于天王寺车站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奥村组施工。从地下2楼到4楼是商业设施，3楼至11楼是「大阪阿倍野托拉斯缇酒店」，13楼至24楼是公寓楼层（住宅），是一体化综合设施。
房间照片・户型图
房源信息
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区阿倍野筋１街区5-10 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行1分
近铁南大阪线 大阪阿倍野桥 步行2分 - 建築年月
- 2012年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上24层建 / 地下2层
- 总户数
- 112户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 35,000日元
该房源概要
- 价格
- 9,570万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 2.29%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 182,628日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 52.37㎡
- 朝向
- 西
- 管理费
- 12,289日元（每月费用合计24,769日元）
- 修缮基金
- 12,480日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 空调
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 洗碗机
- 独立厨房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR是位于大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目的复合型塔楼公寓，地上24层、地下2层，共112户。2012年1月竣工，施工方为奥村组。地下2层至4层为商业设施，3层至11层为酒店“Hotel Trusty Osaka Abeno”，13层至24层为住宅，是将居住、酒店与商业融为一体的最大特色。
它位于阿倍野再开发事业地区的北侧门户，地下1层与地铁天王寺站直连，2层与阿倍野Q’s Town及阿倍野步行天桥直连。除JR、大阪地铁、近铁合计可利用5站7线的交通便利外，阿倍野Harukas、Q’s Mall、综合医院、天王寺动物园也都在步行范围内。
从住户楼层还可以使用酒店的各类服务，包括3层Hotel Trusty的礼宾服务。被白色瓷砖竖向墙肢和阳台网格图案包裹的单色外观，也是塑造再开发后城市景观的要素之一。
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的优缺点
- 优点
- 位于天王寺车站直连，非常便利
- 缺点
- 住宅専用「入口難辨」
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常见问题
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周边设施与环境
绿地
🌳 慶沢園
390m
绿地
🌳 天王寺公园
530m
酒店
🏨 大阪マリオット都ホテル
115m
商业设施
🛍️ あべのハルカス
121m
文化设施
🎭 大阪市立美術館
468m
教育
🎓 大阪教育大学 附属天王寺小学校
648m
教育
🎓 関西国際学院
650m
公园
🌲 金塚ふれあい中央公园
293m
公园
🌲 てんしば
294m
公园
🌲 金塚ふれあい東公园
394m
公园
🌲 金塚ふれあい西公园
476m
公园
🌲 松崎公园
532m
公园
🌲 山王みどり公园
600m
公园
🌲 庚申堂公园
605m
公园
🌲 東幼児広場
613m
公园
🌲 常磐公园
707m
公园
🌲 共立児童遊園
774m
公园
🌲 稲生公园
781m
超市
🛒 イトーヨーカドー
243m
超市
🛒 成城石井
245m
超市
🛒 成城石井
345m
超市
🛒 関西スーパー
468m
超市
🛒 ビオファ
674m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
36m
药妆店
💊 ココカラファイン
41m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
73m
药妆店
💊 コクミン
90m
药妆店
💊 クオール薬局
185m
药妆店
💊 杉药局
261m
药妆店
💊 ココカラファイン
311m
药妆店
💊 岡弥三薬局
322m
药妆店
💊 スギドラッグ
335m
药妆店
💊 セガミ薬局
455m
药妆店
💊 コクミン薬局
561m
便利店
🏪 全家
44m
便利店
🏪 全家
61m
便利店
🏪 全家
100m
便利店
🏪 罗森
107m
便利店
🏪 全家
155m
便利店
🏪 7-11
180m
百元店
💯 ダイソー
204m
医院
🩺 大阪公立大学医学部附属医院
304m
医院
🩺 大阪鉄道医院
486m
医院
🩺 相原第二医院
503m
医院
🩺 弘仁会まちだ胃腸医院
510m
医院
🩺 西下胃腸医院
516m
托育设施
🧸 金塚幼儿园
295m
托育设施
🧸 阿さひ保育园
414m
托育设施
🧸 キッズパレス
442m
托育设施
🧸 大阪市立山王保育所
491m
托育设施
🧸 大阪市立常盤幼儿园
657m
托育设施
🧸 天王寺幼儿园
737m
邮局
📮 天王寺ＭｉＯ邮局
262m
邮局
📮 あべのベルタ内邮局
340m
邮局
📮 天王寺茶臼山邮局
374m
邮局
📮 阿倍野松崎邮局
488m
邮局
📮 阿倍野旭町邮局
511m
邮局
📮 西成山王邮局
581m
邮局
📮 大阪四天王寺邮局
759m
银行
🏦 三菱UFJ银行
33m
银行
🏦 りそな银行
33m
银行
🏦 みずほ银行
49m
银行
🏦 野村證券
73m
银行
🏦 三井住友信託银行
137m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
143m
银行
🏦 関西みらい银行
158m
银行
🏦 三井住友银行
200m
银行
🏦 ゆうちょ银行
507m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
588m
银行
🏦 日本政策金融公庫
784m
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 学区
| 小学学区 | 金塚小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 松虫中学校 |
贷款试算
每月还款参考267,701 日元
9,570万日元
万日元
%
年
贷款金额9,570万日元
还款总额11,243万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 100%评分39.8在售1,614件中第1,609位需审视
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 99%38.5-5.0
资产性前 95%40.9-1.8
流动性前 84%46.8+0.0
增值期望前 99%41.6-2.6
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,570万日元 〜 24,600万日元 平均价格 17,085万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：18.3万日元（含税）
※定期租赁（至2028年2月底）