ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 9,570 萬日圓～24,600 萬日圓（平均 17,085 萬日圓），單價為 183 萬日圓/㎡～233 萬日圓/㎡（平均單價 208 萬日圓/㎡）。

從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？

由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q's Town和阿倍野步行橋。

聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？

3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業的特點。

建築是怎樣構成的？

這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。

購物和醫療環境怎麼樣？

阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。

普通車月費35,000日圓（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日圓，腳踏車停車位約1,000日圓。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

プレミアム不動産

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

アートアルテールコンドミニアムフロア

位於天王寺車站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奧村組施工。
從地下2樓到4樓是商業設施，3樓至11樓是「大阪阿倍野托拉斯緹酒店」，13樓至24樓是公寓樓層（住宅），是一體化綜合設施。

地上24層建 / 總戶數112戶 / 2012年建

🚉 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分

買賣 9,570萬日圓〜24,600萬日圓

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ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 物件照片

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 [地圖]
交通: 車站直通
Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分
近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
建築年月: 2012年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上24層建 / 地下2層
總戶數: 112戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 35,000日圓

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR是位於大阪市阿倍野區阿倍野筋1丁目的複合型塔樓公寓，地上24層、地下2層，共112戶。2012年1月竣工，施工方為奧村組。地下2層至4層為商業設施，3層至11層為酒店“Hotel Trusty Osaka Abeno”，13層至24層為住宅，是將居住、酒店與商業融為一體的最大特色。

它位於阿倍野再開發事業地區的北側門戶，地下1層與地鐵天王寺站直連，2層與阿倍野Q's Town及阿倍野步行天橋直連。除JR、大阪地鐵、近鐵合計可利用5站7線的交通便利外，阿倍野Harukas、Q's Mall、綜合醫院、天王寺動物園也都在步行範圍內。

從住戶樓層還可以使用酒店的各類服務，包括3層Hotel Trusty的禮賓服務。被白色瓷磚豎向牆肢和陽台網格圖案包裹的單色外觀，也是塑造再開發後城市景觀的要素之一。

共用設施
3樓：霍特爾特拉斯蒂的禮賓服務

停車場
普通車：35,000日圓/月、保證金3個月

機車停放處
2,000日圓/月〜4,000日圓/月

自行車停放處
1,000日圓/月

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。

共用設施

禮賓服務

自動門鎖
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 35,000日圓～
普通車: 全長:5,050mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,050kg
中型: 調查中
高頂: 調查中

摩托車

小型摩托車: 2,000日圓/月
摩托車: 4,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 1,000日圓/月

該物件的優缺點

優點: 位於天王寺車站直通，非常便利

缺點: 住宅専用「入口難辨」

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR價格與租金行情

買賣行情	9,570萬日圓〜 24,600萬日圓平均價格 17,085萬日圓 / 在售 2件檢視在售物件2件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價63萬日圓/㎡2026

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周邊設施與環境

綠地 🌳 慶沢園 390m

綠地 🌳 天王寺公園 530m

酒店 🏨 大阪マリオット都ホテル 115m

商業設施 🛍️ あべのハルカス 121m

文化設施 🎭 大阪市立美術館 468m

教育 🎓 大阪教育大学附属天王寺小学校 648m

醫院 🩺 大阪公立大學醫學部附屬醫院 304m

托育設施 🧸 大阪市立山王保育所 491m

托育設施 🧸 大阪市立常盤幼兒園 657m

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 學區

小學學區	金塚小学校
初中學區	松虫中学校

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常見問題

Q1.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
Q3.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 9,570 萬日圓～24,600 萬日圓（平均 17,085 萬日圓），單價為 183 萬日圓/㎡～233 萬日圓/㎡（平均單價 208 萬日圓/㎡）。
Q4.從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？: A4.由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q's Town和阿倍野步行橋。
Q5.聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？: A5.3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業的特點。
Q6.建築是怎樣構成的？: A6.這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。
Q7.購物和醫療環境怎麼樣？: A7.阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。
Q8.有停車場嗎？: A8.普通車月費35,000日圓（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日圓，腳踏車停車位約1,000日圓。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示阿倍野筋地區・2012年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價579萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	7,000萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	421萬
2025年第3四半期	1.0億日圓	60m²	２ＬＤＫ	551萬
2025年第1四半期	2.2億日圓	95m²	開放式	766萬
2024年第2四半期	6,500萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	391萬
2023年第4四半期	1.0億日圓	80m²	２ＬＤＫ	413萬
2023年第4四半期	1.1億日圓	75m²	２ＬＤＫ	485萬
2023年第3四半期	1.1億日圓	80m²	３ＬＤＫ	455萬
2023年第2四半期	6,500萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	391萬
2023年第2四半期	6,500萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	430萬
2022年第4四半期	1.9億日圓	105m²	２ＬＤＫ	598萬

2022年第3四半期	7,800萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	397萬
2022年第2四半期	1.9億日圓	105m²	３ＬＤＫ	598萬
2022年第1四半期	6,600萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	397萬
2021年第3四半期	1.2億日圓	75m²	３ＬＤＫ	529萬
2019年第4四半期	4,900萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	324萬
2018年第2四半期	6,400萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	423萬
2018年第1四半期	7,800萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	397萬
2017年第2四半期	4,700萬日圓	50m²	-	311萬
2016年第4四半期	7,100萬日圓	75m²	-	313萬
2012年第4四半期	4,000萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	264萬
2012年第1四半期	5,900萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	260萬
2012年第1四半期	5,600萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	247萬
2012年第1四半期	3,100萬日圓	50m²	-	205萬
2012年第1四半期	3,100萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	205萬
2012年第1四半期	3,400萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	225萬
2012年第1四半期	3,600萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	238萬
2012年第1四半期	3,300萬日圓	50m²	１ＤＫ	218萬
2012年第1四半期	5,100萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	259萬
2012年第1四半期	4,500萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	270萬
2012年第1四半期	3,800萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	251萬
2012年第1四半期	5,900萬日圓	75m²	-	260萬
2012年第1四半期	5,700萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	290萬
2012年第1四半期	8,700萬日圓	90m²	２ＬＤＫ	320萬
2012年第1四半期	5,800萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	256萬
2012年第1四半期	3,300萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	218萬
2011年第3四半期	3,800萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	251萬
2010年第4四半期	1.0億日圓	100m²	３ＬＤＫ	331萬
2010年第4四半期	3,700萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	245萬
2010年第4四半期	3,300萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	218萬
2010年第4四半期	3,900萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	258萬
2010年第4四半期	5,400萬日圓	65m²	１ＤＫ	275萬
2010年第4四半期	5,200萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	287萬
2010年第4四半期	5,100萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	281萬
2010年第4四半期	1.1億日圓	100m²	３ＬＤＫ	364萬
2010年第4四半期	4,300萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	258萬
2010年第4四半期	4,300萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	258萬